Heeft u een woning in Spanje, maar huurt u deze niet? Je moet nog steeds belasting betalen

Table of Contents

Inzicht in de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) op eigendom van onroerend goed

Als u een niet-ingezetene in Spanje bent en een woning bezit – zelfs als deze niet wordt verhuurd en niet wordt verkocht – vereist de Spaanse belastingwetgeving dat u belasting aangeeft en betaalt over een verondersteld inkomen op basis van de kadastrale waarde van uw eigendom.

Dit concept verrast buitenlanders vaak, aangezien veel landen geen belastingen heffen alleen voor het bezitten van een tweede huis. In Spanje is het echter een standaard fiscale verplichting.

Waarom belast Spanje het eigendom van onroerend goed?

De Spaanse belastingdienst gaat ervan uit dat het bezitten van een woning een economisch voordeel oplevert, zelfs als het geen actieve huurinkomsten genereert. Dit veronderstelde voordeel wordt toegerekend inkomen (“renta imputada”) genoemd en moet jaarlijks worden aangegeven via het systeem van de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR).

Kortom: Als u een niet-ingezetene bent en een woning in Spanje bezit, moet u een belastingaangifte indienen en belasting betalen op basis van de waarde van het onroerend goed, zelfs als het onroerend goed leeg blijft staan.

Belangrijk is dat de verplichting per woning en per eigenaar is:

  • Als een onroerend goed twee eigenaren heeft, moet elke eigenaar zijn aandeel in het toegerekende inkomen afzonderlijk aangeven.
  • Als u meer dan één woning bezit, moet u voor elke woning afzonderlijk belasting aangeven en betalen.

Hoe wordt het toegerekende inkomen berekend?

  • Belastinggrondslag:
    • 1,1% van de kadastrale waarde als de kadastrale waarde in de afgelopen 10 jaar is herzien.
    • 2% van de kadastrale waarde als deze niet recent is herzien.
  • Toepasselijke belastingtarieven (IRNR 2024):
    • 24% voor niet-ingezetenen van buiten de EU, IJsland of Noorwegen.
    • 19% voor niet-ingezetenen die fiscaal inwoner zijn van de EU, IJsland of Noorwegen.
  • Voorbeeld:

Als de kadastrale waarde van uw woning € 100.000 is (onlangs herzien), zou het toegerekende inkomen € 1.100 bedragen.

    • Als u geen inwoner van de EU bent, betaalt u 24% van € 1.100 = € 264.
    • Als u een inwoner bent van de EU, IJsland of Noorwegen, betaalt u 19% van € 1.100 = € 209.

Fiscale verplichtingen na aanschaf

Het bezitten van een woning in Spanje houdt ook in dat u aan verschillende lokale en nationale belastingplichten voldoet:

  • Gemeentehuisbelastingen zoals de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), een jaarlijkse onroerendgoedbelasting die wordt berekend op basis van de kadastrale waarde.
  • Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR), die jaarlijks moet worden aangegeven, zelfs als de woning niet wordt verhuurd.

Deze verplichtingen gelden onafhankelijk en moeten correct worden afgehandeld om boetes of problemen met de Spaanse belastingdienst te voorkomen.

Veelgemaakte fouten om te vermijden

  • In de overtuiging dat alleen huurinkomsten belastbaar zijn.
  • Ervan uitgaande dat er geen belasting verschuldigd is als de woning alleen voor vakanties wordt gebruikt of leeg staat.
  • Het niet aangeven van toegerekende inkomsten, het risico lopen op boetes, rente en belastingcontroles.

Door IRNR op de juiste manier aan te geven en te betalen, voorkomt u onnodige juridische en financiële problemen in Spanje.

Hoe Fuster & Associates kan helpen

Bij Fuster & Associates zijn we gespecialiseerd in het bijstaan van niet-ingezeten vastgoedeigenaren bij:

  • Belastingregistratie en naleving.
  • Toegerekende inkomsten nauwkeurig berekenen.
  • IRNR-belastingaangiften indienen.
  • Het veilig en efficiënt beheren van uw Spaanse belastingverplichtingen.

Bescherm uw vastgoedinvestering en geniet van totale gemoedsrust.

 

We willen u helpen bij het navigeren door alle juridische complexiteiten die gepaard gaan met het kopen of verkopen van een huis in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en mag niet worden gezien als juridisch advies.

 

Dit is een automatische vertaling en moet worden nagekeken.

LinkedIn
Facebook
WhatsApp
Telegram
X
Related posts

Privacy Policy

FUSTER CONSULTING, S.L., is especially aware of the importance of the protection of data of a personal nature of the users of the website services. By means of this Privacy policy (referred to as Data Protection policy from here on), FUSTER CONSULTING, S.L., informs the users of the web: https://fuster-associates.com, how personal data gathered on the web is used so that they may decide freely and voluntarily if they wish to provide the information requested. FUSTER CONSULTING, S.L., reserves the right to modify this policy in order to adapt it to new legislation, jurisprudential criteria, information related to the sector or of interest to the entity. Any modification to be carried out will be made available, with the required notice, so that the complete content of these modifications can be made known.
• RESPONSIBLE BODY
Dealing with data of a personal nature is the responsibility of; FUSTER CONSULTING, S.L. With an address at Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia). Tel: (+34 968575650) and e-mail: info@fuster-associates.com
• WHY INFORMATION IS GATHERED
Information of a personal nature is gathered via the different forms and documents which belong to FUSTER CONSULTING, S.L., and made available to users, so as to be able to manage and deal with requests for information, doubts, complaints, commendations, or suggestions made as regards the publications or any other services or work, acts or events lent, offered, endorsed and/or sponsored by FUSTER CONSULTING, S.L.,
• CONSERVATION PERIOD
Personal data provided will be conserved for the time legally stipulated or as long as the interested party does not request for this information to be deleted and he is entitled to do so.
• LEGITIMATION
FUSTER CONSULTING, S.L., is legitimised to deal with personal data, based on the consent given by the interested party for one or more of the specific needs as set out in article 6.1 a) of the General regulations of personal data protection.
• ACCURACY OF DATA
So that the data submitted to our files, whether computerised or on paper, always reflects the true situation of information submitted, every effort will be made to keep these up to date. With this in mind, the User must make any changes necessary, either directly if he is empowered to do so himself, or by informing the area or department in question at FUSTER CONSULTING, S.L.
• RECIPIENTS
Third parties will not be informed of or given personal data unless doing this is necessary for the development, control and compliance with the objectives regulated by law.
• USERS’ RIGHTS
The owner of the personal data, in any case, may exercise his right, as set out in the General Register of Data Protection (Spanish acronym RGPD), which are: • Right to access his personal data, • Right to request for it to be rectified or eliminated, • Right to request for its use to be limited, • Right to oppose it being used, • Right to the portability of data The interested party may exercise these rights in writing, with a copy of his ID/passport attached, and sending it to the following address: FUSTER CONSULTING, S.L., Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia), Spain. Which of these rights the user wishes to exercise must be specified.
• SECURITY MEASURES
Finally, FUSTER CONSULTING, S.L., informs that all legally required technical and organisational measures will be taken in order to guarantee the security and confidentiality of the stored data and therefore preventing it being altered, lost, used without authorisation; keeping in mind the condition of the technique, the costs of applying it and the type, its scope, the context and the objective of dealing with the data, as well as the probability risks and the varying seriousness associated with dealings carried out. If you have any questions related to this privacy policy we kindly ask you to contact us by e-mail at: info@fuster-associates.com.