Usein kysytyt kysymykset Model 210:stä ei-asukkaille Espanjassa

Model 210 on pakollinen vuosittainen ilmoitus ei-asukkaille, jotka omistavat kiinteistöjä Espanjassa.

Tässä annamme vastauksia yleisiin kysymyksiin liittyen tähän veroon ja sen lähettämiseen.

Yleisesti ottaen tämä lomake on tarkoitettu eurooppalaisille ei-asukkaille ja kolmansista maista tuleville, joilla on tulot (korot, rojaltitulot jne.).

1. Mikä on malli 210 ja sen tarkoitus?

Malli 210 on veroilmoitus ei-asukkaille Espanjassa.

Tämä vero koskee henkilöitä, jotka eivät asu Espanjassa, mutta joilla on omaisuutta tai tuloja maassa, kuten vuokra-asuntoja tai kiinteistöjen myyntiä.

Vaikka tuloja ei olisi, Espanjan veroviranomainen tekee laskettuun tuloarvioon toisille kiinteistöille, joka koskee myös asukkaita.

2. Täytyykö minun hakea Model 210, jos omistan talon Espanjassa, mutta en vuokraa sitä?

Kyllä, vaikka et vuokraisi kiinteistöä, sinun täytyy hakea Model 210 -hakemusta.

Tämä johtuu Espanjan veroviraston tekemästä kiinteistön lasketusta tulosta, olettaen että omistaja saa kiinteistöstä kuvitteellisen tulon, vaikka sitä ei vuokrattaisi (koskee sekä asukkaita että ei-asukkaita, kunhan se ei ole pääasiallinen asuinpaikka).

3. Kenen on jätettävä malli 210?

Kaikkien ei-asukkaiden, jotka omistavat kiinteistöjä Espanjassa, olivatpa ne vuokrattuja tai eivät, on jätettävä Model 210 -hakemus.

4. Mitkä ovat Model 210:n jättämisen määräajat?

Malli 210:n jättämisen määräaika on 31. joulukuuta asti tilikaudella, johon se viittaa.

Esimerkiksi, jos tilikausi päättyy 31. joulukuuta 2023, sinulla on aikaa 31. joulukuuta 2024 asti jättää malli 210.

Esimerkiksi, jos olet ostanut tai aiot ostaa tänä vuonna ja tilikausi päättyy 31. joulukuuta 2023, sinulla on aikaa 31. joulukuuta 2024 asti jättää malli 210.

Omistajien, joilla on ollut kiinteistö Espanjassa tilikaudella 2022, tulee jättää malli 210 ennen 31. joulukuuta 2023 täyttääkseen verovelvoitteensa.

5. Miten ei-residenttien tulovero lasketaan, jos vuokratuloja ei ole?

Vero lasketaan veropohjan perusteella, yleensä kiinteistön kiinteistön kiinteistöarvon perusteella.

6. Mikä on kirjattu omaisuustulo, kun sitä ei ole vuokrattu?

Laskettu omaisuustulo on verolaskenta, jossa olettaen, että kiinteistön omistaja saa tekaistua tuloa kiinteistöstä, vaikka sitä ei vuokrattaisikaan. Tämä laskenta perustuu osuutena kiinteistörekisteriarvosta.

7. Miten malli 210 on arkistoitu?

Malli 210 rekisteröidään verkossa Espanjan veroviraston verkkosivujen kautta tai valtuutetun edustajan avustuksella

8. Mitä tapahtuu, jos jätän Model 210:n määräajan jälkeen?

Lomakkeen myöhästyminen voi johtaa sakkoihin ja sakkoihin viivästyksen kestosta riippuen.

9. Mikä ero IBI:llä on?

Model 210 maksetaan Espanjan verovirastolle, kun taas IBI maksetaan kaupungintalolle, jossa kiinteistösi sijaitsee

10. Jos vuokraan kiinteistön, pitääkö minun silti maksaa se?

Jos vuokraat kiinteistön, sinun on ilmoitettava vuokratulot ja maksettava siitä veroja. Jotkut vuokraan liittyvät kulut voivat olla vähennyskelpoisia riippuen veronmaksajan asuinmaasta.

Maksettava summa riippuu veropohjasta, käytetystä prosenttiosuudesta ja muista tekijöistä. Ammattilaisen neuvonta on suositeltavaa tarkkaa määrää varten.

Jos vuokraat, löydät täältä yksityiskohtaisempaa tietoa vuokratuloverotuksesta, kun ei-asuva vuokraa.

11. Onko siitä mitään vähennystä?

Jos kiinteistöä ei vuokrata, vähennyksiä ei ole.

