Aankoop Gids
Alles wat u moet weten over het kopen van een woning in Spanje
Aankoopgids in Spanje
Het kopen van een woning in Spanje kan een opwindende en lonende investering zijn, maar het proces gaat gepaard met een reeks wettelijke en fiscale vereisten die vaak onbekend zijn voor buitenlandse kopers. Het Spaanse aankoopproces van onroerend goed heeft zijn eigen regels en procedures, en het is essentieel om deze te begrijpen om vertragingen, onverwachte kosten of juridische problemen te voorkomen.
Bij Fuster & Associates hebben we sinds 1997 meer dan 10.000 internationale klanten geholpen bij het succesvol kopen van onroerend goed in Spanje. Ons team van juridische en fiscale experts vereenvoudigt elke fase van het proces en biedt uitgebreide ondersteuning om een veilige, professionele en stressvrije aankoop van onroerend goed te garanderen.
Wat is het aankoopproces van onroerend goed in Spanje?
Het kopen van onroerend goed in Spanje omvat verschillende belangrijke stappen, waaronder juridische beoordeling, due diligence en belastingplanning. Deze stappen variëren afhankelijk van of het onroerend goed nieuwbouw of wederverkoop is.
Met de hulp van een juridisch expert wordt het aankoopproces een vlotte en veilige ervaring, waarbij taalbarrières en administratieve valkuilen worden vermeden.
Wie heeft juridische hulp nodig om onroerend goed in Spanje te kopen?
Deze service is ideaal voor:
Buitenlandse kopers niet bekend met het Spaanse eigendomsrecht
Personen die op afstand kopen en een volmacht nodig hebben
Kopers verwerven nieuwbouwwoningen met termijnbetalingen
Degenen die gemoedsrust en volledige juridische due diligence willen
Ongeacht het land waar u woont, wordt juridische begeleiding ten zeerste aanbevolen om een veilige en wettige aankoop van onroerend goed te garanderen.
Vereisten en documentatie vóór aankoop
Om u voor te bereiden op de aankoop van een onroerend goed in Spanje, zijn de volgende stappen en documenten essentieel:
Onderhandse koopovereenkomst
Bij Fuster & Associates zullen we het contract doornemen en toelichten voordat u tekent om ervoor te zorgen dat het uw belangen beschermt.
Volmacht
Een juridisch bindend document waarmee uw advocaat namens u kan optreden, volledig vertaald en verduidelijkt voordat het wordt ondertekend.
NIE-nummer
Vereist voor elke financiële of juridische transactie in Spanje; Het gehele aanvraag- en incassoproces wordt voor u afgehandeld.
Spaanse bankrekening
Essentieel voor het beheren van lopende betalingen zoals nutsvoorzieningen en belastingen; Er wordt hulp geboden om de rekening soepel te openen.
Due Diligence
Er wordt een volledige juridische controle van het onroerend goed uitgevoerd om te bevestigen dat het veilig is om te kopen en voldoet aan alle voorschriften.
Het aankoopproces van onroerend goed
1. Uw aankoop voorbereiden
Bevat: - Evaluatie van het contract
- Volmacht
- Het verkrijgen van NIE
- Bankrekening openen
- Due diligence op het onroerend goed
2. Uw aankoop voltooien
A) Oplevering bij de notaris
De laatste stap waar eigendom en betalingworden uitgewisseld. Wij vertegenwoordigen u bij de notaris en ondertekenen namens u indien nodig.
B) Onroerendgoedbelasting en -toeslagen
Bevat:
- Notaris- en registratiekosten
- ITP of BTW
- Zegelrecht (AJD) voor nieuwbouw
- Gemeentelijke Plusvalía Wij berekenen en betalen alle belastingen namens u.
C) Registratie van de akten
Wij registreren de eigendomsakte voor u bij het Kadaster, zodat dit snel en correct gebeurt.
D) Hulpprogramma's en diensten
We werken allenutscontracten, gemeenschapskosten en gemeentebelasting bij op uw naam.
3. Na uw aankoop
A) Belastingen
Wij helpen u te voldoen aan uw lopende belastingverplichtingen als eigenaar van onroerend goed in Spanje.
B) Successieplanning
Wij bieden testamenten en successieplanningsdienstenom uw eigendom te beschermen en belastingen te minimaliseren.
C) Geniet van Spanje
Nu uw aankoop voltooid is, kunt u genieten van de levensstijl, de cultuur en het klimaat.
Veelgemaakte fouten en hoe we ze vermijden
Veel kopers hebben te maken met vertragingen of juridische problemen als gevolg van een gebrek aan kennis of ontbrekende documentatie.
Fuster & Associates begeleidt u bij:
Voorkom misverstanden over contracten.
Zorg ervoor dat alle juridische documenten correct zijn voorbereid.
Voorkom fouten bij het betalen van belastingen.
Voltooi registraties snel.
Voordelen van professioneel advies van Fuster & Associates
Professionele, veilige en efficiënte afhandeling van uw aankoop.
Deskundig advies op maat.
Delegeren van complexe juridische en fiscale taken.
Doorlopende ondersteuning, zelfs na aankoop.
Laat ons het proces voor u afhandelen!
Bij Fuster & Associates hebben we een team van immigratie-experts met uitgebreide ervaring in het verwerken van de Spaanse aangifte inkomstenbelasting. We weten hoe we veelgemaakte fouten bij het indienen van documenten kunnen voorkomen en zorgen ervoor dat elke aanvraag aan alle noodzakelijke vereisten voldoet om de kans op goedkeuring te maximaliseren. Van het verzamelen van documenten tot het indienen van beroep in geval van weigering, wij regelen alles zodat u stressvrij kunt genieten van uw nieuwe leven in Spanje.
Als u van plan bent zich in Spanje te vestigen in gebieden zoals San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada en Finestrat, heeft ons bedrijf strategisch gelegen kantoren om u een persoonlijke en hechte service te bieden. We hebben een grondige kennis van de consulaire en administratieve procedures die specifiek zijn voor elke regio, wat zorgt voor een soepel en efficiënt proces.
Bij Fuster & Associates ondersteunt ons team van immigratiespecialisten u in elke fase van het proces om een succesvolle aanvraag te garanderen. Van het voorbereiden van documenten tot het afhandelen van beroepen, wij zorgen voor alles zodat u met een gerust hart aan uw nieuwe leven in Spanje kunt beginnen.
Neem vandaag nog contact met ons op en begin uw nieuwe leven in Spanje te leiden met alle juridische gemoedsrust die u nodig heeft.
FAQS
Veelgestelde Vragen
Hoe kan ik mijn aankoop financieren?
U kunt een hypotheek krijgen bij Spaanse of internationale banken. De opstartkosten bedragen ongeveer 4-5% van het geleende bedrag.
Kan ik internationaal geld overmaken?
Ja, via bankoverschrijvingen (3-5 dagen) of wisselkantoren voor betere tarieven.
Is er een bouwkundig onderzoek?
Nieuwbouw wordt geleverd met 10 jaar garantie. Enquêtes over wederverkoop moeten specifiek worden aangevraagd.
Wie betaalt de belasting van de verkoper?
Als de verkoper niet-ingezetene is, wordt 3% bij wet ingehouden en door de koper aan de belastingdienst betaald.
Wat zijn de jaarlijkse kosten van het bezitten van onroerend goed in Spanje?
- Gemeentebelastingen: €400
- Belasting niet-residenten: € 500
- Gemeenschapskosten: variabel