Können wir eine Immobilie in Spanien im Namen unseres minderjährigen Sohnes/Tochterunternehmens kaufen?
Viele unserer Kunden kommen zu Fuster & Associates, um eine klare Antwort auf die Frage des Immobilienkaufs in Spanien im Namen minderjähriger Kinder zu erhalten. Dieser Artikel möchte etwas Licht ins Dunkel bringen und alle möglichen Zweifel klären, die Sie zu diesem Thema haben.
Als Elternteil haben Sie die elterliche Autorität und sind ein gesetzlicher Vertreter Ihrer minderjährigen Kinder. Und als solche können Sie für sie Immobilien erwerben. Wenn Sie dies tun, wird Ihr Kind zum Eigentümer.
Auswirkungen des Erwerbs von Immobilien im Namen des Kindes
Diese Situation muss jedoch sorgfältig abgewogen werden, da sie sowohl aus ziviler als auch aus steuerlicher Sicht erhebliche Auswirkungen haben kann:
Aus ziviler Sicht:
Was passiert, wenn Sie in Zukunft die Immobilie im Namen Ihrer Kinder verkaufen oder verpfänden wollen? Wenn das der Fall ist, werden Sie mit zwei Problemen konfrontiert sein:
- Auf der einen Seite, denken Sie daran, dass Sie nicht der Eigentümer sind, so dass Sie nicht verkaufen können, was nicht Ihnen gehört.
- Andererseits, wenn Sie als Vertreter des Minderjährigen den Verkauf der Immobilie vorantreiben wollen, müssen Sie eine vorherige gerichtliche Genehmigung einholen, d.h. es liegt an einem Richter zu entscheiden, ob das Geschäft im Interesse des Kindes liegt und wenn ja, es zu genehmigen. Wenn jedoch der Grund für den beabsichtigten Verkauf der Immobilie nicht anders ist als die Wahl und Präferenz der Eltern zu diesem Zeitpunkt, wird der Richter diese Genehmigung ablehnen.
Wenn die Eltern sich entscheiden, die Immobilie zu „kaufen“ und dennoch im Namen des Kindes zu „verwerten“ – was, wie wir gesehen haben, aus ziviler Sicht durchaus gültig ist -, müssen wir uns vor den steuerlichen Folgen dieser Transaktion hüten.
Aus steuerlicher Sicht:
Woher kommt das Geld des Kindes für den Kauf der Immobilie in Spanien?
Wenn das Geld dem Kind gehörte, weil es es es entweder durch Schenkung, Erbschaft oder Fund erworben hat, hat es keine anderen steuerlichen Verpflichtungen als die, die einem spanischen Bürger entsprechen – nämlich die Zahlung der Steuer auf Heimatübertragungen.
Aber wenn die Herkunft des Geldes keinen Grund für solche oben genannten hat, kann das Finanzministerium davon ausgehen, dass Mama und Papa das Geld ihrem Kind gegeben haben, um mit der Bezahlung des Eigentums fortzufahren, und wird das Kind folglich als passives Subjekt der Spendensteuer einstufen.
Mit anderen Worten, der Minderjährige zahlt Steuern für den Kauf der Immobilie sowie für die Spende des Geldes.
Schließlich: „Kann ich in Spanien ein Haus auf den Namen meines Kindes kaufen?“
Bevor Sie also die falsche Entscheidung treffen und sicherstellen, dass ein so großzügiges Geschenk für Ihre Kinder kein Problem für Sie wird, sprechen Sie mit uns.
Gerne analysieren wir Ihre Situation und finden die beste Lösung für Ihre Familie und Ihr Eigentum in Spanien.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
