Suunnitelmista Ostetut Kiinteistöt
Luovutus Espanjassa: Kiinteistöjen ostopalvelut
Oikeusturva kiinteistön ostossa Espanjassa
Kiinteistön ostaminen Espanjasta on tärkeä ja jännittävä askel, mutta se voi olla myös monimutkainen prosessi ilman asianmukaista oikeudellista tukea. Me Fuster & Associatesilla olemme erikoistuneet tarjoamaan läpinäkyvää luovutuspalvelua, joka suojaa etujasi oston jokaisessa vaiheessa.
Anna meidän seurata sinua tässä uudessa luvussa ja auttaa sinua navigoimaan kaikissa oikeudellisissa monimutkaisuuksissa, jotka liittyvät uuden kiinteistön ostamiseen ja Espanjan luovuttamiseen.
Miksi tarvitset luovutuspalvelua Espanjassa?
Kiinteistön ostoprosessiin Espanjassa liittyy useita oikeudellisia ja hallinnollisia menettelyjä, jotka voivat olla monimutkaisia erityisesti ulkomaisille ostajille. Tiimimme huolehtii:
- Oikeudellisten asiakirjojen tarkistaminen sen varmistamiseksi, että kiinteistö on maksuton ja velaton.
- Sopimusten neuvotteleminen ja laatiminen selkeillä ja riskittömillä ehdoilla.
- Lupien ja lakisääteisten vaatimusten hallinta turvallisen kaupankäynnin varmistamiseksi.
- Avustaminen notaarin edessä allekirjoituksessa ja kiinteistön rekisteröinnissä.
- Varmistamme turvalliset maksut parhaiden käytäntöjen ja oman asiakastilimme avulla, mikä suojaa varojasi koko tapahtuman ajan.
Luovutusprosessin Vaiheet Espanjassa
1. Oston Valmistelu
Ennen kuin allekirjoitamme minkään asiakirjan, teemme kiinteistöstä täydellisen analyysin varmistaaksemme, ettei siinä ole oikeudellisia ongelmia.
- Varaussopimus: Kiinteistön alustava tarkastus ennen takuumaksun maksamista.
- Oikeudellinen due diligence: Selvitämme kiinteistön oikeudellisen aseman kiinteistörekisterissä ja kiinteistörekisterissä.
- Ulkomainen tunnistenumero (NIE): Autamme hankkimaan tämän ostoa varten tarvittavan numeron.
- Pankkitilin avaaminen: Helpotamme espanjalaisen tilin perustamista.
- Valtakirja: Jos et voi olla läsnä Espanjassa, voimme edustaa sinua laillisesti.
2. Ostosopimuksen Allekirjoittaminen
- Sopimusehtojen laatiminen ja tarkistaminen.
- Neuvottele myyjän kanssa etujesi suojaamiseksi.
- Talletusmaksun ja siihen liittyvien takuiden valvonta.
3. Julkisen Asiakirjan Allekirjoittaminen Notaarin Edessä
- Koordinoimme notaarin nimityksen.
- Tarkistamme lopullisen dokumentaation.
- Varmistamme, että allekirjoitusprosessi on oikeudellisesti turvallinen.
4. Rekisteröinti ja Oston Loppuun Saattaminen
- Ostoon liittyvien verojen maksaminen.
- Kiinteistön rekisteröinti nimiisi.
- Yleishyödyllisten palvelujen ja palveluiden omistajanvaihdos.
Osta Luovutus Espanjassa
Toimi Ajoissa Stressin ja Riskien Välttämiseksi
Täydellisen kiinteistön löytäminen on jännittävää, mutta prosessista voi nopeasti tulla ylivoimainen. Monet ostajat kiirehtivät allekirjoittamaan sopimuksia ja tekemään talletuksia myyjien painostuksesta, jotka haluavat varmistaa kaupan nopeasti. Tämä kiireellisyys voi johtaa virheisiin ja oikeudellisiin epävarmuustekijöihin.
Mielenrauhasi varmistamiseksi suosittelemme, että otat meihin yhteyttä ennen kuin pääset tähän vaiheeseen. Hankkimalla valtakirjan etukäteen voit yksinkertaisesti luovuttaa tietosi myyjälle, ja aloitamme välittömästi tarvittavat oikeudelliset tarkastukset. Tämän ennakoivan lähestymistavan avulla voimme turvata sijoituksesi, varmistaa kiinteistön oikeudellisen aseman ja varmistaa, että kaikkia maksuja hallitaan turvallisesti, mikä minimoi riskit ja stressin.
Mitkä ovat kustannukset
Kiinteistön ostamiseen liittyvät kustannukset Espanjassa
Ennen kuin ostat kiinteistön Espanjasta, on tärkeää ottaa huomioon, että kokonaiskustannukset voivat lisätä ostohintaa 10–14 %. Näitä lisäkustannuksia ovat verot, oikeudenkäyntikulut ja muut asiaan liittyvät kulut. Alla on erittely tärkeimmistä kustannuksista, joita sinun tulee ennakoida:
1. Ostoverot
- Varainsiirtovero (ITP): Käytetyt kodit (6–10 % alueesta riippuen).
- ALV (10 %) ja leimavero (AJD): Uusille kiinteistöille.
- Kiinteistövero (IBI): Pakollinen vuosimaksu.
2. Notaari- ja rekisterimaksut
- Notaarin palkkiot: Kiinteistön hinnasta riippuen 600 eurosta 1 500 euroon.
- Kiinteistörekisterimaksut: Noin 400–1 000 euroa
3. Lakisääteiset ja hallinnolliset maksut
- Luovutuspalvelut: Noin 1–1,5 % kiinteistön arvosta.
