Mitä sinun tulee tietää asetuksesta 9/2024

Valencian hallituksen elokuussa 2024 hyväksymä asetus 9/2024 on tuonut merkittäviä muutoksia turistikäyttöön tarkoitettuihin kiinteistöihin, jotka vaikuttavat suoraan sekä kiinteistöjen omistajiin että sijoittajiin.
Jos omistat kiinteistön, joka on vuokrattu matkailutarkoituksiin, näillä muutoksilla on merkittäviä vaikutuksia toimintaasi. Seuraavassa kerrotaan uusien asetusten keskeisistä näkökohdista.

1. Turistivuokraus: Enintään 10 päivää samalle asiakkaalle

Yksi tärkeimmistä asetuksen muutoksista on velvollisuus määritellä tarkka ajanjakso, jonka aikana matkailutoimintaa harjoitetaan. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöä voidaan vuokrata matkailutarkoituksiin vain ”vastuullisuusilmoituksessa” ilmoitettuina ajanjaksoina.

Turistivuokraus on rajoitettu enintään 10 peräkkäiseen päivään vierasta kohden. Jos haluat vuokrata kiinteistösi vähintään 11 päiväksi, sinun on muodostettava sopimus kausi- ja pitkäaikaisvuokrausta säätelevän Urban Leases Act (LAU) -lain mukaisesti.

Yksittäinen kiinteistö voidaan vuokrata matkailutarkoituksiin (enintään 10 päivää) Turisme Comunitat Valenciana -rekisterissä ilmoitetun ajanjakson aikana ja vuokrata muunlaiseen käyttöön (sopimuksilla, jotka voivat ylittää 10 päivää) kyseisen ajanjakson ulkopuolella.

Jos kiinteistöä vuokrataan muuhun tarkoitukseen matkailukäyttöön ilmoitetun ajanjakson aikana ilmoittamatta ajanjakson muutoksesta, se johtaa kiinteistön poistamiseen rekisteristä.

Vähintään 11 päivän vuokrauksen seuraukset:

• Sitä ei enää pidetä matkailukohteena, ja siihen sovelletaan muita määräyksiä, kuten LAU:ta.
•Et voi mainostaa kiinteistöäsi Airbnb:llä turistivuokrauksena yli 10 päivän ajan. Jos haluat ilmoittaa yli 10 päivän vuokrauksista näillä online-vuokrausalustoilla, se on luokiteltava kausivuokraukseksi, joka noudattaa erilaisia määräyksiä. Varmista, että kohteesi ovat Airbnb:n, Bookingin jne. käyttöehtojen sekä paikallisten lisenssivaatimusten mukaisia.
• Et voi rekisteröidä vieraita suojeluskunnan matkustajaportaaliin (pakollinen rekisteröintijärjestelmä).

2. Asuntoyhdistyksen todistus

Sinun on esitettävä todisteet siitä, että asunnonomistajayhdistys ei kiellä rakennuksen kiinteistöjen käyttöä muuhun kuin asuinkäyttöön, kuten matkailukäyttöön.

3. Velvollisuus sisällyttää kiinteistörekisteriviittaus

Toinen keskeinen seikka on velvollisuus sisällyttää kiinteistön yksilöllinen kiinteistörekisteriviite vastuullisuusilmoitukseen ja kaikkeen mainontaan.

4. Huonekohtainen vuokrauskielto

Uusi asetus kieltää myös yksittäisten huoneiden vuokraamisen turistikäytössä olevista kiinteistöistä.

5. Registration must be renewed every 5 years

The registration of tourist properties in the Valencian Community’s Tourism Register is valid for 5 years. If your tourist property was registered before August 7, 2024, your registration is valid until August 8, 2029.

The month before the end date, it will be necessary to renew the registration by submitting electronically:

• A new responsible declaration confirming compliance with all required regulations.
• The cadastral reference of the property.
• The period of the year in which it will be rented for tourist purposes (10 days or less per guest).
• A favorable urban compatibility report from the City Council.

