Nieuw besluit tot regeling van eigendommen voor toeristisch gebruik in de regio Murcia.

Table of Contents

Nieuwe norm voor bekende eigendommen in de regio Murcia

Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen waarmee u rekening moet houden met betrekking tot de nieuwe norm voor toeristische eigendommen in de regio Murcia, en de meest dringende acties die u moet uitvoeren.

Voor meer informatie kunt u hier het volledige besluit in het Spaans downloaden.

In het besluit worden twee soorten eigendommen voor toeristisch gebruik vastgesteld:

  • woning verhuurd in zijn geheel,
  • alleen kamers van de woning verhuurd en altijd met het bijzijn van de eigenaar. Dit type huurovereenkomst kan alleen worden uitgeoefend door een geregistreerde burger met een effectief verblijf in de woning waar de verhuuractiviteit plaatsvindt.

Administratieve verantwoordelijkheid en gebruikersverplichtingen.

1.- De administratieve aansprakelijkheid voor schending van de bepalingen van dit besluit is afdwingbaar:

  • In het geval dat de accommodaties die onderworpen zijn aan deze normatieve regeling rechtstreeks door hun eigenaar worden beheerd, zal de administratieve verantwoordelijkheid voor de schending van de bepalingen van dit decreet op de eigenaar rusten.
  • In het geval dat de toeristische accommodatie in zijn geheel wordt verhuurd en deze dienst wordt gedelegeerd aan een andere beheermaatschappij dan de eigenaar, zal het noodzakelijk zijn dat deze maatschappij toegang heeft tot de accommodatie. De verantwoordelijkheid voor het niet nakomen van de administratieve verplichtingen die uit dit besluit voortvloeien, ligt bij de beheermaatschappij.
  • In het geval dat het toeristisch onroerend goed in zijn geheel wordt verhuurd en deze dienst wordt gedelegeerd aan een verplichte agent, zal de administratieve verantwoordelijkheid voor de schending van de bepalingen van dit decreet op de opdrachtgever rusten.

2.- Indien de gebruiker een van de verplichtingen die door dit decreet worden opgelegd of die betrekking hebben op de regels van het besluit niet nakomt, kan de eigenaar van deze woning het verblijf van de gebruiker weigeren en eisen dat hij binnen vierentwintig uur de accommodatie verlaat.

De vergunninghouder zal een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.

De vergunninghouders van het huurobject van dit besluit moeten een verzekeringscontract voor burgerlijke aansprakelijkheid hebben afgesloten dat de eventuele risico’s van de toeristische activiteit voldoende dekt.

De persoon of beheersvennootschap die de vergunning heeft ondertekend, moet een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten.

  • In ieder geval zal het minimum dekkingsbedrag 300.000 euro per schadegeval bedragen.
  • De verzekeringscontracten moeten van kracht blijven gedurende de volledige duur van de verblijfsactiviteit.
  • Deze dekking moet alle soorten schade dekken: lichamelijk letsel, materiële schade en economische schade.

Verantwoordelijke voor de accommodatie.

Het is verplicht om een persoon aan te wijzen die verantwoordelijk is voor de toeristische huurwoning.

De correcte uitvoering van het beheer van alle diensten voor de gebruiker, het onderhoud ervan en de goede werking ervan, komt overeen met de verantwoordelijke van de accommodatie.

Elke toeristische huuraccommodatie moet duidelijk het telefoonnummer van de contactpersoon van de verantwoordelijke voor de accommodatie vermelden, tenminste in de Spaanse en Engelse taal.

 Klachtenformulieren

Het besluit verhoogt het aantal talen waarin de kennisgeving van het bestaan van klachtenformulieren moet worden opgesteld.

Deze mededeling zal op een zichtbare manier aan het publiek worden getoond, zodat ze gemakkelijk leesbaar is, en wordt uitgedrukt in het Spaans, het Engels en twee andere talen om uit te kiezen.

