Suunnitelman Ulkopuoliset Kiinteistöostot
Suunnitelman ulkopuolinen kiinteistön osto Espanjassa: turvallisuus ja mahdollisuudet
Oikea päätös alkaa oikeista tiedoista
Kiinteistön ostaminen Espanjasta on merkittävä investointi ja monille elinikäinen unelma. Jos harkitset suunnitelman ulkopuolista kiinteistöä – eli kotia, joka on vielä rakenteilla – sinun tulee tietää, että vaikka se tarjoaa monia etuja, siihen liittyy myös erityisiä haasteita.
Korkean kysynnän alueilla, kuten Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Finestrat ja Teulada, suunnitelman ulkopuoliset kehityskohteet tarjoavat houkuttelevia hintoja, erinomaisia paikkoja ja modernia muotoilua. Etäisyyteen, paikallisiin määräyksiin ja projektin rakennustilanteeseen liittyvien riskien vuoksi on kuitenkin välttämätöntä saada erikoistunutta oikeudellista neuvontaa, varsinkin jos asut Espanjan ulkopuolella.
Mitä suunnitelman ulkopuolinen kiinteistön ostaminen sisältää?
Suunnitelman ulkopuolisen kiinteistön ostaminen tarkoittaa ostosopimuksen allekirjoittamista ennen asunnon valmistumista. Ostaja maksaa yleensä osan hinnasta etukäteen rakentamisen edetessä. Tämä ostomalli edellyttää:
-
Kehittäjän luotettavuuden arviointi
-
Projektin juridisen dokumentaation tarkistaminen
-
Maksujen ja rakentamisen aikataulujen valvonta
-
Hyvityksen varmistaminen, jos sääntöjä ei noudateta
Vaikka tämäntyyppiset ostot ovat yleisempiä Välimeren rannikolla, ne eivät ole vapaita oikeudellisista ja taloudellisista ongelmista.
Kansainväliset ostajat
Monet asiakkaistamme tulevat Belgiasta, Alankomaista, Isosta-Britanniasta, Irlannista, Puolasta, Yhdysvalloista ja Kanadasta. He etsivät loma-asuntoa, unelmien eläkeasuntoa tai pitkäaikaista sijoitusta.
Niillä on kuitenkin edessään hyvin erityisiä haasteita:
-
Oikeudelliset ja kielelliset erot
-
Epävarmuus kehittäjien luotettavuudesta
-
Maksusuojaan liittyvät huolenaiheet
-
Pelko hallinnan menettämisestä etäältä
La Zenian, Finestratin tai Pulpín kaltaisilla alueilla kysyntä on suurta – se vaatii nopeita päätöksiä, mutta aina varovaisesti ja ammattimaisella tuella.
Luota paikallisiin asiantuntijoihin, joilla on kansainvälistä näkemystä
Me Fuster & Associatesilla yhdistämme molempien maailmojen parhaat puolet: paikallisen juridisen asiantuntemuksen ja kansainvälisen asiakaskokemuksen. Osaamme mukauttaa prosessin vastaamaan kulttuurisia, oikeudellisia ja henkilökohtaisia odotuksiasi.
Pääkonttoristamme Los Alcázaresista käsin olemme auttaneet ulkomaisia ostajia sijoittamaan luottavaisin mielin Espanjaan yli 25 vuoden ajan, vaikka he eivät olisikaan fyysisesti paikalla. Lähestymistapamme on henkilökohtainen, ennakoiva ja täysin läpinäkyvä.