- Verohallinto ja asiakirjojen käsittely.
4. Pankki- ja rahoituskulut
- Pankkitilin avaaminen.
- Kansainväliset varainsiirtomaksut.
- Pankkipalkkiot ja asuntolainaan liittyvät kulut.
5. Muut asiaan liittyvät kustannukset
- Kiinteistöjen arviointi: Pakollinen, jos haet asuntolainaa (300–600 euroa).
- Koti- ja yhteisövakuutus.
- Yleishyödyllisten palvelujen (vesi, sähkö, kaasu) alkuasennuskustannukset.
Luovutuslakimiehet Espanjassa
Miksi valita Fuster & Associates kiinteistön ostoon Espanjassa
Laaja verkosto ja kokemus: Yli 25 vuoden kokemuksella ja 5 strategisesti sijoitetulla toimistolla tarjoamme vertaansa vailla olevaa tukea koko ostoprosessisi ajan ja laajan kokemuksen ulkomaisten ostajien ostojen käsittelystä.
Suuri ja erikoistunut tiimi: Jokaisen luovutustapauksen hoitaa asianajaja ja avustaja, joka puhuu asiakkaan kieltä, mikä varmistaa selkeän viestinnän ja sujuvan prosessin.
Asianajajan avustama notaari: Erikoistunut asianajaja osallistuu henkilökohtaisesti notaarin allekirjoitukseen varmistaakseen oikeudellisen oikeellisuuden ja suojan.
Rekisteröidyt ja sertifioidut lakimiehet: Lakimiehemme ovat virallisesti rekisteröityjä Espanjan asianajajaliittoon, mikä takaa korkeimman oikeudellisen asiantuntemuksen.
Turvallinen asiakastili maksuja varten: Suojaamme varojasi erillisen asiakastilimme kautta, mikä takaa turvalliset tapahtumat.
Uudisrakennusosasto: Erikoistunut tiimimme varmistaa, että jokainen maksu on turvattu kiinteistökirjan lopulliseen allekirjoittamiseen asti.
Kattavat veroneuvontapalvelut: Sisäinen veroosastomme tarjoaa asiantuntevaa talousneuvontaa ja varmistaa, että asiakkaat tekevät tietoon perustuvia päätöksiä sijoituksestaan.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja ota ensimmäinen askel kohti kiinteistösi ostamista Espanjasta täysin turvallisesti.
Ei siirtoa Ei maksua
Kokemuksemme kertoo, että asiat eivät aina mene niin sujuvasti kuin odotettiin.
Siksi olemme iloisia voidessamme tarjota No Move No Fee -takuun kaikille asiakkaillemme.
Mitä tämä tarkoittaa?
Se tarkoittaa, että sinun ei tarvitse maksaa palveluistamme, jos kiinteistösi osto tai myynti ei etene sinusta riippumattomien tekijöiden vuoksi.
FAQS
Usein Kysytyt Kysymykset
Kuinka saan rahoitusta espanjalaisen kiinteistön ostamiseen?
Voit saada asuntolainan kotimaassasi sijaitsevalta espanjalaiselta pankilta tai lainanantajilta.
Mitä kustannuksia asuntolainarahoituksen saamiseen liittyy?
Perustamiskustannukset ovat noin 4-5 % lainatusta summasta.
Kuinka voin siirtää rahaa ulkomaiselle tililleni?
Kuinka voin siirtää rahaa ulkomaiselle tililleni?
Tehdäänkö kiinteistöstä, sen rakenteesta ja perustuksista tutkimus?
Uudiskohteissa on 10 vuoden rakennustakuu ja arkkitehdin todistus. Jälleenmyynnistä ei tehdä tutkimuksia, ellei sitä ole määritelty vaatimukseksi, jolloin se järjestetään.
Mitä voidaan tehdä, jos rakennuttaja ei saa kiinteistöä valmiiksi sovitussa ajassa?
Jos viivästys kestää yli 4 kuukautta, sinulla on oikeus hakea korvausta.
Mitä tapahtuisi, jos rakennuttaja menisi konkurssiin?
Jos rakentaja menee konkurssiin ja sinulla on pankkitakuita, maksetut rahat palautetaan. Jos pankkitakuita ei annettu, pankkia vastaan on ryhdyttävä oikeustoimiin.
Miten kiinteistön omistus tulisi jäsentää verotuksellisista syistä?
Kiinteistön omistusta voidaan jäsentää useilla tavoilla (lueteltu alla), ja jokaisella on omat etunsa ja haittansa. Neuvomme sinua, mikä on sinulle hyödyllisintä. Omissa nimissäsi, yhteisissä nimissäsi: sinä ja puolisosi tai kanssaostajasi, lastesi tai perimiestesi nimissä, osakeyhtiön nimissä
Milloin pääsen ostamaani kiinteistöön?
Valmistumispäivänä, kun olet saanut avaimet.
Kuka maksaa myyjän veron?
Jos myyjä on ulkomailla asuva, ostajan on lain mukaan maksettava verovirastolle 3 % kauppahinnasta myyjän mahdollisten verovelvoitteiden kattamiseksi. Tämä ei kuitenkaan vaikuta ostohintaan ja tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että 97 % hinnasta maksetaan suoraan myyjälle ja loput 3 % menee verotoimistoon.
Mitkä ovat espanjalaisen kiinteistön omistamisen vuosikustannukset?
Arvioidut summat ovat: Espanjan kiinteistön osto-opas Neuvoston vero: 400 € Ulkomailla asuvan vero: 500 € Yhteisömaksut (tarvittaessa)