Äskettäin Espanjan hallitus Pedro Sánchezin johdolla ilmoitti aikovansa ottaa käyttöön poikkeuksellisen veronkorotuksen EU:n ulkopuolelta asuville ulkomailla asuville kiinteistöjen ostajille. Tämä ilmoitus on herättänyt huolta kiinteistöalalla ja kansainvälisten sijoittajien keskuudessa.
On kuitenkin tärkeää analysoida tätä ehdotusta kriittisesti ja realistisesti, jotta voidaan ymmärtää sen todellinen vaikutus ja toteutettavuus.
1. Laki kieltää veroasioissa maassa asuvien suosimisen ulkomailla asuviin nähden
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 63 artiklassa varmistetaan pääomien vapaa liikkuvuus EU:n jäsenvaltioiden välillä sekä näiden ja kolmansien maiden välillä:
1. Tämän luvun säännösten mukaisesti kielletään kaikki rajoitukset, jotka koskevat pääomanliikkeitä jäsenvaltioiden välillä sekä jäsenvaltioiden ja kolmansien maiden välillä.
2. Tämän luvun säännösten mukaisesti kielletään kaikki jäsenvaltioiden välisiä sekä jäsenvaltioiden ja kolmansien maiden välisiä maksuja koskevat rajoitukset.
Tämä tarkoittaa, että rajoitukset, jotka aiheuttavat verotuksellista syrjintää maassa asuvien ja ulkomailla asuvien välillä, eivät ole sallittuja. Euroopan yhteisöjen tuomioistuin on aiemmin mitätöinyt vastaavat Espanjan säännökset, mikä tekee tästä ehdotuksesta oikeudellisesti kyseenalaisen.
2. Uudisrakennusten arvonlisävero on yhdenmukaistettu kaikkialla EU:ssa
Uusista kiinteistöistä kannetaan arvonlisäveroa, joka on yhdenmukaistettu koko Euroopan unionissa. Tämä tarkoittaa, että Espanjan hallitus ei voi yksipuolisesti muuttaa tätä veroa varmistaakseen, että tämä ilmoitus ei vaikuta uusiin kiinteistöihin.
3. Käytettyjen kiinteistöjen varainsiirtoveroa hallinnoivat maakunnat
Varainsiirtovero (ITP), jota sovelletaan käytettyjen kiinteistöjen ostoon, on delegoitu Espanjan itsehallintoalueille. Monia näistä alueista hallitsevat oppositiopuolueet, jotka ovat luvanneet alentaa tätä veroa. Tämä rajoittaa keskushallinnon kykyä panna täytäntöön veronkorotuksia tällä alalla.
4. Tämä on poliittinen ilmoitus, eikä parlamentaarista prosessia ole käynnistetty
Tätä ilmoitusta on pidettävä poliittisena siirtona, koska parlamentaarinen prosessi sen toteuttamiseksi ei ole vielä alkanut. Tällainen prosessi voi kestää 4–6 kuukautta, jonka aikana ehdotusta voidaan muuttaa tai se voidaan jopa hylätä. Tällaiset ilmoitukset ovat usein ”kokeilupalloja” markkinoiden reaktioiden mittaamiseksi
Suosituksia sijoittajille
- Pysy rauhallisena: Vältä hätiköityjen päätösten tekemistä poliittisten ilmoitusten perusteella, joilla ei ole vahvaa lainsäädännöllistä tukea.
- Pyydä ammattiapua: Yhteydenpito laki- ja veroasiantuntijoihin, jotka voivat antaa räätälöityjä ohjeita, on välttämätöntä etujesi turvaamiseksi.
Espanjan hallituksen ilmoitusta tulisi tulkita poliittisessa ja taloudellisessa kontekstissa, joka rajoittaa sen välitöntä toteutettavuutta. Toistaiseksi ei ole syytä huoleen, sillä EU:n lainsäädäntö ja sisäiset prosessit tarjoavat sijoittajille vankan turvakehyksen.
Me Fuster & Associatesilla seuraamme tilannetta edelleen tarkasti tarjotaksemme sinulle ajantasaista tietoa ja asiantuntevaa neuvontaa. Sijoituksesi Espanjaan on turvallisissa käsissä, ota meihin yhteyttä.
Haluamme auttaa sinua navigoimaan kaikissa oikeudellisissa monimutkaisissa asioissa, jotka liittyvät talon ostamiseen tai myymiseen Espanjassa, mutta tämä artikkeli on oikeudellista tietoa, eikä sitä tule nähdä oikeudellisena neuvona.
