Récupération De La Retenue De 3%
3 % de Retenue à la Source en Espagne
Récupérer les impôts payés en trop après la vente d’un bien immobilier
Lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident, 3 % du prix de vente sont retenus par les autorités fiscales espagnoles à titre de paiement partiel de l’impôt sur les plus-values. Dans de nombreux cas, les vendeurs ont droit à un remboursement partiel ou total de ce montant.
Chez Fuster & Associates, nous aidons les propriétaires immobiliers internationaux à récupérer ce qui leur revient de droit.
Qu’est-ce que la retenue à la source de 3 %?
La retenue de 3 % est une retenue obligatoire appliquée lorsqu’un non-résident vend un bien immobilier en Espagne. Il est retenu sur le prix de vente total pour s’assurer que d’éventuelles obligations fiscales sur les gains en capital sont couvertes.
Toutefois, si le bénéfice réel est inférieur ou si aucun bénéfice n’a été réalisé, le vendeur peut récupérer une partie ou la totalité du montant retenu en déposant la déclaration d’impôt appropriée (Modelo 211 et Modelo 210).
Qui peut demander la récupération de la retenue de 3 %?
Vendeurs éligibles
Vous pouvez demander un remboursement si vous :
- Êtes un non-résident qui a vendu un bien immobilier
espagnol - Avez été soumis à la retenue à la source de 3 %
- Avez réalisé une petite plus-value ou aucune plus-value
- Soumettez la demande de récupération dans le délai légal
Ce processus est disponible pour les citoyens de l’UE et des pays tiers, quel que soit leur pays de résidence, à condition de présenter les documents appropriés.
Exigences et documentation nécessaire
Pour déposer la demande de remboursement de 3 %, vous aurez besoin des éléments suivants:
Copie du titre de propriété (Escritura) de la vente
Preuve de la retenue de garantie de 3 % (Modelo 211)
NIE et copie du passeport
Actes d’achat pour le calcul des plus-values
Justificatif des frais (notaire, frais d’agent, rénovations)
Certificat de compte bancaire européen (pour le dépôt de remboursement)
3% Retenue : Processus de récupération
1. Rassemblez les documents relatifs à l’achat et à la vente
2. Calculez les gains ou les pertes en capital réels
3. Préparez et soumettez le Modelo 210 pour déclarer le gain
4. Joignez Modelo 211 pour prouver la rétention et tous les autres frais provenant de l’achat et de la vente
5. Soumettez tous les formulaires à l’Agence fiscale espagnole
6. Attendez le remboursement, généralement dans un délai 6–12 mois
Nous surveillons les délais, préparons et déposons tous les formulaires et communiquons avec le bureau des impôts en votre nom.
Erreurs courantes et comment les éviter
- Retard dans la date limite de récupération
- Défaut de déclaration correcte du bénéfice
- Ne pas fournir les coordonnées bancaires correctes
- En supposant que le remboursement soit automatique
Chez Fuster & Associates, nous veillons à ce que la réclamation soit déposée correctement, maximisant ainsi vos chances d’obtenir un remboursement réussi et rapide.
Avantages des conseils professionnels de Fuster & Associates
Maximisez votre remboursement
Évitez les retards ou les rejets
Économisez du temps et du stress administratif
Communiquez facilement dans votre langue maternelle
Nous simplifions le processus et agissons en tant que votre représentant auprès de l’Agence fiscale espagnole, vous assurant ainsi une expérience sans tracas.
Laissez-nous nous occuper du processus pour vous !
Chez Fuster & Associates, nous disposons d’une équipe d’experts en immigration ayant une vaste expérience dans le traitement de la déclaration d’impôt sur le revenu espagnole. Nous savons comment éviter les erreurs courantes dans la soumission de documents, en nous assurant que chaque demande répond à toutes les exigences nécessaires pour maximiser les chances d’approbation. De la collecte de documents au dépôt d’appels en cas de refus, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez profiter de votre nouvelle vie en Espagne sans stress.
Si vous envisagez de vous installer en Espagne dans des régions telles que San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada et Finestrat, notre cabinet dispose de bureaux stratégiquement situés pour vous offrir un service personnalisé et proche. Nous avons une connaissance approfondie des procédures consulaires et administratives spécifiques à chaque région, assurant un processus fluide et efficace.
Chez Fuster & Associates, notre équipe de spécialistes en immigration vous soutiendra à chaque étape du processus pour garantir une demande réussie. De la préparation des documents au traitement des appels, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez commencer votre nouvelle vie en Espagne en toute tranquillité.
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FAQS
Foire aux questions
Quelle partie des 3 % puis-je récupérer?
Cela dépend de la plus-value réalisée. Si aucun gain n’a été réalisé, le montant total peut être réclamé.
Que se passe-t-il si je subis une perte sur la vente?
Vous pourriez être admissible à réclamer la totalité des 3 % si la vente a entraîné une perte.
Combien de temps prend le remboursement?
En règle générale, 6 à 12 mois, mais cela peut varier en fonction du bureau des impôts et de l’exhaustivité de la documentation.
Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol?
Non, le remboursement est déposé dans n’importe quel compte de la Banque européenne, sur présentation d’un certificat en bonne et due forme de la banque avec le nom complet et le numéro IBAN.