L’exploitation d’un bien immobilier touristique ou saisonnier en Espagne est devenue un défi réglementaire constant, où la bureaucratie n’est plus un accessoire mais une partie essentielle de l’activité. Chez Fuster & Associates, en tant que cabinet d’avocats spécialisé dans la fiscalité et la vente immobilières, nous comprenons que cet environnement de plus en plus exigeant nécessite une gestion experte pour éviter les risques juridiques.
La récente ordonnance VAU/1560/2025 a introduit le formulaire d’information annuel pour les locations de courte durée. Cette réglementation n’est pas une simple formalité, mais un outil de contrôle permanent qui vise à vérifier que l’utilisation des propriétés est conforme à la loi et ne remplace pas la résidence habituelle.
En quoi consiste exactement cette nouvelle obligation?
Il est essentiel de ne pas confondre cette procédure avec la déclaration fiscale habituelle. Alors que les impôts servent à déclarer les revenus et les dépenses, il s’agit ici d’un formulaire d’information destiné au registre foncier détaillant les jours d’occupation et l’identité des hôtes.
Cette obligation concerne à la fois les logements touristiques et les locations saisonnières (réglementées par l’article 3 de la LAU) qui entrent dans la catégorie des locations de courte durée.
Étape par étape: ce dont vous avez besoin pour vous conformer à la loi
Pour que votre propriété reste opérationnelle et protégée, voici les étapes essentielles que vous devez suivre:
1. Obtenir et vérifier le NRUA
Depuis le 1er juillet 2025, il est obligatoire de disposer d’un numéro d’enregistrement unique de location (NRUA) pour faire de la publicité sur toute plateforme numérique telle que Airbnb ou Booking. Sans ce numéro, les plateformes bloquent automatiquement les annonces.
2. Collecte des données d’activité
Pour effectuer la déclaration périodique, le revenu total ne suffit pas. Vous aurez besoin d’une liste détaillée de chaque réservation qui comprend :
- Les dates exactes d’arrivée et de départ pour chaque séjour.
- Le nombre de clients et leur identification.
- Référence cadastrale et code NRUA du bien immobilier.
3. Enregistrement des voyageurs (SES.Hospedajes)
L’enregistrement auprès de la Garde civile est désormais obsolète. La procédure doit désormais être effectuée via la plateforme du ministère de l’Intérieur, pour laquelle un certificat numérique espagnol est indispensable.
4. Soumission dans les délais légaux
- La première déclaration annuelle correspond aux données de l’année 2025.
- La période de soumission est du 1er février au 2 mars 2026 auprès de l’Agence fiscale.
- Cette obligation sera renouvelée chaque année en février.
Conséquences du non-respect
Le non-respect de cette obligation n’entraîne pas d’amende immédiate, mais ses effets sont beaucoup plus graves pour votre entreprise : la révocation automatique du NRUA. Sans enregistrement valide, le marché légal se ferme, car les plateformes ne peuvent pas maintenir votre annonce active.
Important: même si votre propriété n’a pas eu de locataires en 2025, vous êtes toujours tenu de soumettre une déclaration « vierge » afin de conserver votre numéro d’enregistrement actif.
Pourquoi demander conseil à un professionnel?
Pour les petits propriétaires, ces exigences entraînent un risque élevé d’erreur formelle et une dépendance croissante à l’égard d’un soutien spécialisé. La soumission nécessite la maîtrise de formats techniques spécifiques, tels que le format XBRL, et la garantie d’une traçabilité parfaite des données pour l’administration.
Chez Fuster & Associates, experts en immigration, fiscalité et droit immobilier, nous nous occupons de toutes les complexités techniques et administratives. Nous protégeons votre investissement en veillant à ce que votre inscription reste active et que vous vous conformiez à chaque nouvelle réglementation sans que vous ayez à vous soucier des délais ou des changements juridiques.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques liées à l’achat d’une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
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