Odkryj, jak nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego i krótkoterminowego mogą na Ciebie wpłynąć oraz co musisz wziąć pod uwagę, aby pozostać zgodnym z przepisami.
W nadchodzących miesiącach wejdą w życie dwa nowe przepisy, które wpłyną na właścicieli nieruchomości przeznaczonych na wynajem turystyczny i sezonowy w Hiszpanii:
- 3 kwietnia 2025: Uzyskanie wyraźnej zgody wspólnoty mieszkaniowej będzie obowiązkowe, aby korzystać z nieruchomości na wynajem turystyczny.
- 1 lipca 2025: Wszystkie nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny i sezonowy muszą mieć krajowy, unikalny numer rejestracyjny, aby móc reklamować się na platformach cyfrowych.
Wynajem sezonowy
Nieruchomości na wynajem sezonowy nie służą jako stałe miejsce zamieszkania, ale przeznaczone są na konkretne potrzeby mieszkaniowe, takie jak:
- Studenci
- Tymczasowe delegacje służbowe
- Pobyty na leczeniu
- Spędzanie zimy w Hiszpanii
Te wynajmy podlegają Ustawie o najmie miejskim (ustawa nr 29/1994 z dnia 24 listopada) i nie wymagają dodatkowych zezwoleń od władz regionalnych ani samorządów lokalnych, aby uzyskać obowiązkowy numer rejestracyjny.
Wynajem turystyczny
Nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny podlegają szczególnym przepisom ustalanym przez władze regionalne i samorządowe.
- Wynajmujący muszą dopełnić wszelkich formalności związanych z wprowadzeniem nieruchomości na rynek.
- Odpowiednie władze regionalne lub samorządowe nadzorują przestrzeganie i regulację tego rynku.
Obowiązkowa zgoda wspólnoty mieszkaniowej
Od 3 kwietnia 2025, zgodnie ze zmianą w Ustawie o własności poziomej, właściciele nieruchomości, którzy chcą oferować swoje domy na wynajem turystyczny, muszą uzyskać wyraźną zgodę wspólnoty mieszkaniowej.
Porozumienie wymaga pozytywnego głosowania trzech piątych wszystkich właścicieli nieruchomości, reprezentujących trzy piąte udziałów.
Co ważne, przepis ten nie działa wstecz; nieruchomości, które posiadały licencję na wynajem turystyczny przed wejściem ustawy w życie, mogą kontynuować działalność bez nowego zezwolenia.
W skrócie
- Zgoda wspólnoty: teraz obowiązkowa do uzyskania licencji na wynajem turystyczny.
- Nieautoryzowane wynajmy: wspólnota może żądać natychmiastowego zaprzestania.
- Data wejścia w życie: 3 kwietnia 2024.
- Istniejące licencje: bez zmian.
Nowy numer rejestracyjny obiektów turystycznych
Od 1 lipca 2025 wszystkie nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny lub sezonowy w Hiszpanii muszą posiadać krajowy, unikalny numer rejestracyjny.
Uwaga! Jeśli posiadasz nieruchomość, którą wynajmujesz zarówno na cele turystyczne, jak i sezonowe, będziesz potrzebować dwóch numerów rejestracyjnych – po jednym dla każdego rodzaju wynajmu.
Numer ten jest niezbędny do reklamowania nieruchomości na platformach internetowych takich jak Airbnb, Booking czy Rentalia. Obowiązuje dla wszystkich obiektów turystycznych, niezależnie od daty uzyskania licencji turystycznej.
Kroki do uzyskania numeru rejestracyjnego:
-
Przygotuj niezbędne dokumenty:
-
- Numer ewidencyjny i dokładny adres nieruchomości.
- Określ, czy wynajmowana będzie cała nieruchomość, czy pojedyncze pokoje.
- Wskaż maksymalną liczbę gości.
- Ważna licencja turystyczna, jeśli wynajem ma charakter turystyczny, zgodnie z wymaganiami odpowiedniej Wspólnoty Autonomicznej.
-
Procedura zgłoszeniowa:
-
- Wejdź na stronę rejestru gruntów.
- Wypełnij formularz online z wymaganymi informacjami.
- Pobierz wypełniony formularz w formacie PDF.
- Złóż formularz i dodatkowe dokumenty za pomocą elektronicznej platformy, wybierając jako rodzaj operacji „PRZYDZIAŁ NUMERU REJESTRACYJNEGO DLA KRÓTKOTERMINOWEGO WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI”.
Wymagania techniczne:
- Subskrypcja na elektroniczną platformę rejestru gruntów.
- Posiadanie ważnego elektronicznego certyfikatu do identyfikacji i podpisu dokumentów.
- Opłata za uzyskanie numeru rejestracyjnego:
Opłata rejestracyjna w rejestrze gruntów wynosi 27 € za zgłoszenie, bez podatków. Jeśli składasz wniosek o numer zarówno dla wynajmu turystycznego, jak i sezonowego, musisz złożyć dwa oddzielne wnioski.
W niektórych Wspólnotach Autonomicznych, takich jak Walencja i Murcia, uzyskanie licencji turystycznej jest warunkiem wstępnym.
W skrócie:
- Obowiązkowa rejestracja: wszystkie nieruchomości na wynajem turystyczny i sezonowy muszą mieć numer rejestracyjny.
- Wymagania regionalne: w niektórych regionach (np. Walencja, Murcia) wymagana jest najpierw licencja turystyczna.
- Termin: numer musi być zgłoszony przed 1 lipca 2025 i widoczny na platformach wynajmu.
- Obowiązuje wszystkich: dotyczy wszystkich wynajmów turystycznych, niezależnie od daty uzyskania licencji.
Więcej informacji znajdziesz na elektronicznej stronie rejestru gruntów tutaj.
Właściciele obiektów turystycznych muszą być na bieżąco z nowymi przepisami i dostosować się do nich, aby zapewnić zgodność z prawem i uniknąć potencjalnych sankcji. W razie pytań prosimy o kontakt z nami.
Chcemy pomóc Ci poruszać się po wszystkich prawnych zawiłościach związanych z kupnem lub sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii, ale ten artykuł jest informacją prawną i nie powinien być traktowany jako porada prawna.
To jest automatyczne tłumaczenie i wymaga weryfikacji.
