Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting (ITP) in Spanje

Wat buitenlandse kopers Maoeten Weten

De overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) is een belangrijke belasting die verschuldigd is bij de aankoop van een tweedehands woning in Spanje. Voor internationale kopers is het begrijpen van deze belasting essentieel om fouten en onverwachte kosten te voorkomen.

Bij Fuster & Associates bieden we deskundig advies om u te helpen correct aan deze fiscale verplichting te voldoen, uw betalingen te optimaliseren en juridische problemen met de Belastingdienst te voorkomen.

Overdrachtsbelasting: Inhoudsopgave

Wat is de Overdrachtsbelasting?

De ITP is een regionale belasting die wordt toegepast op de aankoop van tweedehands woningen in Spanje. Het belastingtarief varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, de waarde van het onroerend goed en het profiel van de koper.

Deze belasting wordt slechts één keer betaald, bij het formaliseren van de aankoop, en vertegenwoordigt een van de belangrijkste kosten bij het verwerven van een gebruikt onroerend goed.

Wie is Verplicht de Overdrachtsbelasting te Betalen?

Ingezetenen en Niet-Ingezetenen

Alle kopers van een tweedehands woning, of ze nu ingezetenen of niet-ingezetenen zijn, zijn verplicht deze belasting te betalen. Dit omvat:

  • EU- en niet-EU-burgers.
  • Natuurlijke personen of rechtspersonen.
  • Kopers van woningen of commercieel vastgoed.
  • Investeerders die onroerend goed kopen voor verhuurdoeleinden.

Fiscale woonplaats stelt de betaling van de ITP niet vrij, hoewel dit van invloed kan zijn op het in aanmerking komen voor belastingvoordelen of regionale verminderingen.

Vereisten en Noodzakelijke Documentatie

Om de ITP correct af te wikkelen, is het essentieel om over de volgende documentatie te beschikken:

Koopakte

Kopers-ID, NIE of paspoort

Kadastraal referentienummer van het pand

Aangegeven waarde van het onroerend goed

Formulier 600 (officieel belastingformulier voor zelfbeoordeling)

Bewijs van belastingbetaling

Bij Fuster & Associates verzorgen wij het opstellen en indienen van al deze documenten voor u, snel en veilig.

Proces Overdrachtsbelasting

Stap voor Stap

1. Berekening van de ITP op basis van de werkelijke of fiscale waarde van het onroerend goed

2. Voorbereiding van Formulier 600 (verplicht formulier)

3. Betaling van de belasting bij een erkende bank of online

4. Indiening van het formulier en het betalingsbewijs bij het bevoegde belastingkantoor

5. Het verkrijgen van de fiscale stempel die nodig is om het onroerend goed te registreren

Veelgemaakte Fouten en Hoe u ze Kunt Vermijden

Enkele veel voorkomende fouten bij internationale kopers zijn:

  • Een waarde aangeven die lager is dan de werkelijke waarde van het onroerend goed.
  • Formulier 600 indienen na de deadline (deadline is 30 werkdagen).
  • Niet weten welk belastingtarief van toepassing is in hun autonome gemeenschap.
  • Vergeten het betalingsbewijs te registreren bij het Kadaster.

Ons juridische team voorkomt deze fouten door middel van uitgebreide fiscale ondersteuning, afgestemd op uw zaak en regio.

Voordelen van professioneel advies van Fuster & Associates

Correcte afwikkeling van ITP volgens regionale regelgeving

Vermijden van boetes, rente of extra kosten

Persoonlijk advies in uw taal

Bespaart tijd en vermindert administratieve stress

Vertegenwoordiging bij de Belastingdienst

Laat ons het proces voor u afhandelen!

Bij Fuster & Associates hebben we een team van immigratie-experts met uitgebreide ervaring in het verwerken van de Spaanse aangifte inkomstenbelasting. We weten hoe we veelgemaakte fouten bij het indienen van documenten kunnen voorkomen en zorgen ervoor dat elke aanvraag aan alle noodzakelijke vereisten voldoet om de kans op goedkeuring te maximaliseren. Van het verzamelen van documenten tot het indienen van beroep in geval van weigering, wij regelen alles zodat u stressvrij kunt genieten van uw nieuwe leven in Spanje.

Als u van plan bent zich in Spanje te vestigen in gebieden zoals San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada en Finestrat, heeft ons bedrijf strategisch gelegen kantoren om u een persoonlijke en hechte service te bieden. We hebben een grondige kennis van de consulaire en administratieve procedures die specifiek zijn voor elke regio, wat zorgt voor een soepel en efficiënt proces.

