Obsługa Prawna Zakupu
Przeniesienie własności nieruchomości w Hiszpanii: Usługi zakupu nieruchomości
Zabezpieczenie prawne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest ważnym i ekscytującym krokiem, ale może być również złożonym procesem bez odpowiedniego wsparcia prawnego. W Fuster & Associates specjalizujemy się w dostarczaniu przejrzystych usług przeniesienia własności, chroniąc Twoje interesy na każdym etapie zakupu.
Pozwól nam towarzyszyć Ci w tym nowym rozdziale i pomóc Ci poruszać się po wszystkich zawiłościach prawnych, które wiążą się z zakupem nowej nieruchomości i przeniesieniem własności nieruchomości w Hiszpanii.
Dlaczego potrzebujesz usługi przeniesienia własności w Hiszpanii?
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem procedur prawnych i administracyjnych, które mogą być skomplikowane, zwłaszcza dla zagranicznych nabywców. Nasz zespół dba o:
- Przeglądanie dokumentów prawnych w celu upewnienia się, że nieruchomość jest wolna od opłat i długów.
- Negocjowanie i sporządzanie umów na jasnych i wolnych od ryzyka warunkach.
- Zarządzanie zezwoleniami i wymogami prawnymi w celu zapewnienia bezpiecznej transakcji.
- Pomoc w podpisaniu przed notariuszem i zarejestrowaniu nieruchomości.
- Zapewnianie bezpiecznych płatności dzięki najlepszym praktykom i naszemu dedykowanemu kontu klienta, chroniącemu Twoje środki podczas całej transakcji.
Etapy procesu przenoszenia własności w Hiszpanii
1. Przygotowanie do zakupu
Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu przeprowadzamy pełną analizę nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma żadnych problemów prawnych.
- Umowa rezerwacyjna: Wstępna kontrola nieruchomości przed wpłaceniem kaucji.
- Prawne due diligence: Badamy stan prawny nieruchomości w Księdze Wieczystej i Katastru.
- Zagraniczny numer identyfikacyjny (NIE): Pomagamy w uzyskaniu tego wymaganego numeru do zakupu.
- Otwarcie rachunku bankowego: Ułatwiamy proces zakładania konta w Hiszpanii.
- Pełnomocnictwo: Jeśli nie możesz być obecny w Hiszpanii, możemy Cię reprezentować zgodnie z prawem.
2. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży
- Sporządzanie i opiniowanie warunków umowy.
- Negocjacje ze sprzedawcą w celu ochrony Twoich interesów.
- Nadzór nad wpłatą zaliczki i powiązanymi gwarancjami.
3. Podpisanie aktu notarialnego przed notariuszem
- Koordynujemy spotkanie u notariusza.
- Weryfikujemy dokumentację końcową.
- Zapewniamy, że proces podpisywania jest bezpieczny pod względem prawnym.
4. Rejestracja i finalizacja zakupu
- Płatność podatków związanych z zakupem.
- Rejestracja nieruchomości na Twoje nazwisko.
- Zmiana właściciela mediów i usług.
Zakup Conveyancing w Hiszpanii
Działaj wcześnie, aby uniknąć stresu i ryzyka
Znalezienie idealnej nieruchomości jest ekscytujące, ale proces ten może szybko stać się przytłaczający. Wielu kupujących spieszy się z podpisywaniem umów i wpłacaniem depozytów pod presją sprzedawców, którzy chcą szybko zabezpieczyć transakcję. Ten pilny charakter może prowadzić do błędów i niepewności prawnej.
Aby zapewnić Ci spokój ducha, zdecydowanie zalecamy skontaktowanie się z nami przed osiągnięciem tego etapu. Uzyskując wcześniej pełnomocnictwo, możesz po prostu przekazać swoje dane sprzedawcy, a my natychmiast rozpoczniemy niezbędne kontrole prawne. To proaktywne podejście pozwala nam zabezpieczyć Twoją inwestycję, zweryfikować status prawny nieruchomości i zapewnić, że wszystkie płatności są bezpiecznie zarządzane, minimalizując ryzyko i stres.
