Uw Spaanse droom
Er is iets prachtig charmant en verbazingwekkend aan de Spaanse kustlijn, dat mensen ertoe aanzet om te geloven dat ze hier de rest van hun leven kunnen blijven! Echter, deze 3.000 mijl reden is slechts een klein deel ervan!
Andere bronnen zijn het heerlijke klimaat, de charme van het Spaanse volk, het karakter van het land en de verscheidenheid in levensstijl. Het mooiste is dat u uw verlangen niet hoeft te beperken tot een droom. Het is mogelijk om het te belonen met de realiteit, want er is voldoende ruimte in Spanje om een grote bevolking te herbergen!
Dus, of u nu op zoek bent naar een plattelandsvilla, een appartement langs de kustlijn, of een woning binnen de stadsgrenzen, u zult zeker iets vinden wat absoluut naar uw zin is in Spanje.
Deze informatieve gids “Kopen jullie een woning in Spanje ? Een eenvoudige uitleg voor dummy’s! “heeft tot doel u te helpen begrijpen het proces van de aankoop van onroerend goed in Spanje en de complicaties die gepaard gaan met de aankoop van een woning in Spanje. In feite kan het aankoopproces meer dan dagen en weken in beslag nemen. Daarom, wanneer u actief bent in het proces van de aankoop van onroerend goed, vraag dan advies aan een ervaren, onroerend goed advocaat.
Keuzegebied in Spanje
Nou, hier zijn de voors en tegens van het wonen in verschillende regio’s in Spanje volgens onze gids “Kopen jullie een woning in Spanje? Een eenvoudige uitleg voor dummy’s! ”
-
Noordelijk interieur
U vindt hier een zeer betaalbare woning, omdat de kosten van levensonderhoud vrij laag zijn.
Het klimaat belooft echter droge en warme zomers en minder milde winters.
-
Zuidelijke regio’s en eilanden
Toeristen komen hier graag, u zou een gezonde winst moeten maken door uw eigendom te verhuren, maar hier zijn de eigendommen vrij duur, met name op de Balearen.
Málaga is de bekende Costa del Sol.
-
Oostkust
Het bestaat uit Almeria, Catalonië (Costa Brava), Murcia (Costa Calida), Alicante (Costa Blanca) en Valencia (Costa Azahar).
Het klimaat is mild en er zijn vele prachtige stranden.
Veel expatgemeenschappen wonen aan de oostkust.
De prijzen van onroerend goed variëren echter van laag tot gemiddeld in het zuidoosten, terwijl ze in het noordoosten van gemiddeld tot hoog gaan.
[call_to_action title=”” icon=”icon-lamp” link=”https://fuster-associates.com/A-Z-buying-Property-Spain/” button_title=”Download de gids!” class=”” target=”_blank” animate=””]
Een woning in Spanje kopen voor dummy tips!
Andere punten om te overwegen, zullen u helpen bij het gebied:
Permanent verblijf
Als u met andere expats wilt rondhangen, zoek dan exclusieve gemeenschappen. Denk dan nog eens goed na over de kosten van levensonderhoud in het door u gekozen gebied en over de belastingtarieven die daar gelden. De door u gekozen woning moet aansluiten bij uw doelstellingen, waaronder het bezit van een gezonde lokale infrastructuur, voorzieningen (winkels, dienstverleners, enz.) en een goede bereikbaarheid.
Investering/verhuurinkomsten
Een grote stad of kustregio is ideaal voor het aantrekken van toeristen in grote aantallen. Naarmate de tijd verstrijkt, zal uw eigendom in waarde stijgen. Op uw beurt zult u goede winsten maken. Zorg er gewoon voor dat uw huurwoning over alle benodigde faciliteiten en voorzieningen beschikt. Het moet gemakkelijk toegang hebben tot vervoer, lokale winkels, enz.
Vakantiehuis
Villa’s en appartementen zijn het meest geschikt, vooral in het hoogseizoen. Het klimaat moet echter wel gunstig zijn. Verder moeten vakantiegangers snel toegang hebben tot de lokale luchthaven. In het geval dat ze in het laagseizoen aankomen, zorg er dan voor dat er voldoende lokale attracties zijn om hen geïnteresseerd te houden.
