Osto-opas
Kaikki mitä sinun tulee tietää kiinteistön ostamisesta Espanjasta
Osto-opas Espanjassa
Kiinteistön ostaminen Espanjasta voi olla jännittävä ja palkitseva sijoitus, mutta prosessiin liittyy joukko oikeudellisia ja verotuksellisia vaatimuksia, jotka ovat usein vieraita ulkomaisille ostajille. Espanjalaisella kiinteistön ostoprosessilla on omat sääntönsä ja menettelynsä, ja niiden ymmärtäminen on välttämätöntä viivästysten, odottamattomien kustannusten tai oikeudellisten ongelmien välttämiseksi.
Fuster & Associates on auttanut yli 10 000 kansainvälistä asiakasta ostamaan kiinteistöjä Espanjasta vuodesta 1997 lähtien. Laki- ja veroasiantuntijatiimimme yksinkertaistaa prosessin jokaista vaihetta ja tarjoaa kattavaa tukea turvallisen, ammattimaisen ja stressittömän kiinteistöhankinnan varmistamiseksi.
Mikä on kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Kiinteistön ostaminen Espanjasta sisältää useita keskeisiä vaiheita, kuten oikeudellisen tarkastelun, due diligence -tarkastuksen ja verosuunnittelun. Nämä vaiheet vaihtelevat sen mukaan, onko kiinteistö uusi vai jälleenmyytävä.
Lakiasiantuntijan avulla ostoprosessista tulee sujuva ja turvallinen kokemus, jossa vältytään kielimuurilta ja hallinnolliselta sudenkuopalta.
Kuka tarvitsee oikeudellista apua kiinteistön ostamiseen Espanjasta?
Tämä palvelu on ihanteellinen:
Ulkomaiset ostajat, jotka eivät tunne Espanjan kiinteistölainsäädäntöä
Yksityishenkilöt, jotka ostavat etänä ja tarvitsevat valtakirjan
Ostajat hankkivat uudiskohteita vaiheittain
Ne, jotka haluavat mielenrauhaa ja täydellisen oikeudellisen due diligence -tarkastuksen
Asuinmaastasi riippumatta oikeudellinen neuvonta on erittäin suositeltavaa turvallisen ja laillisen kiinteistön oston varmistamiseksi.
Vaatimukset ja asiakirjat ennen ostoa
Valmistautuaksesi kiinteistön ostoon Espanjassa, seuraavat vaiheet ja asiakirjat ovat välttämättömiä:
Yksityinen ostosopimus
Fuster & Associatesissa tarkistamme ja selitämme sopimuksen ennen allekirjoittamista varmistaaksemme, että se suojaa etujasi.
Valtakirja
Oikeudellisesti sitova asiakirja, jonka avulla asianajajasi voi toimia puolestasi ja joka on täysin käännetty ja selvennetty ennen allekirjoittamista.
NIE-numero
Vaaditaan kaikkiin rahoitus- tai oikeudellisiin tapahtumiin Espanjassa; Koko hakemus- ja perintäprosessi hoidetaan puolestasi.
Espanjalainen pankkitili
Välttämätön juoksevien maksujen, kuten yleishyödyllisten palvelujen ja verojen, hallinnassa; Apua tarjotaan tilin sujuvaan avaamiseen
Asianmukainen huolellisuus
Kiinteistölle tehdään täydellinen oikeudellinen tarkastus sen varmistamiseksi, että se on turvallinen ostaa ja että se on kaikkien määräysten mukainen.
Kiinteistön ostoprosessi
1. Ostoksen valmistelu
Sisältää: - Sopimuksen tarkistaminen
- Valtakirja
- NIE:n hankkiminen
- Pankkitilin avaaminen
- Kiinteistön due diligence -tarkastus
2. Ostoksen suorittaminen
A) Valmistuminen notaarin luona
Viimeinen vaihe, jossa omistusoikeus ja maksu vaihdetaan. Edustamme sinua notaarilla ja allekirjoitamme puolestasi tarvittaessa.
B) Kiinteistöverot ja -maksut
Sisältää:
- Notaari- ja rekisterimaksut
- ITP tai ALV
- Leimavero (AJD) uusille rakennuksille
- Plusvalían kunta Laskemme ja maksamme kaikki verot puolestasi.
