Cudzoziemcy kupili 94 460 nieruchomości w Hiszpanii w 2022 roku, nowy rekord!
Ile nieruchomości zostało kupionych przez obcokrajowców w 2022 roku?
Całkowita liczba nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii w 2022 roku wynosi 646 741, a dla obcokrajowców 94 460, co stanowi 14,60% całkowitej liczby nieruchomości sprzedanych/kupionych w Hiszpanii!
W ostatnim kwartale roku zakupy domów przez zagranicznych nabywców utrzymywały się na wysokim poziomie, chociaż nastąpił spadek odsetka zakupów w porównaniu z poprzednim kwartałem, który miał historycznie wysoki poziom. Konkretnie, 14,71% zakupów domów zostało dokonanych przez obcokrajowców, co stanowiło kwartalny spadek o 1,21%.
Zakupy i sprzedaż ogółem przez cudzoziemców w 2022 roku według kwartałów
Na przykład tylko w okresie od czerwca do września 2022 r. cudzoziemcy kupili 26 728 domów w Hiszpanii, (Association of Registrars), co stanowi 15,92% całkowitej liczby zarejestrowanych sprzedaży i zakupów i co wydaje się być nowym rekordem w tym sektorze.
Dane historyczne dotyczące sprzedaży obcokrajowcom w ostatnich latach
Z jakich narodowości są ci zagraniczni inwestorzy?
Pod względem narodowości inwestorów zagranicznych warto zaobserwować wzrost dywersyfikacji, który nigdy wcześniej nie był obserwowany. Brytyjczycy nie są już jedynym wyróżniającym się nabywcą w Hiszpanii, ale statystyki pokazują, że zagraniczni inwestorzy wzrosli wśród innych „nietypowych” narodowości, i chociaż Brytyjczycy nadal stanowią najwyższy odsetek zagranicznych nabywców, kupują mniej niż kiedykolwiek wcześniej ze względu na Brexit – na przykład Brytyjczycy stanowili prawie 24% sprzedaży dla obcokrajowców w 2015 r., podczas gdy obecnie jest to bardziej rozłożone wśród innych europejskich narodowości.
Największą wagę w IV kwartale w wartościach bezwzględnych odnotowali Brytyjczycy (2 376), Niemcy (2 018), Francuzi (1 409), Rumuni (1 114), Belgowie (1 073), Włosi (1 060), Marokańczycy (1 054) i Holendrzy (1 015).
Jeśli chodzi o najszybciej rosnące narodowości „nietypowe”, to najszybsze wzrosty odnotowano dla narodowości bliskich sytuacji wojennej: Polaków 3,86% i Ukraińców 1,81%.
Dane te pokazują tendencję, że prawie wszystkie te narodowości (poza Brytyjczykami) są na najwyższych poziomach w ostatnich latach.
Wykres zakupów według narodowości w IV kwartale 2022 r.
Wykres przedstawiający zmiany liczby zagranicznych nabywców według narodowości
(źródło; Stowarzyszenie Urzędników Stanu Cywilnego, wykres zakupów przez cudzoziemców na IV kwartał 2022 r.)
Jakie są najpopularniejsze miejsca zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez obcokrajowców?
Jeśli chodzi o to, gdzie w Hiszpanii obcokrajowcy wybierają zakup domu, to w czwartym kwartale 2022 roku 3 najważniejsze prowincje to Alicante, Teneryfa i Málaga.
Alicante (42,94%), Baleary (36,15%), Malaga (34,05%), Santa Cruz de Tenerife (32,55%), Girona (31,12%), Las Palmas (22,15%) i Murcja (21,87%).
Wykres zakupów przez obcokrajowców w IV kwartale 2022 r. w podziale na województwa
Regiony autonomiczne, które zarejestrowały najwyższy udział zakupów zagranicznych w czwartym kwartale to Baleary (36,15%), Comunitat Valenciana (28,47%), Wyspy Kanaryjskie (27,25%), Region Murcji (21,87%), Katalonia (15,58%) i Andaluzja (14,70%).
Wykres zakupów dokonanych przez obcokrajowców w IV kwartale 2022 r. według wspólnot autonomicznych
(źródło: Association of Registars)
Na koniec możemy powiedzieć, że rok 2022 był rokiem intensywnej aktywności na rynku nieruchomości, ale niepewność ekonomiczna wynikająca z globalnego i lokalnego otoczenia gospodarczego może wpłynąć na popyt mieszkaniowy i warunki finansowania, co może mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości w przyszłości.
Nie wahaj się skontaktować z nami, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące obecnego rynku i czy jest to dobry czas na inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii.
Nasz zespół jest zawsze gotowy, aby poinformować Cię o wszystkich zawiłościach prawnych, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Hiszpanii!
Chcemy pomóc Ci poruszać się po wszystkich zawiłościach prawnych, które wiążą się z zakupem lub sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii, ale ten artykuł jest informacją prawną i nie powinien być traktowany jako porada prawna.
Zdjęcie: freepik.es