In het geval dat u nog steeds weinig vertrouwen heeft, huur een woning en krijg je een ‘gevoel’ van de omgeving voordat je een woning koopt. Maar ook hier is het noodzakelijk om rekening te houden met de volgende aspecten die verband houden met uw langetermijninvestering.
- Ontdek de waardering van uw eigendom.
- Te dure gebieden kunnen in de toekomst geen hogere prijzen beloven.
- Goedkope gebieden met een slechte lokale infrastructuur kunnen geen verhoging van de prijzen van onroerend goed beloven.
- Als dure habitats bepaalde gebieden omringen, zullen ze zeker groeien.
- Wees realistisch over toekomstige inkomsten.
- De waarde van uw eigendom neemt toe in lijn met de verbetering van het transport.
- Als u schoolgaande kinderen in het gezin hebt, zoek dan naar gebieden met goede scholen, speelplaatsen, faciliteiten voor gezinnen en buurten met kinderen.
Soorten eigenschappen in Spanje
1. Landelijke Eigenschappen
Het moet duidelijk zijn dat het Spaanse Kadaster een dergelijk eigendom alleen voor landbouwkundig gebruik opzij zet. Het geeft het kadaster het label “landelijk”. Informeer daarom bij zowel de regionale als de gemeentelijke autoriteiten, of zij dit specifieke eigendom al dan niet ook voor residentieel gebruik hebben bestemd.
2. Verstedelijkte woningen
U vindt een stedelijk object in een ontwikkeling buiten een dorp of stad. Er zijn clusters van woningen, gebouwd volgens de normen van de controlerende gemeenschap.
3. Resorts
Ze zijn even geïntegreerd als verstedelijkte eigendommen, maar bezitten ook gemeenschappelijke ruimtes. De gemeenschap neemt de leiding over de tuinen, zwembaden, tennisbanen, enz. op zich. Echter, het beheren en onderhouden van alles gaat gepaard met een hoge prijs.
4. Eigenschappen van de kust
In 1998 is de Kustwet (‘ley de costas 1988’) in werking getreden, om een einde te maken aan de overbouw langs de kust. De wet introduceerde beperkingen die van toepassing waren op zowel de private eigendomszone als op het publieke domein. Ze volstonden om de publieke toegang tot de kust mogelijk te maken, maar voorkomen een overmatige verstedelijking en bodemerosie. Als u van plan bent om een kustbezit aan te kopen, moet u dus bij het Kustafbakeningskantoor in de regio in kwestie nagaan of uw eigendom al dan niet onder het toepassingsgebied van de Kustwet valt. Is dat niet het geval, dan geeft het Bureau u hiervoor een certificaat af.
Hoe kan ik verschillende eigenschappen kopen?
Bestaande Eigenschappen (Verkoop)
Is de woning eigendom van een individuele eigenaar of een bedrijf? Dan moet u een deal sluiten over de aankoop van het onroerend goed voor een bepaald bedrag. U moet zelf de termijn voor de betaling bepalen. Tot slot, bekijk alle details met betrekking tot deze nalatenschap.
Teruggenomen eigendommen (Verkoop)
U kunt een aantal verbazingwekkende teruggenomen eigendommen vinden die in het bezit zijn van banken. Ze zijn te zien op grote bancaire websites. Vind ze via de Google-zoekmachine. U moet in staat zijn om een grote koopje te krijgen, evenals financiële hulp voor het nemen van de woning uit handen van de bank!
Off Plan (Nieuwe) Eigenschappen
Het pand is nog steeds in aanbouw, of nieuw gebouwd. Als het ontwerp u aanspreekt, koop het dan aan. Met betrekking tot de betaling, zal u beginnen met een kleine aanbetaling, en follow-up met termijnbetalingen. Betaal het saldo, wanneer de woning klaar is om in te trekken.
Nu kan het ergens tussen de 12 en 18 maanden duren voordat de verkoop naar tevredenheid is afgerond. In de tussentijd, vraag een advocaat met kennis over het eigendomsrecht, om te controleren of de bouwer had verkregen de juiste vergunningen en de juiste bouwvergunningen. Is er ook een verzekeringsbewijs of een bankgarantie voor de bescherming van uw borg, en ook voor termijnbetalingen?
