Przewodnik po zakupach
Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Przewodnik po zakupach w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być ekscytującą i satysfakcjonującą inwestycją, ale proces ten wiąże się z szeregiem wymogów prawnych i podatkowych, które często są nieznane zagranicznym nabywcom. Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii ma swoje własne zasady i procedury, a ich zrozumienie jest niezbędne, aby uniknąć opóźnień, nieoczekiwanych kosztów lub problemów prawnych.
W Fuster & Associates od 1997 roku pomogliśmy ponad 10 000 międzynarodowych klientów w udanym zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Nasz zespół ekspertów prawnych i podatkowych upraszcza każdy etap procesu i zapewnia kompleksowe wsparcie, aby zapewnić bezpieczne, profesjonalne i bezstresowe nabycie nieruchomości.
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii obejmuje kilka kluczowych kroków, w tym przegląd prawny, due diligence i planowanie podatkowe. Kroki te różnią się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana, czy odsprzedawana.
Z pomocą eksperta prawnego proces zakupu staje się płynnym i bezpiecznym doświadczeniem, unikając barier językowych i pułapek administracyjnych.
Kto potrzebuje pomocy prawnej, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Ta usługa jest idealna dla:
Zagraniczni nabywcy niezaznajomieni z hiszpańskim prawem nieruchomości
Osoby dokonujące zakupów zdalnych i potrzebujące pełnomocnictwa
Nabywcy nabywający nowo wybudowane nieruchomości z płatnościami etapowymi
Dla tych, którzy chcą mieć spokój i pełną staranność prawną
Niezależnie od kraju zamieszkania, zdecydowanie zaleca się konsultacje prawne, aby zapewnić bezpieczny i zgodny z prawem zakup nieruchomości.
Wymagania i dokumentacja przed zakupem
Aby przygotować się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii, niezbędne są następujące kroki i dokumenty:
Prywatna umowa kupna-sprzedaży
W Fuster & Associates zapoznamy się z umową i wyjaśnimy ją przed jej podpisaniem, aby upewnić się, że chroni ona Twoje interesy.
Pełnomocnictwo
Prawnie wiążący dokument umożliwiający prawnikowi działanie w Twoim imieniu, w pełni przetłumaczony i wyjaśniony przed podpisaniem.
NIE Liczba
Wymagane w przypadku każdej transakcji finansowej lub prawnej w Hiszpanii; Cały proces składania wniosków i windykacji jest obsługiwany za Ciebie.
Hiszpańskie konto bankowe
Niezbędne do zarządzania bieżącymi płatnościami, takimi jak media i podatki; Udzielana jest pomoc w płynnym otwarciu konta.
Należyta staranność
Przeprowadzana jest pełna kontrola prawna nieruchomości, aby potwierdzić, że jej zakup jest bezpieczny i zgodny ze wszystkimi przepisami.
Proces zakupu nieruchomości
1. Przygotowanie do zakupu
Zawiera: - Przegląd umów
- Pełnomocnictwo
- Uzyskanie NIE
- Otwarcie rachunku bankowego
- Due diligence nieruchomości
2. Finalizowanie zakupu
A) Dokonanie czynności u notariusza
Ostatni krok, w którym następuje wymiana własności i płatności. Reprezentujemy Cię u notariusza i w razie potrzeby podpisujemy się w Twoim imieniu.
B) Podatki i opłaty od nieruchomości
Zawiera:
- Opłaty notarialne i kancelaryjne
- ITP lub VAT
- Opłata skarbowa (AJD) dla nowych budynków
- Gmina Plusvalía Obliczamy i płacimy wszystkie podatki w Twoim imieniu.
C) Rejestracja aktów notarialnych
Rejestrujemy dla Ciebie akt własności w Rejestrze Gruntów, upewniając się, że zostanie to zrobione szybko i poprawnie.
D) Usługi komunalne i usługowe
Aktualizujemy wszystkie umowy dotyczące mediów, opłaty komunalne i podatek lokalny na Twoje nazwisko.
