Onlangs heeft de Spaanse regering, onder leiding van Pedro Sánchez, haar voornemen aangekondigd om een buitengewone verhoging van de belastingen in te voeren voor niet-ingezeten kopers van onroerend goed. Deze aankondiging heeft geleid tot bezorgdheid binnen de vastgoedsector en bij internationale investeerders.
Het is echter essentieel om dit voorstel kritisch en realistisch te analyseren om de werkelijke impact en haalbaarheid ervan te begrijpen.
1. De wet verbiedt het bevoordelen van ingezetenen ten opzichte van niet-ingezetenen in belastingzaken
Artikel 63 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (VWEU) waarborgt het vrije verkeer van kapitaal tussen de EU-lidstaten onderling en tussen deze lidstaten en derde landen:
1. In het kader van de bepalingen van dit hoofdstuk zijn alle beperkingen van het kapitaalverkeer tussen de lidstaten onderling en tussen de lidstaten en derde landen verboden.
2. In het kader van de bepalingen van dit hoofdstuk zijn alle beperkingen van het betalingsverkeer tussen lidstaten onderling en tussen lidstaten en derde landen verboden.
Dit betekent dat beperkingen die fiscale discriminatie tussen ingezetenen en niet-ingezetenen opleggen, niet zijn toegestaan. Het Europees Hof van Justitie heeft eerder soortgelijke Spaanse regelgeving ongeldig verklaard, waardoor dit voorstel juridisch twijfelachtig is.
2. De btw op nieuwbouw wordt in de hele EU geharmoniseerd
Nieuwbouwwoningen zijn onderworpen aan btw, een belasting die in de hele Europese Unie is geharmoniseerd. Dit betekent dat de Spaanse regering deze belasting niet eenzijdig kan wijzigen, zodat nieuwe eigendommen niet door deze aankondiging worden beïnvloed.
3. De overdrachtsbelasting op tweedehands woningen wordt beheerd door regionale overheden
De overdrachtsbelasting (ITP), die van toepassing is op de aankoop van tweedehands onroerend goed, is gedelegeerd aan de autonome gemeenschappen van Spanje. Veel van deze regio’s worden geregeerd door oppositiepartijen die hebben toegezegd deze belasting te verlagen. Dit beperkt de mogelijkheden van de Rijksoverheid om belastingverhogingen op dit gebied af te dwingen.
4. Dit is een politieke aankondiging, waarvoor geen parlementair proces is gestart
Deze aankondiging moet worden gezien als een politieke zet, aangezien het parlementaire proces om deze uit te voeren nog niet is begonnen. Zo’n proces kan tussen de 4 en 6 maanden duren, waarin het voorstel kan worden gewijzigd of zelfs verworpen. Aankondigingen als deze zijn vaak “proefballonnen” om de reacties van de markt te peilen
Aanbevelingen voor beleggers
- Blijf kalm: Vermijd het nemen van overhaaste beslissingen op basis van politieke aankondigingen die geen stevige wetgevende steun hebben.
- Zoek professioneel advies: Het is essentieel om uw belangen te beschermen door in te schakelen met juridische en fiscale experts die begeleiding op maat kunnen bieden.
De aankondiging van de Spaanse regering moet worden geïnterpreteerd in een politieke en economische context die de onmiddellijke haalbaarheid ervan beperkt. Voorlopig is er geen reden tot ongerustheid, aangezien de Europese wetgeving en interne processen een robuust kader van veiligheid bieden voor beleggers.
Bij Fuster & Associates blijven we deze situatie nauwlettend volgen om u te voorzien van actuele informatie en deskundig advies. Uw investering in Spanje is in veilige handen, neem contact met ons op.
We willen u helpen bij het navigeren door alle juridische complexiteiten die gepaard gaan met het kopen of verkopen van een huis in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en mag niet worden gezien als juridisch advies.