Plot-and-Build Eigenschappen
U heeft een visie op hoe uw woning eruit moet zien! Nou, dan, koop dan grond en bouw er met de hulp van ervaren bouwers en architecten op. Neem contact met ons op voor hulp bij juridische diensten in verband met de aankoop, planning en bouw van uw woning.
Heeft u ons nodig? Ja, dat doet u, want er zijn verschillende belangrijke verschillen tussen een off-plan woning en een plot-and-build woning! Voor welke u ook kiest, u heeft advies nodig over de juridische aspecten van de zaak. U wilt niet als promotor van uw eigendom eindigen en zo juridisch verantwoordelijk worden voor de verschillende aspecten die ermee verband houden.
Onderhandelen over het aanbod
In Spanje beginnen de meeste aanbiedingen met mondelinge onderhandelingen en eindigen met een schriftelijk aanbod. Het is belangrijk om een advocaat te hebben die zowel uw taal als het Spaans spreekt in dit stadium.
Tijdens de onderhandelingen is de vraagprijs de maximumprijs voor het aanbod. De vloer is uw eerste aanbod. De werkelijke verkoopprijs ligt er meestal tussenin. Het is het beste om een prijs aan te bieden die lager is dan de vraagprijs om te beginnen. De meeste verkopers verwachten dit en de prijs van hun woning hoger dan wat het waard is met dit in het achterhoofd.
Aan de andere kant moet je oppassen dat je geen belachelijk laag aanbod doet. Een koper kan beledigd zijn door zo’n laag bedrag en weigeren om met u te onderhandelen.
Hoeveel moet je bieden? Het hangt af van veel verschillende factoren, waaronder:
- De huidige markt
- De verkoper en hun omstandigheden
- De vraagprijs
- De woning
Als je over deze zaken nadenkt, moet je de laagste prijs bieden die je denkt dat je nog steeds binnen het bereik van de koper ligt.
Terwijl u onderhandelt, probeert u overeenstemming te bereiken over verschillende factoren:
- Prijs
- Inhoud
- Voltooiingsdata
Het kopen van een woning in Spanje voor dummy’s Tip: Maak nooit een bindende verplichting, echter, totdat u uw due diligence op het onroerend goed hebt gedaan.
Zodra u mondeling hebt ingestemd, laat uw advocaat alles opschrijven voor opheldering. Uw advocaat zal de overeenkomst zo formuleren dat het slechts een verduidelijking is en geen bindende overeenkomst.
Een hypotheek aanvragen
Het vinden van de juiste hypotheek kan moeilijk zijn als u een niet-ingezetene bent, omdat Spaanse banken zeer traditioneel zijn. Ze hebben de neiging om betere deals te geven aan hun contacten. Voor hypotheken, die u kent, is net zo belangrijk als hoeveel geld u heeft.
Hier zijn enkele verschillende hypotheken gevonden in Spanje:
- Niet-Resident: De hypotheken liggen tussen de 60 en 70% van de aankoopprijs of taxatie.
- Fiscale inwoner: Hypotheken zijn 80% van de aankoopprijs of taxatiewaarde.
- Gepensioneerden: Als u al een pensioen krijgt en ouder bent dan 60 jaar, staat de hypotheek op uw naam, maar u kunt een borg aanstellen. Dit heeft gevolgen voor de successierechten, dus voor uw advocaat als u in deze categorie valt.
- Bouw: Bouwleningen zijn veel ingewikkelder dan standaard woningkredieten. In het algemeen kun je 60 tot 70% van de grond plus bouwkosten lenen.
- Commercieel: Maximale hypotheek voor commercieel vastgoed is 50% van de aankoopprijs of taxatie. In het geval van een commerciële lening, moet u ook zakelijke plannen hebben, uw ervaring met het runnen van een vergelijkbaar bedrijf, en de operationele kosten en inkomsten van het vorige bedrijf op die locatie.
