Achats De Propriétés Sur Plan
Transfert de Propriété en Espagne : Services d’Achat Immobilier
Sécurité Juridique dans Votre Achat Immobilier en Espagne
L’achat d’une propriété en Espagne est une étape importante et passionnante, mais il peut aussi s’agir d’un processus complexe sans un soutien juridique approprié. Chez Fuster & Associates, nous nous spécialisons dans la fourniture d’un service de transfert de propriété transparent, protégeant vos intérêts à chaque étape de l’achat.
Laissez-nous vous accompagner dans ce nouveau chapitre et vous aider à naviguer dans toutes les subtilités juridiques qui accompagnent l’achat d’une nouvelle propriété et le transfert de propriété en Espagne.
Pourquoi avez-vous besoin d’un service de transfert de propriété en Espagne ?
Le processus d’achat d’une propriété en Espagne implique une série de procédures juridiques et administratives qui peuvent être compliquées, en particulier pour les acheteurs étrangers. Notre équipe s’occupe de :
- Examiner les documents juridiques pour s’assurer que la propriété est exempte de charges et de dettes.
- Négocier et rédiger des contrats avec des conditions claires et sans risque.
- Gérer les permis et les exigences légales pour assurer une transaction sécurisée.
- Assistance à la signature devant notaire et à l’enregistrement de la propriété.
- Assurer la sécurité des paiements grâce aux meilleures pratiques et à notre compte client dédié, en protégeant vos fonds tout au long de la transaction.
Étapes du processus de transfert de propriété en Espagne
1. Préparation de l’achat
Avant de signer tout document, nous effectuons une analyse complète de la propriété pour nous assurer qu’il n’y a pas de problèmes juridiques.
- Contrat de réservation : Une vérification préalable sur la propriété avant de payer l’acompte.
- Due diligence juridique : Nous enquêtons sur le statut juridique de la propriété dans le registre foncier et le cadastre.
- Numéro d’identification étranger (NIE) : Nous aidons à obtenir ce numéro requis pour l’achat.
- Ouverture d’un compte bancaire : Nous facilitons le processus de création d’un compte espagnol.
- Procuration: Si vous ne pouvez pas être présent en Espagne, nous pouvons vous représenter juridiquement.
2. Signature du contrat d’achat
- Rédaction et révision des termes du contrat.
- Négocier avec le vendeur pour protéger vos intérêts.
- Superviser le paiement de l’acompte et les garanties afférentes.
3. Signature de l’acte public devant notaire
- Nous coordonnons le rendez-vous chez le notaire.
- Nous vérifions la documentation finale.
- Nous veillons à ce que le processus de signature soit juridiquement sécurisé.
4. Inscription et finalisation de l’achat
- Paiement des taxes associées à l’achat.
- Enregistrement de la propriété à votre nom.
- Changement de propriétaire pour les services publics.
Transfert d’Achat en Espagne
Agissez tôt pour éviter le stress et les risques
Trouver la propriété parfaite est passionnant, mais le processus peut rapidement devenir écrasant. De nombreux acheteurs se précipitent pour signer des contrats et faire des dépôts sous la pression des vendeurs qui veulent sécuriser l’affaire rapidement. Cette urgence peut conduire à des erreurs et à des incertitudes juridiques.
Pour assurer votre tranquillité d’esprit, nous vous recommandons vivement de nous contacter avant d’arriver à cette étape. En obtenant une procuration à l’avance, vous pouvez simplement remettre vos coordonnées au vendeur, et nous commencerons immédiatement les vérifications juridiques nécessaires. Cette approche proactive nous permet de protéger votre investissement, de vérifier le statut juridique de la propriété et de nous assurer que tous les paiements sont gérés en toute sécurité, minimisant ainsi les risques et le stress.
Quels sont les coûts
Coûts associés à l’achat d’une propriété en Espagne
Avant d’acheter une propriété en Espagne, il est important de considérer que les coûts totaux peuvent ajouter entre 10 % et 14 % au prix d’achat. Ces coûts supplémentaires comprennent les taxes, les frais juridiques et d’autres dépenses connexes. Vous trouverez ci-dessous une ventilation des principaux coûts auxquels vous devez vous attendre:
1. Taxes d’achat
- Taxe sur les mutations immobilières (ITP) : Pour les maisons d’occasion (entre 6 % et 10 %, selon les régions).
- TVA (10 %) et droit de timbre (AJD) : Pour les nouvelles propriétés.
- Taxe foncière (IBI) : Paiement annuel obligatoire.
2. Frais de notaire et d’enregistrement
- Frais de notaire : En fonction du prix du bien, allant de 600 € à 1 500 €.
- Frais de publicité foncière : Environ 400 à 1 000 €
3. Frais juridiques et administratifs
- Services de transfert de propriété : Environ 1 % à 1,5 % de la valeur de la propriété.
- Gestion fiscale et traitement des documents.
