3% Ennakonpidätyksen Takaisinvaatimus
3 %:n ennakonpidätys Espanjassa
Palauta liikaa maksetut verot kiinteistön myynnin jälkeen
Kun myyt kiinteistön Espanjassa ulkomailla asuvana, Espanjan veroviranomaiset pidättävät 3 % myyntihinnasta osamaksuna myyntivoittoveroista. Monissa tapauksissa myyjät ovat oikeutettuja tämän summan osittaiseen tai täydelliseen hyvitykseen.
Me Fuster & Associatesilla autamme kansainvälisiä kiinteistönomistajia saamaan takaisin sen, mikä heille kuuluu.
Mikä on 3 %:n ennakonpidätys?
3 prosentin ennakonpidätys on pakollinen pidätys, jota sovelletaan, kun ulkomailla asuva henkilö myy kiinteistöjä Espanjassa. Se pidätetään kokonaismyyntihinnasta, jotta mahdolliset myyntivoittoverovelat katetaan.
Jos todellinen voitto on kuitenkin pienempi tai voittoa ei ole kertynyt, myyjä voi periä takaisin osan tai koko ennakonpidätyksen antamalla asianmukaisen veroilmoituksen (Modelo 211 ja Modelo 210).
Kuka voi hakea 3 prosentin ennakonpidätystä?
Ehdot täyttävät myyjät
Voit pyytää hyvitystä, jos:
- Olet ulkomailla asuva henkilö, joka on myynyt espanjalaisen kiinteistön
- Olet saanut 3 %:n ennakonpidätyksen
- Olet saanut pienen tai ei ollenkaan
myyntivoittoa - Lähetä palautuspyyntö lakisääteisessä määräajassa
Tämä prosessi on EU:n ja EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisten käytettävissä asuinmaasta riippumatta, kunhan asianmukaiset asiakirjat toimitetaan.
Vaatimukset ja tarvittavat asiakirjat
3 %:n hyvityksen jättämiseen tarvitset:
Kopio kaupan omistuskirjasta (Escritura)
Todiste 3 %:n pidätysmaksusta (Modelo 211)
NIE ja passikopio
Kauppakirjat luovutusvoittojen laskentaa varten
Todisteet kuluista (notaari, asiamiehen palkkiot, kunnostustyöt)
Eurooppalainen pankkitilitodistus (palautustakuuta varten)
3 %:n ennakonpidätysprosessi
1. Kerää ostoon ja myyntiin liittyvät asiakirjat
2. Laske todelliset myyntivoitot tai menetetty pääoma
3. Valmistele ja lähetä Modelo 210 voiton ilmoittamiseksi
4. Liitä Modelo 211 todistaaksesi pidätyksen ja muut osto- ja myyntikulut
5. Lähetä kaikki lomakkeet Espanjan verovirastoon
6. Odota hyvitystä – yleensä 6–12 kuukauden kuluessa
Seuraamme määräaikoja, laadimme ja toimitamme kaikki lomakkeet ja olemme yhteydessä verotoimistoon puolestasi.
Yleiset virheet ja niiden välttäminen
- Palautusajan myöhästyminen
- Tuloksen ilmoittamatta jättäminen asianmukaisesti
- Oikeiden pankkitietojen antamatta jättäminen
- Olettaen, että hyvitys on automaattinen
Me Fuster & Associatesilla varmistamme, että palautusvaatimus on jätetty oikein, mikä maksimoi mahdollisuutesi onnistuneeseen ja oikea-aikaiseen hyvitykseen.
Fuster & Associatesin ammattimaisen neuvonnan edut
Maksimoi hyvityksesi
Vältä viivästyksiä tai hylkäyksiä
Säästä aikaa ja paperityöstressiä
Kommunikoi helposti omalla äidinkielelläsi
Yksinkertaistamme prosessia ja toimimme edustajanasi Espanjan verovirastossa, mikä takaa vaivattoman kokemuksen.
Anna meidän hoitaa prosessi puolestasi!
Fuster & Associatesilla on tiimi maahanmuuttoasiantuntijoita, joilla on laaja kokemus Espanjan tuloveroilmoituksen käsittelystä. Osaamme välttää yleisiä virheitä asiakirjojen lähettämisessä ja varmistaa, että jokainen hakemus täyttää kaikki tarvittavat vaatimukset hyväksymismahdollisuuksien maksimoimiseksi. Asiakirjojen keräämisestä valitusten jättämiseen hylkäämisen yhteydessä hoidamme kaiken, jotta voit nauttia uudesta elämästäsi Espanjassa stressittömästi.
Jos aiot asettua Espanjaan sellaisille alueille kuin San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada ja Finestrat, yrityksellämme on strategisesti sijoitetut toimistot, jotka tarjoavat sinulle henkilökohtaista ja läheistä palvelua. Tunnemme syvällisesti kunkin alueen konsuli- ja hallintomenettelyt, mikä takaa sujuvan ja tehokkaan prosessin.
Fuster & Associatesilla maahanmuuttoasiantuntijatiimimme tukee sinua prosessin jokaisessa vaiheessa onnistuneen hakemuksen takaamiseksi. Asiakirjojen valmistelusta valitusten käsittelyyn huolehdimme kaikesta, jotta voit aloittaa uuden elämäsi Espanjassa mielenrauhalla.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja aloita uuden elämäsi Espanjassa kaikella tarvitsemallasi oikeudellisella mielenrauhalla.
FAQS
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka suuren osan 3 prosentista voin vaatia takaisin?
Se riippuu saadusta myyntivoitosta. Jos voittoa ei ole saatu, koko summa voidaan periä takaisin.
Entä jos tekisin myynnistä tappiota?
Saatat olla oikeutettu saamaan takaisin koko 3 %, jos myynti johti tappioon.
Kuinka kauan hyvitys kestää?
Tyypillisesti 6-12 kuukautta, mutta se voi vaihdella verotoimiston ja asiakirjojen täydellisyyden mukaan.
Tarvitsenko espanjalaisen pankkitilin?
Ei, hyvitys talletetaan mille tahansa Euroopan pankin tilille, jossa on asianmukainen pankin todistus, jossa on koko nimi ja IBAN-numero.