Niet-ingezetenen kunnen een hypotheektermijn van 25 jaar regelen (sommige banken beperken dit tot 20 jaar), terwijl ingezetenen tot 30 jaar kunnen krijgen zolang u niet ouder bent dan 75 jaar. Banken zullen eisen dat u een woningverzekering heeft en kunnen een hypotheek- en levensverzekering eisen.
De rentevoeten worden bepaald door de jaarlijkse Euribor plus een kredietmarge. Banken geven u een korting op hun marge als u extra producten met hen afsluit, zoals de benodigde verzekeringen.
Om te bepalen of u in aanmerking komt voor een lening, gebruikt uw kredietverstrekker de schuld/inkomen-berekening. Dit is alleen uw maandelijkse schulden inclusief de nieuwe hypotheek in vergelijking met uw maandelijkse netto-inkomen. De meeste kredietverstrekkers eisen dat deze verhouding lager is dan 30 tot 35%.
Als u €3.000 na belasting verdient, mag uw schuld niet meer dan €900,- bedragen. Hoewel er andere factoren zijn, is de schuld/inkomensverhouding de belangrijkste factor die bij het afsluiten van een verzekering wordt gebruikt.
Voorbereiding van de aankoop
Er zijn drie dingen die u moet weten over het voorbereiden van de aankoop: Contracten, waarborgsommen en voorwaardelijke clausules. Hier is een korte samenvatting van elk van deze zaken in onze gids “Kopen jullie een woning in Spanje ? Een eenvoudige uitleg voor dummy’s! ”
Contracten
Zodra de onderhandelingen en de due diligence zijn afgerond, tekent u een contract. Dit is niet altijd nodig, maar het is altijd een goed idee. Het beschermt zowel u als de verkoper en is altijd nodig als u een borg moet betalen.
Hoewel een contract kan worden opgesteld zonder juridische vertegenwoordiging, wordt dit niet gesuggereerd. U moet uw advocaat een contract laten opstellen en dit ter goedkeuring naar de advocaat van de verkoper sturen. Hoewel makelaars kunnen u voorzien van een standaard contract, kunnen ze niet altijd het beste zijn voor uw unieke behoeften.
Bij het opstellen van een koopcontract zijn er vele soorten contracten te gebruiken. Enkele van de meest voorkomende zijn:
- Reserveringscontract
- Optie Contract
- Particulier Aankoopcontract (aanbetaling vs. aanbetaling contract)
Reserveringscontract
Dit is een contract dat u vraagt om een aanbetaling te doen om een woning te reserveren voor een periode – meestal tussen de 15 en 30 dagen. Aan het einde van de aangegeven tijd kunt u één van de twee dingen doen:
- Terug uit de aankoop en verbeurt uw aanbetaling, meestal 3.000 tot 6.000 euro.
- Teken een contract dat u verplicht tot het kopen van de woning – uw eerste reservering aanbetaling zal worden gebruikt voor uw nieuwe aanbetaling (aanbetalingen zullen verder worden besproken in het volgende segment).
Als u besluit om verder te gaan, moet de verkoper u de woning verkopen tegen een prijs die is overeengekomen bij de ondertekening van het reserveringscontract.
Als u een off-plan onroerend goed koopt, kan de ontwikkelaar u vragen om een reserveringscontract te ondertekenen. Echter, makelaars kunnen u ook vragen om dit type contract te ondertekenen voor wederverkoop van onroerend goed.
Pas op voor dit soort contracten, omdat je meer kans om zich te verbinden aan de aankoop als je een aanbetaling hebt betaald, zelfs als u later bedenkingen hebt. Bovendien, reserveringscontracten:
- worden ondertekend vóór het due diligence-onderzoek
- Zijn vaak vaag geformuleerd, zodat kopers weinig bescherming hebben…
Als u het gevoel heeft dat u een reserveringscontract moet tekenen, doe dit dan nooit zonder eerst uw advocaat te raadplegen. Zorg ervoor dat u de goedgekeurde bouwvergunning krijgt voordat u een reserveringscontract ondertekent. Als u dit niet hebt voordat u tekent, kunt u uw aanbetaling verliezen zonder enig rechtsmiddel.