6. Responsible declaration

The responsible declaration must include the identification of the activity’s owner, including a phone number and an email address, as well as the identification of the property owner if they are different individuals.

7. Advertising and fines

The regulations require that the advertising of tourist properties includes:

• The exact location of the property.
• The registration number.

Failure to comply with this requirement could result in a serious violation, with fines of up to 100,000 euros.

Very serious violations, such as renting by rooms, can result in fines of up to 600,000 euros.

The rental contract must include the unique cadastral reference of the property. If the property does not have this reference in the Register, it will be removed by December 31, 2024.

You must also display the tourist property sign with the registration number and the Valencian Community logo, either at the entrance or inside the property.

8. Internal regulations

Tourist properties must have internal regulations, including rules for coexistence and the use of facilities, such as the acceptance of pets.

Owners can enforce these rules with tenants and, in case of infringement, have the right to ask tenants to leave the property. If the tenant does not comply, the owner can report it to the police or the competent authority.

9. Key delivery through street lockboxes is prohibited

The decree prohibits delivering keys to tourists via lockboxes located on public roads.

10. New minimum service requirements

Annex III of Decree Law 9/2024 establishes a series of minimum requirements that tourist-use properties must meet to ensure service quality.

These include:

• 24-hour reception and customer service.
• Prohibition of key delivery through street lockboxes.
• Adequate maintenance of the property, including cleaning and linen services.
• Compliance with design, quality, accessibility, and safety standards for the property.
• Other basic services that must be available to tenants during their stay.

You can read a translation of [popup title=”Annex III here” padding=”0″ button=”0″]

ANEXO III
Minimum requirements for tourist-use properties

Without prejudice to the conditions established in Article 49 of this regulation, the following minimum requirements shall apply to tourist-use properties:

1. ACCESS AND COMMUNICATIONS – Building evacuation plan on the door of the property or, if unavailable, emergency instructions in several languages. – Elevator (for buildings with Ground Floor + 4 floors) (1) – Guest entrance, in the case of properties located on the ground floor. – 24-hour customer service phone line.

(1) Ground Floor + 4 should be understood as exempt from the elevator requirement.

2. FACILITIES AND SERVICES – Electrical outlets in all rooms with voltage indicator (1). – Hot water. – Evacuation plan located on the door of the property. – List of emergency and important phone numbers in a visible location. – Air conditioning (2) at least in the living-dining room or living-dining-kitchen area. – Heating (2) at least in the living-dining room or living-dining-kitchen area. – Internet connection, except in properties located in areas without coverage. – First aid kit. – Detailed information about the nearest medical center. – List of emergency and important phone numbers. – Reception service. The delivery of keys through lockboxes located in public spaces is prohibited. – Cleaning service (3). – Linen change (3). – Repairs and maintenance (3).

(1) The voltage indicator next to the electrical outlets may be replaced by a general voltage indication for the entire accommodation, placed in a visible location. (2) Always with the possibility of achieving a temperature in accordance with current legislation on energy savings. (3) The provision of cleaning, laundry, linen change, repair, maintenance, and waste collection services will be governed by the contract established for the occupation of the accommodation unit. The person responsible for providing these services will be the property owner or the operator of the activity, who must process client requests, either offering the services directly or through third parties, without merely indicating a professional or company providing the service.

Properties must be delivered in proper cleaning and maintenance conditions.

3. MINIMUM DIMENSIONS OF PROPERTIES AND ROOMS The minimum dimensions of the properties must comply with the regulations corresponding to residential use.
4. EQUIPMENT OF TOURIST-USE PROPERTIES In general, properties must be equipped with furniture, cutlery, utensils, linens, and other necessary items and accessories to meet the needs of the clients according to the property’s capacity.

All bedrooms must have a wardrobe, whether inside or outside the room. Properties must have internet connection, except in areas without coverage, and a television.