Jakie są koszty
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii należy wziąć pod uwagę, że całkowite koszty mogą wzrosnąć do ceny zakupu od 10% do 14%. Te dodatkowe koszty obejmują podatki, opłaty prawne i inne powiązane wydatki. Poniżej znajduje się zestawienie głównych kosztów, z którymi należy się liczyć:
1. Podatki od zakupu
- Podatek od przeniesienia własności (ITP): Dla domów z drugiej ręki (od 6% do 10%, w zależności od regionu).
- VAT (10%) i opłata skarbowa (AJD): Dla nowych właściwości.
- Podatek od nieruchomości (IBI): Obowiązkowa płatność roczna.
2. Opłaty notarialne i kancelaryjne
- Opłaty notarialne: W zależności od ceny nieruchomości, od 600 € do 1 500 €.
- Opłaty za prowadzenie ksiąg wieczystych: Około 400 do 1 000 €
3. Opłaty prawne i administracyjne
- Usługi w zakresie przenoszenia własności: Około 1% do 1,5% wartości nieruchomości.
- Zarządzanie podatkami i przetwarzanie dokumentów.
4. Koszty bankowe i finansowe
- Otwarcie konta bankowego.
- Opłaty za przelewy międzynarodowe.
- Prowizje bankowe i wydatki związane z kredytem hipotecznym.
5. Inne powiązane koszty
- Wycena nieruchomości: Obowiązkowe w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny (od 300 do 600 euro).
- Ubezpieczenie domu i wspólnoty.
- Początkowe koszty instalacji mediów (woda, prąd, gaz).
Prawnicy zajmujący się przenoszeniem własności nieruchomości w Hiszpanii
Dlaczego warto wybrać Fuster & Associates przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Rozległa sieć i doświadczenie: Dzięki ponad 25-letniemu doświadczeniu i 5 strategicznie zlokalizowanym biurom oferujemy niezrównane wsparcie w całym procesie zakupu i bogate doświadczenie w obsłudze zakupów dla zagranicznych nabywców.
Duży i wyspecjalizowany zespół: Każda sprawa dotycząca przeniesienia własności jest obsługiwana przez dedykowanego prawnika i asystenta, którzy mówią w języku klienta, zapewniając jasną komunikację i płynny proces.
Pomoc notarialna prawnika: Wyspecjalizowany prawnik osobiście uczestniczy w podpisaniu notariusza, aby zagwarantować dokładność prawną i ochronę.
Zarejestrowani i certyfikowani prawnicy prawniczy: Nasi prawnicy są oficjalnie zarejestrowani w Hiszpańskiej Izbie Adwokackiej, co zapewnia najwyższe standardy wiedzy prawniczej.
Bezpieczne konto klienta do płatności: Chronimy Twoje środki za pośrednictwem naszego dedykowanego konta klienta, gwarantując bezpieczne transakcje.
Dział Budowy Nieruchomości: Nasz wyspecjalizowany zespół dba o to, aby każda płatność była zabezpieczona aż do momentu ostatecznego podpisania aktu własności nieruchomości.
Kompleksowe usługi doradztwa podatkowego: Nasz wewnętrzny dział podatkowy zapewnia fachowe doradztwo finansowe, dbając o to, aby klienci podejmowali świadome decyzje dotyczące ich inwestycji.
Skontaktuj się z nami już dziś i zrób pierwszy krok w kierunku zakupu swojej nieruchomości w Hiszpanii z pełnym bezpieczeństwem.
Bez ruchu Nie ma opłaty
Z naszego doświadczenia wynika, że sprawy nie zawsze przebiegają tak gładko, jak tego oczekujemy.
Dlatego cieszymy się, że możemy zaoferować gwarancję No Move No Fee dla wszystkich naszych klientów.
Co to oznacza?
