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Les étrangers ont acheté 94 460 biens immobiliers en Espagne en 2022, un nouveau record !
Combien de propriétés ont été achetées par des étrangers en 2022 ?
Le nombre total de propriétés vendues en Espagne en 2022 est de 646.741 et pour les étrangers 94.460 ce qui représente 14,60% du total vendu/acheté en Espagne !
Au cours du dernier trimestre de l’année, les achats de logements par des acheteurs étrangers sont restés élevés, bien qu’il y ait eu une diminution du pourcentage d’achats par rapport au trimestre précédent, qui avait connu un record historique. Plus précisément, 14,71 % des achats de logements ont été effectués par des étrangers, ce qui représente une diminution trimestrielle de 1,21 %.
Total des achats et des ventes par des étrangers en 2022 par trimestre
Par exemple seulement entre juin et septembre 2022, les étrangers ont acheté 26 728 maisons en Espagne, (Association des Registrars) ce qui représente 15,92% du nombre total de ventes et d’achats enregistrés, et ce qui semble être un nouveau record dans ce secteur.
Données historiques sur les ventes aux étrangers au cours des dernières années
Quelles sont les nationalités de ces investisseurs étrangers ?
En ce qui concerne les nationalités des investisseurs étrangers, il convient d’observer une augmentation de la diversification, jamais observée auparavant. Les Britanniques ne sont plus les seuls acheteurs importants en Espagne, mais les statistiques montrent que les investisseurs étrangers ont augmenté parmi d’autres nationalités « atypiques » et, bien que les Britanniques représentent toujours le pourcentage le plus élevé d’acheteurs étrangers, ils achètent moins que jamais, en raison du Brexit. – Par exemple, les Britanniques représentaient près de 24 % des ventes aux étrangers en 2015, alors qu’aujourd’hui ils sont davantage répartis entre d’autres nationalités européennes.
Les poids les plus élevés au cours du quatrième trimestre ont été enregistrés en termes absolus par les Britanniques (2.376), les Allemands (2.018), les Français (1.409), les Roumains (1.114), les Belges (1.073), les Italiens (1.060), les Marocains (1.054) et les Néerlandais (1.015).
En ce qui concerne les nationalités « atypiques » dont la croissance est la plus rapide, les augmentations les plus importantes ont été enregistrées dans les nationalités suivantes, proches de la situation de guerre : Polonais (3,86 %) et Ukrainiens (1,81 %).
Ces chiffres montrent que pratiquement toutes ces nationalités (à l’exception des Britanniques) sont à leur niveau le plus élevé de ces dernières années.
Graphique sur les achats de nationalités au 4ème trimestre 2022
Graphique de l’évolution des acheteurs étrangers par nationalité
(source ; Association of Registrars, graphique montrant les achats par des étrangers au 4ème trimestre 2022)
Quels sont les endroits les plus populaires pour les étrangers qui veulent acheter une propriété en Espagne ?
Quand il s’agit de savoir où en Espagne les étrangers choisissent d’acheter des maisons, les 3 principales provinces étaient Alicante, Tenerife et Málaga au quatrième trimestre de l’année 2022.
Alicante (42,94%), les Baléares (36,15%), Malaga (34,05%), Santa Cruz de Tenerife (32,55%), Girona (31,12%), Las Palmas (22,15%) et Murcia (21,87%).
Graphique sur les achats des étrangers au 4ème trimestre 2022 par province
Les communautés autonomes qui ont enregistré la plus grande part d’achats étrangers au cours du quatrième trimestre sont les Îles Baléares (36,15%), la Comunitat Valenciana (28,47%), les Îles Canaries (27,25%), la Région de Murcie (21,87%), la Catalogne (15,58%) et l’Andalousie (14,70%).
Graphique des achats des étrangers au 4ème trimestre 2022 par région autonome
(source ; Association des bureaux d’enregistrement)
Enfin, nous pouvons dire que 2022 a été une année d’intense activité immobilière, cependant l’incertitude économique compte tenu de l’environnement économique mondial et local peut affecter la demande de logement et les conditions de financement, ce qui peut avoir un impact significatif sur le marché immobilier à l’avenir.
N’hésitez pas à nous consulter si vous avez des questions sur le marché actuel et si c’est le bon moment pour investir dans une propriété en Espagne.
Notre équipe est toujours prête à vous informer sur toutes les complexités juridiques liées à l’achat d’une propriété en Espagne !
Nous souhaitons vous aider à vous y retrouver dans toutes les complexités juridiques liées à l’achat ou à la vente d’une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
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