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Découvrez les dernières nouvelles concernant la taxe municipale sur la plus-value (Plusvalía Municipal) dans les cas où elle est supérieure au profit obtenu lors de la vente de la propriété.
L’arrêt de la Cour constitutionnelle (TC) a déclaré inconstitutionnel l’article 107.4 du texte consolidé de la loi sur la réglementation de la propriété locale. Cet article concerne l’Impôt sur la plus-value des terrains naturels urbains (dit » plus-value communale « ). Vous pouvez lire la phrase complète en espagnol ici.
Avec cette phrase, vous pourriez ne pas avoir à payer si le bénéfice obtenu de la vente de votre propriété est inférieur aux frais à payer.
Selon la Cour constitutionnelle, cette taxe est considérée comme confiscation lorsque son montant est supérieur à celui de l’augmentation de capital, calculé non seulement sur le prix de vente, mais y compris tous les frais engagés pour réaliser ladite vente (notaire, enregistrement, etc.).
L’organe judiciaire souligne que dans le cas qui se pose dans cette affaire d’inconstitutionnalité une différence nette entre le prix d’acquisition et le prix de cession de 3.473,90 euros se manifeste et, néanmoins, une augmentation de valeur est attribuée par l’application des règlements fiscaux de 17.800,12 euros, avec une taxe à payer de 3.560,02 euros – supérieure à celle effectivement obtenue.
L’instance judiciaire considère que s’il y avait une augmentation de la valeur réelle du transfert des terres et que la redevance à payer était supérieure à cette augmentation, il y aurait eu une « expropriation de fait », qui pourrait être confiscation.
Par cet arrêt, la Cour constitutionnelle indique très clairement, une fois de plus, que la formule de calcul de cette taxe n’est pas adéquate et qu’elle est devenue un grief pour de nombreux contribuables.
Après cette décision, la plus-value cessera-t-elle d’être payée ?
Non, seulement dans certains cas. De plus, le non-paiement de la taxe pourrait entraîner une situation dangereuse qui permettrait au conseil municipal correspondant de » saisir les biens du contribuable « , ce qui pourrait typiquement mener à la saisie de votre paie ou de vos comptes bancaires.
Y a-t-il des dates limites pour réclamer cet impôt sur les gains en capital ?
- Si vous avez payé l’impôt volontairement (autocotisation), vous avez 4 ans.
- Si le paiement a été effectué à la demande du conseil municipal (liquidation), vous avez 1 mois.
Que devez-vous faire si vous êtes l’une des personnes concernées ?
- Si vous avez déjà payé l’impôt sur le gain en capital:
Nous nous ferons un plaisir d’étudier votre cas et, le cas échéant, de déposer une réclamation pour gain en capital auprès du conseil municipal concerné.
Pour pouvoir démarrer le processus, nous aurons besoin d’une série de documents, notamment :
– la liquidation ou l’auto-évaluation de la plus-value,
-l’acte d’acquisition,
-l’acte de transmission de la propriété.
- Si vous n’avez pas encore payé la plus-value :
Nous étudierons la meilleure option possible pour vous aider à produire votre déclaration de revenus. C’est ce qu’il nous faut :
-l’acte d’acquisition,
-l’acte de transmission de la propriété.
Comme l’explique José Ignacio Sánchez, notre expert en contentieux, « notre objectif est de vous permettre de récupérer votre argent par des moyens administratifs ou judiciaires. Si vous avez vendu, hérité ou donné une maison au cours des quatre dernières années, avec un minimum de pertes ou de gains, nous exigerons un remboursement à 100% du montant payé.
Êtes-vous actuellement confronté à ce problème ?
Communiquez avec Fuster & Associates et nous trouverons le meilleur moyen de vous aider à réclamer l’argent que vous avez payé en trop en impôt sur les gains en capital.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques qui accompagnent l'achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
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