4. Frais bancaires et financiers
- Ouverture d’un compte bancaire.
- Frais de transfert de fonds internationaux.
- Commissions bancaires et frais liés à l’hypothèque.
5. Autres coûts connexes
- Estimation immobilière : Obligatoire en cas de demande de crédit immobilier (300 € à 600 €).
- Assurance habitation et communauté.
- Frais initiaux d’installation des services publics (eau, électricité, gaz).
Avocats en transfert de propriété en Espagne
Pourquoi choisir Fuster & Associates pour votre achat immobilier en Espagne
Réseau et expérience étendus : Avec plus de 25 ans d’expérience et 5 bureaux stratégiquement situés, nous offrons un soutien inégalé tout au long de votre processus d’achat et une vaste expérience dans la gestion des achats pour les acheteurs étrangers.
Équipe nombreuse et spécialisée : Chaque cas de transfert de propriété est traité par un avocat dédié et un assistant qui parle la langue du client, assurant une communication claire et un processus fluide.
Assistance notariale par un avocat : Un avocat spécialisé assiste personnellement à la signature notariale pour garantir l’exactitude et la protection juridiques.
Professionnels du droit enregistrés et certifiés : Nos avocats sont officiellement inscrits au Barreau espagnol, ce qui garantit les normes les plus élevées en matière d’expertise juridique.
Compte client sécurisé pour les paiements : Nous protégeons vos fonds grâce à notre compte client dédié, garantissant des transactions sécurisées.
Département de construction neuve : Notre équipe spécialisée veille à ce que chaque paiement soit sécurisé jusqu’à la signature finale de l’acte de propriété.
Services-conseils fiscaux complets : Notre service interne de fiscalité fournit des conseils financiers d’experts, ce qui permet aux clients de prendre des décisions éclairées concernant leurs placements.
Contactez-nous dès aujourd’hui et faites le premier pas vers l’achat de votre propriété en Espagne en toute sécurité.
Pas de Déménagement, Pas de Frais
Notre expérience nous dit que les choses ne se passent pas toujours aussi bien que prévu.
C’est pourquoi nous sommes heureux d’offrir une garantie No Move No Fee pour tous nos clients.
Qu’est-ce que cela signifie ?
Cela signifie que vous n’aurez pas à payer pour nos services si l’achat ou la vente de votre propriété n’a pas lieu en raison de facteurs indépendants de votre volonté.
FAQS
Foire Aux Questions
Comment puis-je obtenir un financement pour acheter une propriété espagnole?
Vous pourrez obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole ou de prêteurs basés dans votre pays d’origine.
Quels sont les coûts liés à l’obtention d’un financement hypothécaire ?
Les frais d’installation s’élèveront à environ 4 à 5 % du montant emprunté.
Comment puis-je transférer de l’argent sur mon compte à l’étranger ?
Comment puis-je transférer de l’argent sur mon compte à l’étranger ?
Une enquête est-elle effectuée sur la propriété, sa structure et ses fondations ?
Les propriétés neuves bénéficient d’une garantie de construction de 10 ans et d’un certificat de l’architecte. Les enquêtes ne seront pas effectuées sur les reventes, à moins que cela ne soit spécifié comme une exigence, auquel cas elles seront organisées.
Quelles mesures peut-on prendre si le promoteur ne termine pas la propriété dans les délais convenus ?
Si le retard est supérieur à 4 mois, vous aurez le droit de réclamer une indemnisation.
Que se passerait-il si le promoteur faisait faillite ?
Si le constructeur fait faillite et que vous avez des garanties bancaires, l’argent versé vous sera remboursé. Si les garanties bancaires n’ont pas été fournies, une action en justice devra être intentée contre la banque.
Comment la propriété immobilière doit-elle être structurée pour des raisons fiscales ?
Il existe différentes façons de structurer la propriété de la propriété (énumérées ci-dessous) et chacune a ses propres avantages et inconvénients. Nous vous conseillerons sur ce qui est le plus avantageux pour vous. En votre nom propre, en nom commun : vous-même et votre conjoint ou coacquéreur, au nom de vos enfants ou héritiers, au nom d’une société anonyme
Quand ai-je accès à la propriété que j’achète ?
Le jour de l’achèvement lorsque vous avez reçu les clés.
Qui paie l’impôt du vendeur ?
Si le vendeur est non-résident, l’acheteur est tenu par la loi de payer 3 % du prix d’achat au bureau des impôts pour couvrir les éventuelles obligations fiscales du vendeur. Cependant, cela n’a pas d’impact sur le prix d’achat et signifie simplement que 97 % du prix sera payé directement au vendeur, les 3 % restants allant au bureau des impôts.
Quels sont les coûts annuels de possession d’un bien immobilier en Espagne ?
Les montants approximatifs seront les suivants : Guide d’achat immobilier espagnol Taxe d’habitation : 400 € Impôt des non-résidents : 500 € Frais de communauté (le cas échéant)