Prowadzenie działalności turystycznej lub sezonowej w Hiszpanii stało się ciągłym wyzwaniem regulacyjnym, gdzie biurokracja nie jest już dodatkiem, ale istotną częścią działalności. W kancelarii Fuster & Associates, specjalizującej się w podatku od nieruchomości i sprzedaży nieruchomości, rozumiemy, że to coraz bardziej wymagające środowisko wymaga fachowego zarządzania, aby uniknąć ryzyka prawnego.
Niedawne zarządzenie VAU/1560/2025 wprowadziło roczny formularz informacyjny dotyczący wynajmu krótkoterminowego. Przepis ten nie jest zwykłą formalnością, lecz stałym narzędziem kontroli, którego celem jest weryfikacja, czy użytkowanie nieruchomości jest zgodne z prawem i nie zastępuje zwykłego miejsca zamieszkania.
Czym dokładnie jest ten nowy obowiązek?
Nie należy mylić tej procedury ze zwykłym zeznaniem podatkowym. Podatki służą do zgłaszania dochodów i wydatków, natomiast jest to formularz informacyjny dla rejestru gruntów, zawierający szczegółowe informacje na temat dni zajmowania nieruchomości i tożsamości gości.
Obowiązek ten dotyczy zarówno zakwaterowania turystycznego, jak i wynajmu sezonowego (regulowanego art. 3 LAU), które należą do kategorii wynajmu krótkoterminowego.
Krok po kroku: co należy zrobić, aby zachować zgodność z prawem
Aby Twoja nieruchomość mogła funkcjonować i była chroniona, należy wykonać następujące niezbędne czynności:
1. Uzyskanie i weryfikacja numeru NRUA
Od 1 lipca 2025 r. posiadanie unikalnego numeru rejestracyjnego wynajmu (NRUA) jest obowiązkowe, aby móc reklamować się na dowolnej platformie cyfrowej, takiej jak Airbnb lub Booking. Bez tego numeru platformy automatycznie blokują oferty.
2. Gromadzenie danych dotyczących działalności
Aby złożyć okresowe oświadczenie, nie wystarczy podać całkowity dochód. Potrzebna będzie szczegółowa lista każdej rezerwacji, zawierająca:
- Dokładne daty przyjazdu i wyjazdu dla każdego pobytu.
- Liczbę gości i ich dane identyfikacyjne.
- Numer katastralny i kod NRUA nieruchomości.
3. Rejestracja podróżnych (SES.Hospedajes)
Rejestracja w Guardia Civil jest obecnie nieaktualna. Procedura musi być teraz przeprowadzona za pośrednictwem platformy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, do czego niezbędny jest hiszpański certyfikat cyfrowy.
4. Złożenie w terminie ustawowym
- Pierwsza roczna deklaracja dotyczy danych za rok 2025.
- Termin składania deklaracji upływa 1 lutego 2026 r. i trwa do 2 marca 2026 r. w Urzędzie Skarbowym.
- Obowiązek ten będzie powtarzany co roku w lutym.
Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów
Nieprzestrzeganie tego obowiązku nie skutkuje natychmiastową grzywną, ale ma znacznie poważniejsze konsekwencje dla Twojej działalności: automatyczne cofnięcie numeru NRUA. Bez ważnej rejestracji rynek legalny zostaje zamknięty, ponieważ platformy nie mogą utrzymać Twojej reklamy w aktywnym stanie.
Ważne: Nawet jeśli Twoja nieruchomość nie miała żadnych najemców w 2025 r., nadal musisz złożyć „puste” oświadczenie, aby zachować aktywny numer rejestracyjny.
Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej porady?
Dla małych właścicieli nieruchomości wymogi te wiążą się z wysokim ryzykiem błędów formalnych i rosnącą zależnością od specjalistycznego wsparcia. Złożenie wniosku wymaga obsługi określonych formatów technicznych, takich jak format XBRL, oraz zapewnienia administracji bezbłędnej identyfikowalności danych.
W Fuster & Associates, jako eksperci w dziedzinie imigracji, podatków i prawa nieruchomości, zajmujemy się wszystkimi złożonymi kwestiami technicznymi i administracyjnymi. Chronimy Twoją inwestycję, zapewniając aktywność Twojej rejestracji i zgodność z każdym nowym przepisem, bez konieczności martwienia się o terminy lub zmiany prawne.
Chcemy pomóc Ci poruszać się po wszystkich złożonych kwestiach prawnych związanych z zakupem domu w Hiszpanii, ale niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie powinien być traktowany jako porada prawna.
- View more post about: Fuster & Associates
