Comment enregistrer votre propriété en tant que location de vacances en Murcia
Vous louez votre propriété en Murcia pour de courtes périodes de temps ? Vous êtes alors soumis à des obligations légales et fiscales.
Vous les connaissez ?
L’équipe d’experts juridiques et fiscaux de Fuster & Associates a préparé le guide rapide suivant pour s’assurer que vous ne manquez aucune de ces exigences importantes. Si vous avez encore des doutes après l’avoir lu, n’hésitez pas à nous les envoyer
Qu’est-ce qu’un « logement de vacances » ?
Les unités d’appartements, bungalows, villas, chalets et similaires proposés à la location pour les vacances ou à des fins touristiques, répondant aux exigences spécifiées dans le décret 75/2005, sont tous considérés comme des logements de vacances.
Quelles sont les exigences d’un logement de vacances ?
1. Logement meublé et équipé, prêt à être utilisé immédiatement pour une occupation temporaire.
2. Hébergement commercialisé et promu auprès des touristes par différents canaux (en ligne ou hors ligne).
3. Logement offert dans un but lucratif.
4. Logement qui est offert dans son ensemble ou sous-loué par chambre.
5. Logement loué à des fins touristiques plutôt qu’à des fins de logement ou de résidence.
Les maisons de vacances doivent également répondre à certaines exigences de base :
– Ils doivent disposer en permanence d’eau chaude et d’eau froide.
– Electricité et lumière
– Ils doivent être nettoyés avant l’enregistrement
– La literie fraîche doit être fournie au moins une fois par semaine.
– TÉLÉ
– Installations d’élimination
La société de gestion ou le propriétaire doit également :
– Entretenir la propriété dans des conditions optimales
– Informez les invités des services offerts (s’il y a lieu), du règlement intérieur et des numéros d’urgence.
– Fournir les coordonnées personnelles du gestionnaire ou du propriétaire de la maison.
– Avoir une assurance habitation qui couvre les locataires.
Quelles sont les procédures à suivre pour demander une licence touristique à Murcia?
Si vous possédez une propriété présentant les caractéristiques décrites ci-dessus, vous devrez présenter les documents suivants pour entamer les démarches nécessaires à l’obtention d’une licence touristique :
1. Déclaration responsable de la classification touristique des hébergements de vacances.
Par cette déclaration, les autorités sont informées de votre intention de louer le bien à des fins touristiques.
L’une des exigences est d’avoir une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages à la fois à votre domicile et à vos locataires. Il n’y a actuellement aucune obligation de couverture minimale.
Si vous avez déjà une assurance habitation, vous devrez la prolonger pour couvrir vos futurs locataires.
2. Liste des logements de vacances en format Excel.
Dans cet Excel, vous devrez inclure des détails comme :
1. L’adresse de la propriété,
2. Le nombre maximum de personnes qui peuvent occuper votre propriété,
3. Le nombre de salles de bains et
4. Le nombre de TVs.v
3. Dois-je payer des frais pour obtenir la licence ?
Non. Vous pouvez commencer à traiter votre demande sans payer de frais.
4. Que se passe-t-il si je décide d’arrêter de louer la maison ?
En tant que prestataire de services d’appartements touristiques, vous devez informer l’Institut de Tourisme de la Région de Murcie de tout changement de propriété, de dénomination, d’extension, de réforme substantielle ou de toute modification affectant les données figurant au Registre du Commerce et des Activités Touristiques, ainsi que de la cessation de l’exercice de cette activité.
5. Quand puis-je commencer à louer la maison ?
La décision finale est rendue dans environ trois mois, bien que les autorités aient tendance à faire des heures supplémentaires, mais vous pouvez commencer votre activité de location à partir du moment où vous soumettez la déclaration responsable.
Quelles sont vos exigences après l’obtention de la licence touristique à Murcie ?
Plaques d’identification
Une plaque d’identité doit être placée à l’extérieur du bureau ou des locaux d’une entreprise ou à l’extérieur du domicile des personnes physiques qui exploitent des logements de vacances conformément aux dispositions de l' »Arrêté du 20 juillet 2006 du Ministère du Tourisme, du Commerce et de la Consommation » qui détermine l’identification des Appartements touristiques et logements de vacances, Logements ruraux, Établissements hôteliers et de restauration de la région de Murcia.
Formulaires de réclamation
Tous les logements de vacances doivent mettre des formulaires de demande de règlement à la disposition des clients et les leur fournir immédiatement, selon leurs besoins. L’existence de ces formulaires sera annoncée au public de manière visible et sera exprimée en espagnol, français, anglais et dans une autre langue au choix du propriétaire.
Prix
Les prix doivent être affichés dans un endroit parfaitement visible par les utilisateurs.
Les prix des maisons de vacances sont laissés à la discrétion du propriétaire, qui doit toujours fixer un minimum et un maximum.
Conclusions si vous louez votre propriété à Murcie pour de courtes périodes de temps.
En résumé, si vous êtes propriétaire ou si vous avez été transféré les droits de location d’un logement de vacances, il est important que vous sachiez que vous y êtes obligé :
- Inscrivez-vous et obtenez la licence de location touristique.
- Informez le poste de police ou les gardes civils de toutes les réservations faites et de tous les invités séjournant dans votre propriété.
- Déclarez vos revenus à l’administration fiscale. Les portails immobiliers, les plateformes de location et les entreprises immobilières sont désormais tenus par la loi d’informer l’administration fiscale espagnole de toutes les réservations et coordonnées des propriétaires.
Submergé par toute la paperasse qui vous attend ? Vous n’avez pas le temps de faire face à toutes ces exigences fastidieuses ? Limité par vos connaissances de l’espagnol ?
Ne vous inquiétez pas ! Fuster & Associates peut vous aider.
Notre équipe d’experts fiscaux et juridiques multilingues s’assure que vous respectez toutes les exigences de la loi et évitez les problèmes désagréables et les amendes élevées. Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles !
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques qui accompagnent l’achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
