Podatek Od Przeniesienia Nieruchomości

Podatek Od Przeniesienia Nieruchomości (ITP) w Hiszpanii

Co Muszą Wiedzieć Zagraniczni Nabywcy

Podatek od Przeniesienia Nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) jest kluczowym podatkiem należnym przy zakupie używanej nieruchomości w Hiszpanii. Dla międzynarodowych nabywców zrozumienie tego podatku jest niezbędne, aby uniknąć błędów i nieoczekiwanych kosztów.

W Fuster & Associates oferujemy fachowe doradztwo, które pomoże Ci prawidłowo wywiązać się z tego obowiązku podatkowego, optymalizować płatności i zapobiegać problemom prawnym z organami podatkowymi.

Podatek Od Przeniesienia Nieruchomości: Spis treści

Co to jest Podatek od Przeniesienia Własności Nieruchomości?

ITP to podatek regionalny stosowany do zakupu używanych domów w Hiszpanii. Stawka podatku różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej, wartości nieruchomości i profilu kupującego.

Podatek ten płaci się tylko raz, przy formalizacji zakupu, i stanowi jeden z najważniejszych kosztów przy nabywaniu używanej nieruchomości.

Kto jest Zobowiązany do Zapłaty Podatku od Przeniesienia Własności Nieruchomości?

Rezydenci i Nierezydenci

Wszyscy nabywcy nieruchomości używanej, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, są zobowiązani do zapłaty tego podatku. Obejmuje to:

  • Obywatele UE i spoza UE.
  • Osoby fizyczne lub prawne.
  • Nabywcy nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych.
  • Inwestorzy nabywający nieruchomości na wynajem.

Rezydencja podatkowa nie zwalnia z płatności ITP, chociaż może mieć wpływ na kwalifikowalność do ulg podatkowych lub ulg regionalnych.

Wymagania i niezbędna dokumentacja

Do prawidłowego rozliczenia ITP niezbędne jest posiadanie następującej dokumentacji:

Akt kupna

Dowód osobisty kupującego, NIE lub paszport

Numer ewidencyjny ewidencyjny nieruchomości

Deklarowana wartość nieruchomości

Formularz 600 (oficjalny formularz podatkowy do samooceny)

Dowód zapłaty podatku

W Fuster & Associates zajmiemy się przygotowaniem i złożeniem wszystkich tych dokumentów za Ciebie, szybko i bezpiecznie.

Proces Podatkowy Związany z Przeniesieniem Własności

Krok po Kroku

1. Kalkulacja ITP w oparciu o wartość rzeczywistą lub fiskalną nieruchomości

2. Przygotowanie Formularza 600 (formularz obowiązkowy)

3. Zapłata podatku w autoryzowanym banku lub online

4. Złożenie formularza i dowodu wpłaty we właściwym Urzędzie Skarbowym

5. Uzyskanie stempla skarbowego wymaganego do rejestracji nieruchomości

Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć

Niektóre częste błędy wśród nabywców międzynarodowych obejmują:

  • Zadeklarowanie wartości niższej niż rzeczywista wartość nieruchomości.
  • Złożenie Formularza 600 po upływie terminu (termin wynosi 30 dni roboczych).
  • Nie wiedzą, jaka stawka podatkowa obowiązuje w ich wspólnocie autonomicznej.
  • Zapomnienie o zarejestrowaniu dowodu wpłaty w Rejestrze Nieruchomości.

Nasz zespół prawny zapobiega tym błędom poprzez kompleksowe wsparcie podatkowe, dostosowane do Twojej sprawy i regionu.

Korzyści płynące z profesjonalnego doradztwa od Fuster & Associates

Prawidłowe rozliczenie ITP zgodnie z przepisami regionalnymi.

Unikanie kar, odsetek lub opłat dodatkowych.

Spersonalizowane porady w Twoim języku.

Oszczędza czas i zmniejsza stres administracyjny.

Reprezentacja przed Urzędem Skarbowym.

Pozwól nam zająć się tym procesem za Ciebie!

W Fuster & Associates mamy zespół ekspertów imigracyjnych z dużym doświadczeniem w przetwarzaniu hiszpańskiego zeznania podatkowego. Wiemy, jak uniknąć typowych błędów przy składaniu dokumentów, dbając o to, aby każdy wniosek spełniał wszystkie niezbędne wymagania, aby zmaksymalizować szanse na zatwierdzenie. Od zbierania dokumentów po składanie odwołań w przypadku odmowy, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł cieszyć się nowym życiem w Hiszpanii bez stresu.