Het kopen van een woning in Spanje voor dummy’s Tip: Werk niet samen met een makelaar die u een borg laat betalen om eenvoudigweg met een verkoper te praten.
Optie Contract
Bij een optiecontract betaalt u de verkoper een waarborgsom en de verkoper verkoopt het onroerend goed tegen de overeengekomen prijs, mits u dit binnen de in het contract vermelde termijn doet.
De waarborgsom bedraagt meestal 5 tot 10% van de verkoopprijs van het onroerend goed. Als u besluit het onroerend goed te kopen, wordt het contract een onderhandse verkoopovereenkomst.
In dit geval gaat uw waarborg naar de aankoop van het onroerend goed, maar als u uw optie niet binnen de gegeven termijn uitoefent, hoeft de verkoper het onroerend goed niet aan u te verkopen.
Ook krijgt u uw aanbetaling niet terug. Verkopers houden van dit type contract, maar het kan riskant zijn voor kopers. U moet altijd uw due diligence doen voordat u een optiecontract ondertekent.
Privé aankoopcontract
Er zijn twee verschillende soorten particuliere aankoopcontracten: Borg en aanbetaling. Het belangrijkste verschil is dat u zich kunt terugtrekken uit het aanbetalingscontract, maar beide partijen moeten ermee instemmen dat u zich terugtrekt uit het aanbetalingscontract.
Statiegeldcontract
Bij een aanbetalingscontract moet u bij de ondertekening van het contract een aanbetaling van 3000 tot 6000 euro betalen. Als u de woning niet koopt, verliest u de borg. Als de verkoper zich terugtrekt, betaalt hij u twee keer het bedrag terug dat u als borg (ook wel arras penitenciales genoemd) heeft gestort.
Dit is het meest populaire type contract in Spanje. Hoewel het duur zou zijn om terug te trekken uit dit contract. Het is mogelijk. U zou uw aanbetaling verliezen, maar niet verplicht zijn om door te gaan met de aankoop. in sommige gevallen, stortingen zijn terugbetaalbaar.
Dit heeft meestal te maken met de voorwaardelijke clausules in het contract. Voordat u het contract ondertekent, zorg ervoor dat u weet of de aanbetaling kan worden geretourneerd of zal worden verbeurd.
Het kopen van een woning in Spanje voor dummy’s Tip: Teken dit type contract niet bij het kopen van een koopje. Aangezien het de verkoper in staat stelt om terug te trekken, kunnen ze een beter aanbod vinden en bereid zijn om de vergoeding te betalen.
Aanbetaling Contract
Dit contract is vergelijkbaar met het depositocontract, behalve dat niemand zich kan terugtrekken uit de overeenkomst, tenzij beide partijen daarmee instemmen. Dit betekent dat noch de koper of verkoper kan weglopen, tenzij de andere partij ook bereid is om weg te lopen.
Bij het tekenen van een aanbetalingscontract kan het zijn dat u voorwaardelijke clausules wilt opnemen (zie hieronder). Uw advocaat kan u helpen bij het opstellen van een contract dat rekening houdt met uw belangen.
Voorwaardelijke bepalingen
De meeste contracten bevatten voorwaardelijke clausules. Dit zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan om het contract door te laten gaan.
Als de overeengekomen voorwaarden niet zijn vervuld, dan is het contract niet meer geldig en wordt de aanbetaling teruggegeven. Houd er rekening mee dat als u ervoor kiest om een contract niet door te zetten om een reden die niet door een clausule wordt gedekt, u uw aanbetaling verbeurd zult verklaren.
In sommige gevallen kunt u gedwongen worden om de woning tegen uw wil te kopen. Hier zijn enkele van de meest voorkomende voorwaardelijke clausules in contracten:
- Koper vindt een hypotheek.
- Het verkrijgen van de benodigde vergunningen en vergunningen voor planning en bouw.
- Leren dat er toekomstplannen zijn voor iets dat de waarde of het genot van het onroerend goed zou verlagen.
- Bevestigend dat het landoppervlak op de akte is zoals beschreven.
- Leren over voorkeursrechten of beperkende overeenkomsten.