Kiinteistössä on oltava automaattinen pesukone, ellei se sijaitse rakennuksessa tai vastaavassa rakennuksessa, jossa on asiakkaiden käytettävissä yhteinen pesula pesukoneineen ja kuivausrumpuineen.

Keittiössä tulee olla ainakin seuraavat tavarat: – Jääkaappi. – Sähköinen silitysrauta. – Uuni/mikroaaltouuni. – Savunpoisto, liesituuletin jne. – Vähintään kaksi sähköhellaa, jos kiinteistöön mahtuu enintään 4 henkilöä. Vähintään 5 hengelle on oltava kolme tai useampia liesiä.

[/ponnahdusikkuna]

11. Muutokset omistajien omistuksessa ja vastuussa

Jos matkailukiinteistön omistaja vaihtuu, on toimitettava uusi vastuullisuusilmoitus sekä kaupunkien yhteensopivuusraportti, jolla vahvistetaan, että kiinteistö noudattaa edelleen sovellettavia määräyksiä.

Kiinteistön omistaja ja kaupallinen johtaja voivat olla eri henkilöitä.

Rekisteröity kaupallinen johtaja on aina vastuussa kiinteistön toiminnasta, mutta omistaja on toissijaisesti vastuussa laittomiin tarjouksiin tai salaiseen toimintaan liittyvistä rikkomuksista, jos johtajan henkilöllisyyttä ei ilmoiteta.

Johtopäätös: Muutokset Valencian yhteisön matkailusäännöissä vuonna 2024

Jos omistat matkailukiinteistön, on erittäin tärkeää sopeutua näihin uusiin määräyksiin sakkojen välttämiseksi ja lakien noudattamisen varmistamiseksi.

Liitteen III vaatimusten noudattamiselle on asetettu 5 vuoden määräaika. Sopeutumisen lisäksi on kuitenkin välttämätöntä noudattaa kaikkia nykyisiä säännöksiä. Tähän kuuluu muun muassa kiinteistörekisteriviitteen ilmoittaminen, 10 päivän vuokrarajan noudattaminen ja sen varmistaminen, että kiinteistön tarkka sijainti ja rekisterinumero mainitaan kaikessa mainonnassa.

Ennen 8. heinäkuuta 2018 rekisteröidyt kiinteistöt:

• Toimita kiinteistön kiinteistörekisterinumero 31. joulukuuta 2024 mennessä.
• Sopeutumisaika 8. elokuuta 2029 asti liitteen III uusille vaatimuksille.

Kiinteistöt, jotka on rekisteröity 8. heinäkuuta 2018 ja 8. elokuuta 2024 välisenä aikana:

• Toimita kiinteistön kiinteistörekisterinumero 31. joulukuuta 2024 mennessä.
• Voimassa 8. elokuuta 2029 asti.

Valencian yhteisön matkailukiinteistöjen omistajien on tärkeää sopeutua asetuksella 9/2024 tehtyihin muutoksiin sakkojen välttämiseksi ja niiden noudattamisen varmistamiseksi. Tutustu jokaiseen keskeiseen kohtaan ja jos sinulla on kysyttävää, ota meihin yhteyttä, jotta voimme noudattaa voimassa olevia määräyksiä ja ylläpitää toimintaasi sujuvasti.

Tarkista matkailukorttisi tiedot matkailurekisteristä: https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques.

Jos kiinteistösi on jo rekisteröity, varmista, että täytät nämä uudet vaatimukset ennen määräaikoja. Jos haluat henkilökohtaisia neuvoja, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä, niin autamme sinua varmistamaan, että toimintasi pysyy lakisääteisten puitteiden rajoissa.

Haluamme auttaa sinua navigoimaan kaikissa oikeudellisissa monimutkaisuuksissa, jotka liittyvät asunnon ostamiseen Espanjassa, mutta tämä artikkeli on oikeudellista tietoa, eikä sitä tule nähdä oikeudellisena neuvona.