Ontdek hoe de nieuwe regels voor toeristische en kortetermijnverhuur jou kunnen beïnvloeden, en wat je moet overwegen om aan de wet te blijven voldoen.
In de komende maanden treden twee nieuwe regels in werking die eigenaren van toeristische en seizoensverhuurobjecten in Spanje raken:
- 3 april 2025: Het is verplicht om expliciete goedkeuring te krijgen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) om een woning te gebruiken voor toeristische verhuur.
- 1 juli 2025: Alle toeristische en seizoensverhuurobjecten moeten een uniek nationaal registratienummer hebben om te mogen adverteren op digitale platforms.
Seizoensverhuur
Seizoensverhuurobjecten dienen niet als permanente woningen, maar zijn bedoeld voor specifieke huisvestingsbehoeften zoals:
- Studenten
- Tijdelijke werkopdrachten
- Verblijven voor medische behandelingen
- De winter doorbrengen in Spanje
Deze verhuur valt onder de Urban Leasing Law (Wet 29/1994 van 24 november) en vereist geen aanvullende toestemming van regionale of gemeentelijke overheden om het verplichte registratienummer te verkrijgen.
Toeristische verhuur
Objecten die bedoeld zijn voor toeristische accommodatie vallen onder specifieke regels die door regionale en gemeentelijke overheden zijn vastgesteld.
- Verhuurders moeten alle noodzakelijke procedures afronden om hun woningen te mogen verhuren.
- De relevante regionale of gemeentelijke autoriteiten houden toezicht op naleving en regulering van deze markt.
Verplichte goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren
Vanaf 3 april 2025, volgens de wijziging van de Wet op Horizontale Eigendom, moeten eigenaren die hun woning willen verhuren als toeristische accommodatie expliciete goedkeuring krijgen van hun Vereniging van Eigenaren.
Deze goedkeuring vereist een gunstige stemming van drie vijfde van alle eigenaren, die tevens drie vijfde van de participatiequota vertegenwoordigen.
Belangrijk: deze regel is niet met terugwerkende kracht van toepassing; woningen die al een toeristische vergunning hadden vóór de invoering van de wet kunnen hun activiteit voortzetten zonder deze nieuwe goedkeuring.
In één oogopslag
- Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren: Nu verplicht om toeristische verhuurvergunningen te verkrijgen.
- Ongeautoriseerde verhuur: De Vereniging kan onmiddellijke stopzetting verzoeken.
- Ingangsdatum: 3 april 2024.
- Bestaande vergunningen: Worden niet beïnvloed.
Nieuw registratienummer voor toeristische accommodatie
Vanaf 1 juli 2025 moeten alle woningen die bedoeld zijn voor toeristische of seizoensverhuur in Spanje een uniek nationaal registratienummer hebben.
Let op! Als je een woning hebt die je zowel voor toeristische verhuur als voor seizoensverhuur gebruikt, heb je twee registratienummers nodig, één voor elk type verhuur.
Dit nummer is noodzakelijk om woningen te adverteren op online platforms zoals Airbnb, Booking of Rentalia. Het geldt voor alle toeristische accommodaties, ongeacht wanneer de toeristische vergunning is verkregen.
Stappen om het registratienummer te verkrijgen:
1. Bereid de benodigde documenten voor:
-
- Kadastrale referentie en exact adres van de woning.
- Vermeld of de gehele woning of individuele kamers worden verhuurd.
- Geef het maximale aantal toegestane gasten aan.
- Geldige toeristische vergunning, indien bedoeld voor toeristische verhuur, volgens de eisen van de betreffende autonome regio.
2. Aanvraagprocedure:
-
- Ga naar de website van het kadaster.
- Vul het online formulier in met de gevraagde informatie.
- Download het ingevulde formulier als PDF.
- Dien het formulier en de aanvullende documenten elektronisch in via de elektronische indieningsdienst, kies als type “TOEWIJZING VAN HET REGISTRATIENUMMER VOOR KORTTERMIJNVERHUUR”.
Technische vereisten:
- Abonnement op de elektronische indieningsdienst van het kadaster.
- Beschikking over een geldig elektronisch certificaat voor identificatie en ondertekening.
Kosten voor het verkrijgen van het registratienummer:
- De registratiekosten bij het kadaster bedragen €27 per aanvraag exclusief belasting. Als je een nummer aanvraagt voor zowel toeristische als kortetermijnverhuur, moeten er twee aanvragen worden ingediend.
In sommige autonome regio’s, zoals Valencia en Murcia, is het verkrijgen van een toeristische vergunning een vereiste.
In één oogopslag:
- Verplichte registratie: Alle toeristische en seizoensverhuurobjecten moeten een registratienummer hebben.
- Regionale vereisten: In sommige regio’s (zoals Valencia, Murcia) is eerst een toeristische vergunning vereist.
- Deadline: Moet aangevraagd zijn vóór 1 juli 2025 en zichtbaar zijn op verhuurplatforms.
- Geldt voor iedereen: Heeft invloed op alle toeristische verhuur, ongeacht wanneer de vergunning is verkregen.
Voor meer informatie bezoek je het elektronische hoofdkantoor van het kadaster hier.
Eigenaren van toeristische accommodaties moeten op de hoogte blijven en zich aanpassen aan deze nieuwe regels om juridische naleving te garanderen en mogelijke sancties te voorkomen. Heb je vragen? Neem dan contact met ons op.
Wij willen je helpen om door alle juridische complexiteiten van het kopen of verkopen van een woning in Spanje te navigeren, maar dit artikel bevat juridische informatie en dient niet te worden beschouwd als juridisch advies.
Dit is een automatische vertaling en dient te worden nagekeken.