Oznacza to, że nie będziesz musiał płacić za nasze usługi, jeśli zakup lub sprzedaż Twojej nieruchomości nie dojdzie do skutku z przyczyn pozostających poza Twoją kontrolą.
FAQS
Często zadawane pytania
Jak uzyskać finansowanie na zakup hiszpańskiej nieruchomości?
Będziesz mógł uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku lub pożyczkodawcach z siedzibą w Twoim kraju pochodzenia.
Jakie koszty wiążą się z uzyskaniem finansowania hipotecznego?
Koszty założenia wyniosą około 4-5% pożyczonej kwoty.
Jak mogę przelać pieniądze na moje konto zagraniczne?
Jak mogę przelać pieniądze na moje konto zagraniczne?
Czy przeprowadzana jest inwentaryzacja nieruchomości, jej struktury i fundamentów?
Nowo wybudowane nieruchomości posiadają 10-letnią gwarancję budowlaną oraz certyfikat architekta. Ankiety dotyczące odsprzedaży nie będą przeprowadzane, chyba że zostanie to określone jako wymóg, w którym to przypadku zostanie to zorganizowane.
Jakie działania można podjąć, jeśli deweloper nie odda nieruchomości do użytku w umówionym terminie?
Jeśli opóźnienie jest dłuższe niż 4 miesiące, będziesz mieć prawo do ubiegania się o odszkodowanie.
Co się stanie, jeśli deweloper zbankrutuje?
Jeśli firma budowlana zbankrutuje, a Ty masz gwarancje bankowe, wpłacone pieniądze zostaną zwrócone. Jeśli gwarancje bankowe nie zostaną udzielone, konieczne będzie podjęcie kroków prawnych przeciwko bankowi.
Jak powinna wyglądać struktura własności nieruchomości z punktu widzenia podatkowego?
Istnieją różne sposoby na uporządkowanie własności nieruchomości (wymienione poniżej), a każdy z nich ma swoje zalety i wady. Doradzimy Ci, co jest dla Ciebie najkorzystniejsze. We własnym imieniu, we wspólnym nazwisku: siebie i swojego małżonka lub współnabywcy, w imieniu dzieci lub spadkobierców, w imieniu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
Kiedy mam dostęp do zakupionej nieruchomości?
W dniu zakończenia, po otrzymaniu kluczy.
Kto płaci podatek od sprzedawcy?
Jeśli sprzedawca nie jest rezydentem, kupujący jest prawnie zobowiązany do zapłaty 3% ceny zakupu na rzecz urzędu skarbowego w celu pokrycia potencjalnych zobowiązań podatkowych sprzedawcy. Nie ma to jednak wpływu na cenę zakupu i oznacza po prostu, że 97% ceny zostanie zapłacone bezpośrednio sprzedającemu, a pozostałe 3% trafi do urzędu skarbowego.
Jakie są roczne koszty posiadania hiszpańskiej nieruchomości?
Przybliżone kwoty będą następujące: Hiszpański przewodnik po zakupie nieruchomości Podatek lokalny: 400 € Podatek dla nierezydentów: 500 € Opłaty wspólnotowe (w stosownych przypadkach)
Na naszym blogu
Sprawdź posty związane zObsługa Prawna Zakupu
Hiszpania stała się jednym z najatrakcyjniejszych kierunków dla zagranicznych inwestorów chcących kupić nieruchomość – niezależnie od tego, czy chodzi o[...]
Hiszpania przyciąga ogromne zainteresowanie: 24 741 nieruchomości sprzedanych cudzoziemcom w 3. kwartale 2024 roku Hiszpański rynek nieruchomości kontynuuje swoją dynamiczną[...]
Jest to tłumaczenie automatyczne i może wymagać korekty. Obcokrajowcy kupili 87.365 nieruchomości w Hiszpanii w 2023 roku, co odzwierciedla silne[...]
Cudzoziemcy kupili 94 460 nieruchomości w Hiszpanii w 2022 roku, nowy rekord! Ile nieruchomości zostało kupionych przez obcokrajowców w 2022[...]