Pääkonttorimme lisäksi meillä on toimipisteitä Välimeren rannikon keskeisillä alueilla:
- Costa Blanca Etelä (La Zenia)
- Costa Blancan pohjoinen (Finestrat ja Teulada)
- Almería (San Juan de los Terreros – Pulpí)
Erikoistuneet oikeudelliset palvelut suunnitelman ulkopuolisiin kiinteistöostoihin
-
Työskentelemällä Fuster & Associatesin kanssa saat käyttöösi täyden lakipalvelun, joka kattaa koko suunnitelman ulkopuolisen ostoprosessin, mukaan lukien:
-
Kattava oikeudellinen analyysi hankkeesta ja rakennuttajasta: tarkistamme lisenssit, rakennusluvat, piirustukset ja oikeudellisen elinkelpoisuuden
-
Sopimusten laatiminen ja neuvotteleminen: suojaamme etujasi jokaisessa lausekkeessa
-
Maksujen ja rakennustodistusten valvonta: jokainen maksu on laillisesti valvottu ja dokumentoitu
-
Koordinointi kunnanvaltuustojen ja notaarien kanssa: hallinnollisten menettelyjen tehokas hoitaminen ja asiakirjojen allekirjoittaminen
-
Apu toimituksessa: tarkistamme lopulliset oikeudelliset asiakirjat, käsittelemme käyttötodistuksen ja hoidamme sähköliittymät (emme tarkasta itse kiinteistöä)
-
Lakisääteisten takuiden valvonta: varmistamme, että rakennuttaja noudattaa rakennussääntölakia (LOE), mukaan lukien rakennevahinkovakuutus
-
Veroselvitys: hoidamme arvonlisäveron ja leimaveron (AJD) ilmoittamisen ja maksamisen
-
Monikielinen tuki: koko prosessi omalla kielelläsi täysin selkeästi
- Fusterin vakiotakuu: Tämä palvelu tarjotaan The Fuster Standard mukaisesti, joka on patentoitu oikeudellinen protokollamme, joka takaa asiakirjojen hallinnan, oikeusvarmuuden ja maksimaalisen ostajan suojan ensimmäisestä maksusta lähtien.
-
Ammattimaisen oikeusavun edut
Nämä ovat todellisia etuja Fuster & Associatesin kaltaisten asiantuntijoiden kanssa työskentelystä suunnitelman ulkopuolisessa kiinteistöostossa:
Taattu taloudellinen suoja
Hoidamme pankkitakauksesi ja varmistamme, että jokainen ennakkomaksu on laillisesti suojattu.
Täydellinen läpinäkyvyys
Varojasi säilytetään valvotulla asiakastilillä, joka on täysin suojattu, perusteltu ja kirjattu.
Sopimusriskien ehkäiseminen
Tunnistamme väärinkäytökset ja korjaamme vakiosopimusten toistuvat virheet.
Jatkuva projektivalvonta
Seuraamme määräaikoja, rakentamisen edistymistä ja annamme säännöllisiä päivityksiä.
Vähemmän virheitä ja väärinkäsityksiä
Missä tahansa oletkin, sinulla on täysi näkyvyys prosessiin ja luottamus siihen, että sijoituksesi on hyvissä käsissä.
Mielenrauhaa kaikkialla maailmassa
Kokemuksemme paikallisista kehittäjistä antaa meille mahdollisuuden ennakoida ja ratkaista konfliktit varhaisessa vaiheessa.
Miksi valita Fuster & Associates suunnitelman ulkopuoliseen kiinteistöostoon?
Olemme yksi harvoista asianajotoimistoista Espanjassa, jolla on oma lakiosasto uudisrakennuksille.
Tässä on vain muutamia syitä, miksi sadat kansainväliset ostajat valitsevat meidät joka vuosi:
-
Yli 12 000 kiinteistökauppaa, joilla on laaja kokemus suunnitelmien ulkopuolisista ostoista
-
Kansainvälinen tiimi, joka neuvoo sinua omalla kielelläsi täysin selkeästi
-
Costa Blancan, Costa Cálidan ja Almerían asiantuntijat – ulkomaisten investointien avainalueet
-
Suorat suhteet paikallisiin kehittäjiin ja pankkeihin prosessin virtaviivaistamiseksi
-
Täysi sitoutuminen läpinäkyvyyteen ja laillisuuteen hankinnan kaikissa vaiheissa
Fuster & Associatesilla sijoitustasi suojaa paikallinen tietämys ja kansainvälinen juridinen asiantuntemus.
Suojaa sijoituksesi ensimmäisestä päivästä lähtien
Suunnitelman ulkopuolisen kiinteistön ostamisen Espanjasta ei tarvitse olla riskialtis seikkailu. Oikealla lakitiimillä se voi olla kannattava, jännittävä ja täysin hallittu kokemus.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja ota selvää, miten Fuster & Associates voi auttaa sinua ostamaan kiinteistösi Espanjasta ansaitsemallasi oikeudellisella ja taloudellisella turvalla.
Sijoituksesi suojattuna. Tulevaisuutesi on turvattu.