Bij Fuster & Associates ondersteunt ons team van immigratiespecialisten u in elke fase van het proces om een succesvolle aanvraag te garanderen. Van het voorbereiden van documenten tot het afhandelen van beroepen, wij zorgen voor alles zodat u met een gerust hart aan uw nieuwe leven in Spanje kunt beginnen.

✉️ Neem vandaag nog contact met ons op en begin uw nieuwe leven in Spanje te leiden met alle juridische gemoedsrust die u nodig heeft.

FAQS

Veelgestelde Vragen

De betalings- en indieningstermijn voor de ITP is afhankelijk van de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt. Het is over het algemeen ongeveer 30 dagen na ondertekening van de koopakte.

Het hangt af van de autonome gemeenschap en het type onroerend goed. Het varieert van 6% tot 10%, hoewel er kortingen kunnen gelden.

Nee. Inwoners van buiten de EU/EER (inclusief het VK) kunnen geen kosten aftrekken en worden belast over het bruto-inkomen.

Niet direct, maar het kan worden meegenomen in de berekening van de hypotheekfinanciering als dit met uw bank is overeengekomen.

Op onze blog

Bekijk berichten over Overdrachtsbelasting

Privacy Policy

FUSTER CONSULTING, S.L., is especially aware of the importance of the protection of data of a personal nature of the users of the website services. By means of this Privacy policy (referred to as Data Protection policy from here on), FUSTER CONSULTING, S.L., informs the users of the web: https://fuster-associates.com, how personal data gathered on the web is used so that they may decide freely and voluntarily if they wish to provide the information requested. FUSTER CONSULTING, S.L., reserves the right to modify this policy in order to adapt it to new legislation, jurisprudential criteria, information related to the sector or of interest to the entity. Any modification to be carried out will be made available, with the required notice, so that the complete content of these modifications can be made known.
• RESPONSIBLE BODY
Dealing with data of a personal nature is the responsibility of; FUSTER CONSULTING, S.L. With an address at Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia). Tel: (+34 968575650) and e-mail: info@fuster-associates.com
• WHY INFORMATION IS GATHERED
Information of a personal nature is gathered via the different forms and documents which belong to FUSTER CONSULTING, S.L., and made available to users, so as to be able to manage and deal with requests for information, doubts, complaints, commendations, or suggestions made as regards the publications or any other services or work, acts or events lent, offered, endorsed and/or sponsored by FUSTER CONSULTING, S.L.,
• CONSERVATION PERIOD
Personal data provided will be conserved for the time legally stipulated or as long as the interested party does not request for this information to be deleted and he is entitled to do so.
• LEGITIMATION
FUSTER CONSULTING, S.L., is legitimised to deal with personal data, based on the consent given by the interested party for one or more of the specific needs as set out in article 6.1 a) of the General regulations of personal data protection.
• ACCURACY OF DATA
So that the data submitted to our files, whether computerised or on paper, always reflects the true situation of information submitted, every effort will be made to keep these up to date. With this in mind, the User must make any changes necessary, either directly if he is empowered to do so himself, or by informing the area or department in question at FUSTER CONSULTING, S.L.
• RECIPIENTS
Third parties will not be informed of or given personal data unless doing this is necessary for the development, control and compliance with the objectives regulated by law.
• USERS’ RIGHTS
The owner of the personal data, in any case, may exercise his right, as set out in the General Register of Data Protection (Spanish acronym RGPD), which are: • Right to access his personal data, • Right to request for it to be rectified or eliminated, • Right to request for its use to be limited, • Right to oppose it being used, • Right to the portability of data The interested party may exercise these rights in writing, with a copy of his ID/passport attached, and sending it to the following address: FUSTER CONSULTING, S.L., Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia), Spain. Which of these rights the user wishes to exercise must be specified.
• SECURITY MEASURES
Finally, FUSTER CONSULTING, S.L., informs that all legally required technical and organisational measures will be taken in order to guarantee the security and confidentiality of the stored data and therefore preventing it being altered, lost, used without authorisation; keeping in mind the condition of the technique, the costs of applying it and the type, its scope, the context and the objective of dealing with the data, as well as the probability risks and the varying seriousness associated with dealings carried out. If you have any questions related to this privacy policy we kindly ask you to contact us by e-mail at: info@fuster-associates.com.