C) Asiakirjojen rekisteröinti
Rekisteröimme omistuskirjan kiinteistörekisteriin puolestasi ja varmistamme, että se tehdään nopeasti ja oikein.
D) Apuohjelmat ja palvelut
Päivitämme kaikki yleishyödylliset sopimukset, yhteisömaksut ja kunnallisveron nimiisi.
3. Ostoksesi jälkeen
A) Verot
Autamme sinua noudattamaan jatkuvia verovelvoitteitasi kiinteistönomistajana Espanjassa.
B) Perintösuunnittelu
Tarjoamme testamentti- ja perintösuunnittelupalveluita omaisuutesi turvaamiseksi ja verojen minimoimiseksi.
C) Nauti Espanjasta
Kun ostoksesi on valmis, nauti lelämäntyylistä, kulttuurista ja ilmastosta.
Yleisiä virheitä ja miten vältymme niistä
Monet ostajat kohtaavat viivästyksiä tai oikeudellisia ongelmia tiedon puutteen tai puuttuvien asiakirjojen vuoksi. Fuster & Associates opastaa sinua:
Vältä sopimusten väärinkäsityksiä.
Varmista, että kaikki oikeudelliset asiakirjat on laadittu oikein.
Estä veronmaksuvirheet.
Suorita rekisteröinnit viipymättä.
Fuster & Associatesin ammattimaisen neuvonnan edut
Ammattimainen, turvallinen ja tehokas ostoksesi käsittely.
Tarpeisiisi räätälöityä asiantuntijaneuvontaa.
Monimutkaisten oikeudellisten ja verotuksellisten tehtävien delegointi.
Jatkuva tuki myös oston jälkeen.
Anna meidän hoitaa prosessi puolestasi!
Fuster & Associatesilla on tiimi maahanmuuttoasiantuntijoita, joilla on laaja kokemus Espanjan tuloveroilmoituksen käsittelystä. Osaamme välttää yleisiä virheitä asiakirjojen lähettämisessä ja varmistaa, että jokainen hakemus täyttää kaikki tarvittavat vaatimukset hyväksymismahdollisuuksien maksimoimiseksi. Asiakirjojen keräämisestä valitusten jättämiseen hylkäämisen yhteydessä hoidamme kaiken, jotta voit nauttia uudesta elämästäsi Espanjassa stressittömästi.
Jos aiot asettua Espanjaan sellaisille alueille kuin San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada ja Finestrat, yrityksellämme on strategisesti sijoitetut toimistot, jotka tarjoavat sinulle henkilökohtaista ja läheistä palvelua. Tunnemme syvällisesti kunkin alueen konsuli- ja hallintomenettelyt, mikä takaa sujuvan ja tehokkaan prosessin.
Fuster & Associatesilla maahanmuuttoasiantuntijatiimimme tukee sinua prosessin jokaisessa vaiheessa onnistuneen hakemuksen takaamiseksi. Asiakirjojen valmistelusta valitusten käsittelyyn huolehdimme kaikesta, jotta voit aloittaa uuden elämäsi Espanjassa mielenrauhalla.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja aloita uuden elämäsi Espanjassa kaikella tarvitsemallasi oikeudellisella mielenrauhalla.
FAQS
Usein kysytyt kysymykset
Miten voin rahoittaa ostokseni?
Voit saada asuntolainan espanjalaisista tai kansainvälisistä pankeista. Perustamiskustannukset ovat noin 4–5 % lainasummasta.
Voinko siirtää varoja kansainvälisesti?
Kyllä, pankkisiirrolla (3–5 päivää) tai valuutanvaihtoyrityksillä parempien kurssien saamiseksi.
Onko rakennustutkimusta olemassa?
Uusilla rakennuksilla on 10 vuoden takuu. Jälleenmyyntiä koskevia tutkimuksia on pyydettävä erikseen.
Kuka maksaa myyjän veron?
Jos myyjä on rajoitetusti verovelvollinen, 3 % pidätetään lain mukaan ja ostaja maksaa sen verotoimistolle.
Mitkä ovat kiinteistön omistamisen vuosikustannukset Espanjassa?
- Kunnallisvero: 400 €
- Rajoitetusti verovelvollinen: 500 €
- Yhteisömaksut: vaihtelevat