Brandblusapparaat en eerste hulp kit

Toeristische huuraccommodaties moeten beschikken over een brandblusser op een gemakkelijk toegankelijke plaats.

Ze hebben ook een basis eerste hulp kit.

Er wordt een periode van 6 maanden gegeven om de woning die verhuurd wordt aan te passen aan de eisen van het nieuwe decreet.

Zodra het besluit van kracht wordt, zal de bevoegde instantie echter eisen dat de vergunninghouders van de accommodatie binnen een termijn van maximaal 10 dagen de rest van de vereiste informatie verstrekken.

Daarom raadt Fuster & Associates u aan om een medische kit en een brandblusser te installeren en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten om alle mogelijke risico’s te dekken die gepaard gaan met toeristische activiteiten die op het terrein worden uitgevoerd voor een minimale dekking van 300.000€ zo goed als mogelijk.

Als u vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
LinkedIn
Facebook
WhatsApp
Telegram
X
Related posts

Privacy Policy

FUSTER CONSULTING, S.L., is especially aware of the importance of the protection of data of a personal nature of the users of the website services. By means of this Privacy policy (referred to as Data Protection policy from here on), FUSTER CONSULTING, S.L., informs the users of the web: https://fuster-associates.com, how personal data gathered on the web is used so that they may decide freely and voluntarily if they wish to provide the information requested. FUSTER CONSULTING, S.L., reserves the right to modify this policy in order to adapt it to new legislation, jurisprudential criteria, information related to the sector or of interest to the entity. Any modification to be carried out will be made available, with the required notice, so that the complete content of these modifications can be made known.
• RESPONSIBLE BODY
Dealing with data of a personal nature is the responsibility of; FUSTER CONSULTING, S.L. With an address at Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia). Tel: (+34 968575650) and e-mail: info@fuster-associates.com
• WHY INFORMATION IS GATHERED
Information of a personal nature is gathered via the different forms and documents which belong to FUSTER CONSULTING, S.L., and made available to users, so as to be able to manage and deal with requests for information, doubts, complaints, commendations, or suggestions made as regards the publications or any other services or work, acts or events lent, offered, endorsed and/or sponsored by FUSTER CONSULTING, S.L.,
• CONSERVATION PERIOD
Personal data provided will be conserved for the time legally stipulated or as long as the interested party does not request for this information to be deleted and he is entitled to do so.
• LEGITIMATION
FUSTER CONSULTING, S.L., is legitimised to deal with personal data, based on the consent given by the interested party for one or more of the specific needs as set out in article 6.1 a) of the General regulations of personal data protection.
• ACCURACY OF DATA
So that the data submitted to our files, whether computerised or on paper, always reflects the true situation of information submitted, every effort will be made to keep these up to date. With this in mind, the User must make any changes necessary, either directly if he is empowered to do so himself, or by informing the area or department in question at FUSTER CONSULTING, S.L.
• RECIPIENTS
Third parties will not be informed of or given personal data unless doing this is necessary for the development, control and compliance with the objectives regulated by law.
• USERS’ RIGHTS
The owner of the personal data, in any case, may exercise his right, as set out in the General Register of Data Protection (Spanish acronym RGPD), which are: • Right to access his personal data, • Right to request for it to be rectified or eliminated, • Right to request for its use to be limited, • Right to oppose it being used, • Right to the portability of data The interested party may exercise these rights in writing, with a copy of his ID/passport attached, and sending it to the following address: FUSTER CONSULTING, S.L., Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia), Spain. Which of these rights the user wishes to exercise must be specified.
• SECURITY MEASURES
Finally, FUSTER CONSULTING, S.L., informs that all legally required technical and organisational measures will be taken in order to guarantee the security and confidentiality of the stored data and therefore preventing it being altered, lost, used without authorisation; keeping in mind the condition of the technique, the costs of applying it and the type, its scope, the context and the objective of dealing with the data, as well as the probability risks and the varying seriousness associated with dealings carried out. If you have any questions related to this privacy policy we kindly ask you to contact us by e-mail at: info@fuster-associates.com.