Verkoop Overdracht
Alles wat u moet weten over verkoopoverdracht in Spanje
Verkoopoverdracht in Spanje
Het verkopen van een woning in Spanje brengt een aantal wettelijke en fiscale verplichtingen met zich mee die zonder de juiste begeleiding complex kunnen zijn. De verkoopoverdrachtsservice is essentieel om ervoor te zorgen dat het proces wordt uitgevoerd in overeenstemming met de Spaanse wetgeving, op een veilige, efficiënte en probleemloze manier.
Bij Fuster & Associates bieden we een uitgebreide juridische advies- en beheerdienst voor eigenaren van onroerend goed die hun huis in Spanje willen verkopen. Ons juridische team zorgt voor het hele proces: van de beoordeling van documenten en het opstellen van contracten tot de ondertekening door de notaris en de belastingafwikkeling na verkoop.
Wat is verkoopoverdracht?
Verkoopoverdracht is het juridische proces van het overdragen van het eigendom van onroerend goed van de verkoper naar de koper.
Het omvat de beoordeling van juridische documenten, het opstellen van het verkoopcontract en hulp bij de notariële ondertekening. Deze service zorgt ervoor dat alle partijen voldoen aan de Spaanse regelgeving en beschermt de belangen van de verkoper.
Wie heeft verkoopoverdracht nodig?
Deze service is essentieel voor:
- Buitenlandse eigenaren van onroerend goed (ingezetenen of niet-ingezetenen)
- Verkopers die niet fysiek aanwezig kunnen zijn in Spanje tijdens de verkoop
- Eigenaren van onroerend goed met uitstaande hypotheken of documentatie die moet worden bijgewerkt
Europese en niet-Europese cliënten, zowel ingezetenen als niet-ingezetenen, moeten juridisch advies inwinnen om kostbare fouten in het proces te voorkomen.
Vereisten en noodzakelijke documentatie
Om de verkoop af te ronden, zijn de volgende documenten nodig:
Volmacht
Eigendomsbewijzen (Escritura)
Energieprestatiecertificaat (EPC / CEE)
NIE (Identificatienummer voor buitenlanders)
Kopieën van paspoorten
Licentie voor eerste beroep
Meest recente IBI (Council Tax) ontvangstbewijs
Bewijs dat u op de hoogte bent van gemeenschapskosten
Laatste rekeningen voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas)
Bewijs van eventuele vooruitbetaling door de koper
Details van eventuele renovaties of bouwwerkzaamheden aan het onroerend goed
Verkoopoverdrachtsproces stap voor stap
1. Beoordeling van documenten
Wij verifiëren de juridische eigendom van de woning en zorgen ervoor dat alle vereiste documenten in orde zijn.
2. Opstellen en onderhandelen van contracten
Er wordt een verkoopovereenkomst opgesteld en over de voorwaarden ervan onderhandeld met de advocaat van de koper.
3. Benoeming bij de notaris
Op de voltooiingsdatum begeleiden wij u of vertegenwoordigen wij u via een volmacht. Een bankwissel wordt overhandigd en de sleutels worden overgedragen aan de koper.
4. Annulering van de hypotheek (indien van toepassing)
Wij beheren de annulering van een bestaande hypotheek die aan de woning is gebonden.
5. Definitieve uitsplitsing en overboeking
Voor voltooiing ontvangt u een gedetailleerd overzicht van de kosten, met een overzicht van het bedrag dat u ontvangt na belastingen en toeslagen.
Veelgemaakte fouten en hoe u ze kunt vermijden
Geen geldige volmacht hebben
Aanleveren van onvolledige of verouderde documenten
Het niet betalen van gemeenschapskosten of energierekeningen
Met uitzicht op belastingen na verkoop, zoals gemeentelijke plusvalía of vermogenswinstbelasting
Met Fuster & Associates worden deze risico’s geminimaliseerd en wordt de verkoop professioneel en veilig afgehandeld.
Voordelen van professioneel advies van Fuster & Associates
Gemoedsrust met experts in Spaans vastgoedrecht
Duidelijke communicatie in uw taal
Volledig procesbeheer, zelfs als u niet in Spanje bent
Verwerking van 3% teruggave van belastinginhouding (indien van toepassing)
Zorgen voor naleving van alle fiscale verplichtingen voor niet-ingezetenen
Laat ons het proces voor u afhandelen!
Bij Fuster & Associates hebben we een team van immigratie-experts met uitgebreide ervaring in het verwerken van de Spaanse aangifte inkomstenbelasting. We weten hoe we veelgemaakte fouten bij het indienen van documenten kunnen voorkomen en zorgen ervoor dat elke aanvraag aan alle noodzakelijke vereisten voldoet om de kans op goedkeuring te maximaliseren. Van het verzamelen van documenten tot het indienen van beroep in geval van weigering, wij regelen alles zodat u stressvrij kunt genieten van uw nieuwe leven in Spanje.
Als u van plan bent zich in Spanje te vestigen in gebieden zoals San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada en Finestrat, heeft ons bedrijf strategisch gelegen kantoren om u een persoonlijke en hechte service te bieden. We hebben een grondige kennis van de consulaire en administratieve procedures die specifiek zijn voor elke regio, wat zorgt voor een soepel en efficiënt proces.
Bij Fuster & Associates ondersteunt ons team van immigratiespecialisten u in elke fase van het proces om een succesvolle aanvraag te garanderen. Van het voorbereiden van documenten tot het afhandelen van beroepen, wij zorgen voor alles zodat u met een gerust hart aan uw nieuwe leven in Spanje kunt beginnen.
Neem vandaag nog contact met ons op en begin uw nieuwe leven in Spanje te leiden met alle juridische gemoedsrust die u nodig heeft.
FAQS
Veelgestelde Vragen
Kan ik verkopen zonder in Spanje te zijn?
Ja. U hoeft ons alleen een volmacht te geven, zodat wij u gedurende het hele proces kunnen vertegenwoordigen.
Welke belastingen moet ik betalen na verkoop?
De verkoper moet de gemeentelijke Plusvalía-belasting en vermogenswinstbelasting betalen. Een inhouding van 3% wordt door de koper ingehouden en uitbetaald aan de Belastingdienst. Wij helpen u bij het terugvorderen van dit bedrag indien van toepassing.
Hoe zit het met energierekeningen en -contracten?
De advocaat van de koper zal de nutscontracten wijzigen, maar u moet bewijzen dat alle rekeningen zijn betaald. Er kan een inhouding op nutsvoorzieningen worden overeengekomen om eventuele openstaande schulden te dekken en deze zal worden terugbetaald als er geen worden gevonden.