- Bevestiging van het terrein dat wordt aangekocht met een woning.
- Het verkopen van een andere woning voordat de koper deze kan kopen.
- Het krijgen van een goede bouwinspectie of inspectie.
Tot slot, als u inhoud van het huis koopt, zorg ervoor dat deze in het contract als addendum is opgenomen. Alle inrichting en toebehoren worden automatisch bij de woning verkocht, tenzij anders vermeld.
Volmacht
Een volmacht staat iemand toe om documenten op uw naam te ondertekenen als u dat zelf niet kunt doen. Het ondertekenen van een volmacht, bekend als poder notarieel, zal u in staat stellen om iemand van uw keuze aan te wijzen om op te treden als uw volmacht. Aangezien het koopproces omvat veel stukken van ondertekende papierwerk en procedures tijdens het overbrengen, een volmacht kan iemand die u vertrouwt om te zorgen voor dingen, zodat u niet hoeft te blijven in Spanje voor lange periodes voor tijd of voortdurend heen en weer vliegen.
Hoewel u een volmacht aan iedereen kunt tekenen, geven veel buitenlandse kopers van onroerend goed dit aan hun advocaat.
Het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer
In Spanje staat het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders bekend als een NIE. U moet dit fiscaal identificatienummer krijgen zodra u een advocaat inhuurt. Met dit nummer kunt u belasting betalen. Het is ook nodig voor:
- Vastgoed kopen
- Eigendom verkopen
- Erven van activa in Spanje
- Een bankrekening openen
- Verzekering kopen
- Het verkrijgen van een hypotheek
- Inschrijven van een kind op school
[call_to_action title=”” icon=”icon-lamp” link=”https://fuster-associates.com/A-Z-buying-Property-Spain/” button_title=”Download de gids!” class=”” target=”_blank” animate=””]
Voltooiing
De voltooiing gebeurt bij een notariskantoor. Voordat u kunt tekenen, zal de notaris er zeker van zijn dat aan alle voorwaarden van het contract is voldaan. Naast het ondertekenen van de akte omvat het invullen ook het ondertekenen van de akte:
- Overdracht van wettelijk eigendom: Hoewel het gebruikelijk is dat beide partijen bij de oplevering aanwezig zijn, kan iemand u met een volmacht vertegenwoordigen. Bovendien, als een man / vrouw team koopt een woning, kan de man krijgen een volmacht voor de vrouw, of vice versa, om te voorkomen dat beide partijen naar de sluiting te gaan.
- Betaling van het verschuldigde saldo van de aankoopprijs: Dit is het geld dat u verschuldigd bent na aftrek van het saldo en de hypotheken van de aankoopprijs. Dit geld moet betaald worden door middel van een overschrijving of een bankoverschrijving. Verkoper en koper kunnen afspreken het saldo te betalen in elke valuta die zij kiezen. De betaling kan ook in een ander land worden gedaan, maar de akte kan pas worden ondertekend als de betaling is bevestigd.
- Andere betalingen verrichten indien nodig
Nadat u de akte heeft ondertekend en het geld heeft betaald, krijgt u van de notaris een kopie van de akte waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar bent. Op dit moment krijgt u de sleutels van de woning. Alle belastingen en kosten moeten binnen 30 dagen betaald worden om te voorkomen dat u achterstallige betalingen moet betalen.
Eigendomsregister
Zodra u de akte ondertekent, moet deze worden ingevoerd op het registratiekantoor van het onroerend goed en moet deze openbare informatie worden. Stuur de akte zo snel mogelijk op. Wij raden u aan om de akte op dezelfde dag dat de akte wordt ondertekend naar de burgerlijke stand te brengen.
Dit kan per fax. Totdat de akte op uw naam wordt geregistreerd, zelfs als u de akte hebt ondertekend, kunnen de kosten worden geregistreerd op het onroerend goed, en u zult deze kosten moeten betalen. Eenmaal geregistreerd, bent u de wettelijke eigenaar en kunnen er geen nieuwe kosten meer worden aangerekend door de oude eigenaar.
Na registratie zal de akte worden teruggegeven aan uw advocaat. Dit duurt één tot drie uur.