12. Kiinteistö on yhteisomistuksessa, kuka maksaa veron?

Molemmat puolisot voivat olla vastuussa julistuksesta, jos he ovat omistajia, riippuen avioliittotilanteesta ja ennalta sovituista sopimuksista. Jokaisen veronmaksajan on jätettävä Model 210 -malli omasta omistuksestaan.

13. Esimerkki verolaskennasta ei-residenttiselle AVIOPARILLE vuosittain Espanjassa, jos he eivät vuokraa:

Euroopan maassa asuva aviopari hankkii kiinteistön, jonka hankintaarvo on 1 000 000 euroa ja kokonaiskiinteistöarvo 60 000 euroa.

OSAVALTION VEROT

EI-RESIDENTTIVERO

Ei-residenttisen verotuksen laskenta: 60 000€ x 2 % x 19 % = 228 € vuosittainen NRT

60 000 €: kiinteistörekisteriarvo

2 %: veroprosentti, vaihtelee kunnasta riippuen 1,10 %:sta 2 %:iin

19 %: verotus 19 % nettotulosta eurooppalaisille ja 24 % bruttotuloista kolmansien maiden ulkomaalaisille.

VARALLISUUSVERO

Jokaisella yksilöllä on arvo 500 000 euroa. Koska he ovat vapautettuja omaisuusverosta enintään €700,000, heidän ei tarvitse maksaa omaisuusveroa.

Omaisuusveron laskeminen: €0 Jokaisella yksilöllä on arvo €500,000.

Jos yhden henkilön ostaa, hänen pitäisi maksaa omaisuusvero, sillä 1 000 000 € – 700 000 € = 300 000 € olisi veronalaista, tässä esimerkissä 0,25 %, ja he maksaisivat 750 € omaisuusveroa.

PAIKALLISET VEROT

Jokaisella kunnalla voi olla erilaiset säädökset ja veroprosentit, joten paikallisista veroista pysyminen on tärkeää taloudellisten velvoitteiden täyttämiseksi.

IBI – kiinteistövero, suora vero, jonka keräävät kaupunginvaltuustot.

Jätteiden keräysmaksu – kattaa jätteen keräyksen ja hallinnan.

Lisätietoja oston jälkeisistä kustannuksista Spanish Property saat klikkaamalla tästä.

14. ”Tunnen monia, jotka eivät ole koskaan maksaneet, täytyykö minun oikeasti maksaa?”

Espanjan lain mukaan ei-residenttien kiinteistönomistajien on jätettävä malli 210 ja maksettava vastaavat verot joko ei-residenttiveron kautta tai laskettujen kiinteistötulojen kautta, riippuen siitä, vuokraavatko he kiinteistönsä Espanjassa vai eivät.

Vaikka jotkut omistajat eivät olisi aiemmin noudattaneet tätä velvoitetta, verovelvoitteiden laiminlyönti voi johtaa sakkoihin ja sakkoihin, sillä veroviranomaiset voivat määrätä sakkoja verojen jättämättä jättämisestä tai myöhästymisestä.

Espanjassa verovirastolla on laillinen neljän vuoden aika suorittaa tavallisia verotarkastuksia ja ilmoittaa maksamattomia veroja aiemmilta vuosilta. Tämä neljän vuoden jakso alkaa vapaaehtoisen veroilmoituksen päättymisestä.

Kuten Benjamin Franklin sanoi: ’Tässä maailmassa mikään ei ole varmaa paitsi kuolema ja verot.’

15. ”Voimmeko vähentää sen, mitä maksamme kiinteistöstä Espanjassa veroilmoituksessamme asuinmaassamme?”

Samasta omaisuudesta maksetut verot, jotka verotetaan sekä Espanjassa että asuinmaassa, voidaan vähentää veroilmoituksessa, joka tehdään verovelvollisen asuinmaassa, jos kyseisen maan ja Espanjan välillä on olemassa kaksoisverosopimus, joka estää sen. Ota yhteyttä paikalliseen verotoimistoon tai veroneuvonantajaan asuinpaikassasi.

 

Jos haluat räätälöityä apua ja asiantuntevaa ohjausta, ota yhteyttä omaan osastoomme ulkomaalaisille ulkomaalaisille, sekä eurooppalaisille että ei-eurooppalaisille. Yli 20 vuoden kokemuksella tarjoamme tukea ja neuvoja, joita tarvitaan monimutkaisen verotuksen hallitsemiseen Espanjan ulkomailla asuville kiinteistönomistajille ja Model 210:ssä

 

Haluamme auttaa sinua navigoimaan kaikissa Nomad-viisumin hakemisessa Espanjassa liittyvissä juridisissa haasteissa, mutta tämä artikkeli on oikeudellista tietoa eikä sitä tule pitää oikeudellisena neuvona.

Foto Generado con IA ∙ 6 de noviembre de 2023, 6:01 p. m.