3. Po zakupie
A) Podatki
Pomożemy Ci wywiązać się z bieżących zobowiązań podatkowych jako właściciel nieruchomości w Hiszpanii.
B) Planowanie dziedziczenia
Świadczymy usługi w zakresie testamentów i planowania spadkowegow celu zabezpieczenia Twojej nieruchomości i zminimalizowania podatków.
C) Ciesz się Hiszpanią
Po dokonaniu zakupu ciesz się stylem życia, kulturą i klimatem.
Najczęstsze błędy i jak ich unikać
Wielu kupujących boryka się z opóźnieniami lub problemami prawnymi z powodu braku wiedzy lub brakującej dokumentacji. Firma Fuster & Associates poprowadzi Cię do:
Unikaj nieporozumień w umowach.
Upewnij się, że wszystkie dokumenty prawne są prawidłowo przygotowane.
Zapobiegaj błędom w płatnościach podatkowych.
Dokonaj rejestracji jak najszybciej.
Korzyści płynące z profesjonalnego doradztwa od Fuster & Associates
Profesjonalna, bezpieczna i wydajna obsługa Twojego zakupu.
Fachowe doradztwo dostosowane do Twoich potrzeb.
Delegowanie złożonych zadań prawno-podatkowych.
Stałe wsparcie nawet po zakupie.
Pozwól nam zająć się tym procesem za Ciebie!
W Fuster & Associates mamy zespół ekspertów imigracyjnych z dużym doświadczeniem w przetwarzaniu hiszpańskiego zeznania podatkowego. Wiemy, jak uniknąć typowych błędów przy składaniu dokumentów, dbając o to, aby każdy wniosek spełniał wszystkie niezbędne wymagania, aby zmaksymalizować szanse na zatwierdzenie. Od zbierania dokumentów po składanie odwołań w przypadku odmowy, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł cieszyć się nowym życiem w Hiszpanii bez stresu.
Jeśli planujesz osiedlić się w Hiszpanii w obszarach takich jak San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada i Finestrat, nasza firma posiada strategicznie zlokalizowane biura, aby zapewnić Ci spersonalizowaną i bliską obsługę. Posiadamy dogłębną wiedzę na temat procedur konsularnych i administracyjnych specyficznych dla każdego regionu, co zapewnia sprawny i skuteczny proces.
W Fuster & Associates nasz zespół specjalistów ds. imigracji będzie Cię wspierał na każdym etapie procesu, aby zagwarantować pomyślne rozpatrzenie wniosku. Od przygotowania dokumentów po obsługę odwołań, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł spokojnie rozpocząć nowe życie w Hiszpanii.
Skontaktuj się z nami już dziś i zacznij żyć swoim nowym życiem w Hiszpanii z pełnym prawnym spokojem, którego potrzebujesz.
FAQS
Często zadawane pytania
Jak mogę sfinansować zakup?
Kredyt hipoteczny można uzyskać w bankach hiszpańskich lub międzynarodowych. Koszty założenia wynoszą około 4-5% kwoty pożyczki.tain a mortgage from Spanish or international banks. Setup costs are around 4–5% of the loan amount.
Czy mogę przelać środki za granicę?
Tak, za pośrednictwem przelewów bankowych (3-5 dni) lub kantorów wymiany walut w celu uzyskania lepszych kursów.
Czy jest inwentaryzacja budowlana?
Nowe konstrukcje objęte są 10-letnią gwarancją. Ankiety dotyczące odsprzedaży muszą być wyraźnie zamówione.
Kto płaci podatek od sprzedawcy?
Jeśli sprzedawca jest nierezydentem, 3% jest potrącane przez prawo i wpłacane do urzędu skarbowego przez kupującego.
Jakie są roczne koszty posiadania nieruchomości w Hiszpanii?
- Podatek lokalny: 400 €
- Podatek dla nierezydentów: 500 €
- Opłaty wspólnotowe: zmienne