Belastingen bij aankoop van een woning in Spanje
Belastingen op de verkoop van onroerend goed zijn afhankelijk van het type onroerend goed en het soort verkoper.
Als de verkoper een ontwikkelaar is, betaalt u BTW van 10% en AJT (zegelrecht) kosten van 1 tot 2%. Voor commercieel onroerend goed verkocht door een ontwikkelaar, betaalt u BTW van 21%.
Als de verkoper geen ontwikkelaar is, dan betaalt de koper een overdrachtsbelasting tussen de 8 en 10%.
Andere vergoedingen
- Notariskosten: Meestal gaat het om een bedrag tussen de €500 en €1500.
- Inschrijfgeld voor het eigendomsregister: 65% van de notariskosten om het eigendom te registreren.
- Het registreren van de Hypotheek bij het kadaster: Nominale vergoeding betaald aan de notaris
Een woning in Spanje kopen voor dummy’s Tip: Als u meer wilt weten over de belastingen nadat u een woning bezit, lees dan hier.
Onmiddellijk het advies van een advocaat krijgen van een advocaat
Zoals u kunt zien, is het kopen van onroerend goed in Spanje een complex proces. Het is belangrijk om een advocaat aan het begin van het koopproces te krijgen, omdat ze dat kunnen:
- Eerder verzamelde informatie controleren
- U helpen de belastingen te begrijpen
- U helpen bij het bepalen van uw definitieve budget
- U helpen om de marktprijzen en trends te begrijpen.
- U op basis van ervaring tips te geven op basis van ervaring
- U helpen bij het vinden van gerenommeerde makelaars en ontwikkelaars van onroerend goed
- U helpen bij het vinden van de beste hypotheekproducten voor niet-ingezetenen
- Pas op voor uw behoeften
- Controleer of de verkopers wettelijk zijn toegestaan om de woning te verkopen.
- Alle juridische documenten aanmaken en controleren
- Zorg ervoor dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan.
- Controleren of het onroerend goed geen schulden heeft die met het onroerend goed samenhangen.
- Begrijpen wat de huidige toepasselijke wetgeving is
- U weghouden van mogelijke problemen
- Bied inzicht in verschillende opties
De erelonen van een advocaat zijn afhankelijk van de specifieke diensten die nodig zijn. In het algemeen bedragen de erelonen echter 1% van de verkoopprijs van het onroerend goed, bovenop de huidige BTW.
Het vinden van de juiste advocaat
Uw advocaat zal zeer belangrijk zijn voor uw aankoopervaring. Zoek een advocaat die:
- Gespecialiseerd in eigenschappen
- Gespecialiseerd in onroerend goedIs onderdeel van een gevestigde onderneming.
- Is geregistreerd bij Colegio de Abogados
- Heeft de juiste verzekeringspolis
- Is gekwalificeerd als bankjurist
- Is niet financieel verbonden met de makelaar of projectontwikkelaar.
- Wordt aanbevolen door anderen
Hoewel deze gids “Koopt u een woning in Spanje ? Een eenvoudige uitleg voor dummy’s” geeft u de basisprincipes, wij adviseren iedereen die overweegt om een huis in Spanje te kopen om zijn huiswerk te doen, evenals contact op te nemen met een advocaat die de aankoop van onroerend goed begrijpt. Als onafhankelijke advocaten met veel ervaring in deze sector, kan Fuster & Associates u van begin tot eind helpen, zodat u volledig beschermd bent.
[call_to_action title=”” icon=”icon-lamp” link=”https://fuster-associates.com/A-Z-buying-Property-Spain/” button_title=”Download de gids!” class=”” target=”_blank” animate=””]
Fuster & Associates heeft een ervaren en toegewijd team dat u zal helpen navigeren door het Spaanse aankoopproces. Daarnaast zullen wij er zijn om u te helpen begrijpen welke andere juridische problemen er zijn die voortkomen uit het leven in het buitenland. Maak kennis met ons team en neem contact met ons op.
Wij willen u helpen navigeren door alle juridische complexiteiten die komen met uw huis kopen in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en moet niet worden gezien als juridisch advies.