Jeśli planujesz osiedlić się w Hiszpanii w obszarach takich jak San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada i Finestrat, nasza firma posiada strategicznie zlokalizowane biura, aby zapewnić Ci spersonalizowaną i bliską obsługę. Posiadamy dogłębną wiedzę na temat procedur konsularnych i administracyjnych specyficznych dla każdego regionu, co zapewnia sprawny i skuteczny proces.

W Fuster & Associates nasz zespół specjalistów ds. imigracji będzie Cię wspierał na każdym etapie procesu, aby zagwarantować pomyślne rozpatrzenie wniosku. Od przygotowania dokumentów po obsługę odwołań, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł spokojnie rozpocząć nowe życie w Hiszpanii.

✉️ Skontaktuj się z nami już dziś i zacznij żyć swoim nowym życiem w Hiszpanii z pełnym prawnym spokojem, którego potrzebujesz.

FAQS

Często zadawane pytania

Termin płatności i złożenia wniosku o ITP zależy od wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość. Zazwyczaj jest to około 30 dni po podpisaniu aktu zakupu.

Zależy to od wspólnoty autonomicznej i rodzaju nieruchomości. Waha się ona od 6% do 10%, chociaż mogą obowiązywać obniżki.

Nie. Rezydenci spoza UE/EOG (w tym Wielkiej Brytanii) nie mogą odliczyć wydatków i są opodatkowani od dochodu brutto.

Nie bezpośrednio, ale może to zostać uwzględnione w kalkulacji finansowania hipotecznego, jeśli zostanie to uzgodnione z bankiem.

Na naszym blogu

Sprawdź posty związane z Podatek Od Przeniesienia Nieruchomości

Privacy Policy

FUSTER CONSULTING, S.L., is especially aware of the importance of the protection of data of a personal nature of the users of the website services. By means of this Privacy policy (referred to as Data Protection policy from here on), FUSTER CONSULTING, S.L., informs the users of the web: https://fuster-associates.com, how personal data gathered on the web is used so that they may decide freely and voluntarily if they wish to provide the information requested. FUSTER CONSULTING, S.L., reserves the right to modify this policy in order to adapt it to new legislation, jurisprudential criteria, information related to the sector or of interest to the entity. Any modification to be carried out will be made available, with the required notice, so that the complete content of these modifications can be made known.
• RESPONSIBLE BODY
Dealing with data of a personal nature is the responsibility of; FUSTER CONSULTING, S.L. With an address at Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia). Tel: (+34 968575650) and e-mail: info@fuster-associates.com
• WHY INFORMATION IS GATHERED
Information of a personal nature is gathered via the different forms and documents which belong to FUSTER CONSULTING, S.L., and made available to users, so as to be able to manage and deal with requests for information, doubts, complaints, commendations, or suggestions made as regards the publications or any other services or work, acts or events lent, offered, endorsed and/or sponsored by FUSTER CONSULTING, S.L.,
• CONSERVATION PERIOD
Personal data provided will be conserved for the time legally stipulated or as long as the interested party does not request for this information to be deleted and he is entitled to do so.
• LEGITIMATION
FUSTER CONSULTING, S.L., is legitimised to deal with personal data, based on the consent given by the interested party for one or more of the specific needs as set out in article 6.1 a) of the General regulations of personal data protection.
• ACCURACY OF DATA
So that the data submitted to our files, whether computerised or on paper, always reflects the true situation of information submitted, every effort will be made to keep these up to date. With this in mind, the User must make any changes necessary, either directly if he is empowered to do so himself, or by informing the area or department in question at FUSTER CONSULTING, S.L.
• RECIPIENTS
Third parties will not be informed of or given personal data unless doing this is necessary for the development, control and compliance with the objectives regulated by law.
• USERS’ RIGHTS
The owner of the personal data, in any case, may exercise his right, as set out in the General Register of Data Protection (Spanish acronym RGPD), which are: • Right to access his personal data, • Right to request for it to be rectified or eliminated, • Right to request for its use to be limited, • Right to oppose it being used, • Right to the portability of data The interested party may exercise these rights in writing, with a copy of his ID/passport attached, and sending it to the following address: FUSTER CONSULTING, S.L., Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia), Spain. Which of these rights the user wishes to exercise must be specified.
• SECURITY MEASURES
Finally, FUSTER CONSULTING, S.L., informs that all legally required technical and organisational measures will be taken in order to guarantee the security and confidentiality of the stored data and therefore preventing it being altered, lost, used without authorisation; keeping in mind the condition of the technique, the costs of applying it and the type, its scope, the context and the objective of dealing with the data, as well as the probability risks and the varying seriousness associated with dealings carried out. If you have any questions related to this privacy policy we kindly ask you to contact us by e-mail at: info@fuster-associates.com.