Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: Nieuwe uitspraak van het Grondwettelijk Hof

Table of Contents
latest news about the municipal capital gain (Plusvalía Municipal)

Cette traduction est automatique et est en attente de révision.

Met deze zin is het mogelijk dat u niet hoeft te betalen als de winst uit de verkoop van uw woning lager is dan de te betalen vergoeding.

Ontdek het laatste nieuws over de gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal) in gevallen waar deze hoger is dan de winst die wordt behaald bij de verkoop van het onroerend goed.

De uitspraak van het Grondwettelijk Hof (TC) heeft artikel 107.4 van de geconsolideerde tekst van de Lokaal Eigendomsrecht Regelgeving inzake Vastgoed ongrondwettig verklaard. Dit artikel heeft betrekking op de taks op de waardestijging van stedelijke natuurgebieden (de zogenaamde “gemeentelijke meerwaarde”). U kunt de volledige zin in het Spaans hier lezen.

Met deze zin is het mogelijk dat u niet hoeft te betalen als de winst uit de verkoop van uw woning lager is dan de te betalen vergoeding.

Volgens het Grondwettelijk Hof wordt deze belasting als verbeurdverklaard beschouwd wanneer het bedrag ervan hoger is dan de kapitaalverhoging, berekend niet alleen op de verkoopprijs, maar ook inclusief alle kosten die zijn gemaakt om deze verkoop te realiseren (notaris, registratie, enz.).

De gerechtelijke instantie benadrukt dat in geval van ongrondwettigheid een nettoverschil tussen de aankoopprijs en de overdrachtsprijs van 3.473,90 euro tot uiting komt en dat desalniettemin een meerwaarde wordt toegekend die voortvloeit uit de toepassing van de fiscale regelgeving van 17.800,12 euro, met een te betalen vergoeding van 3.560,02 euro – hoger dan de werkelijk verkregen verhoging.

De gerechtelijke instantie is van mening dat als de reële waarde van de overdracht van de grond zou stijgen en de te betalen vergoeding hoger zou zijn dan de genoemde verhoging, er een “de facto onteigening” zou zijn geweest, die verbeurdverklaard zou kunnen zijn.

Met deze uitspraak maakt het Grondwettelijk Hof eens te meer duidelijk dat de formule voor de berekening van deze belasting niet adequaat is en dat het voor veel belastingbetalers een grief is geworden.

Wordt de overwaarde na deze uitspraak niet meer betaald?

Nee, alleen in bepaalde gevallen. Bovendien kan het niet betalen van de belasting leiden tot een gevaarlijke situatie die de desbetreffende gemeenteraad in staat zou stellen om “beslag te leggen op de activa van de belastingbetaler”, wat typisch kan leiden tot de inbeslagname van uw loon- of bankrekeningen.

Zijn er termijnen om deze vermogenswinstbelasting te claimen?

  • Als u de belasting vrijwillig heeft betaald (zelfevaluatie), heeft u 4 jaar de tijd.
  • Als de betaling is gedaan op verzoek van de gemeente (vereffening), heeft u 1 maand de tijd.

Wat moet u doen als u een van de getroffenen bent?

  • Als u de vermogenswinstbelasting al heeft betaald:

Wij bestuderen graag uw zaak en dienen, indien van toepassing, de gemeentelijke meerwaardeclaim in bij de betreffende gemeenteraad.

Om het proces te kunnen starten hebben we een reeks documenten nodig, waaronder een aantal documenten:

– liquidatie of zelfbeoordeling van de meerwaarde,

-de aankoopakte,

-de akte van overdracht van het eigendom.

  • Als je de meerwaarde nog niet betaald hebt…:

Wij bestuderen de best mogelijke optie om u te helpen uw belasting in te dienen. Dit is wat we nodig hebben:

-de aankoopakte,

-de akte van overdracht van het eigendom.

Zoals onze procesdeskundige José Ignacio Sánchez uitlegt “is het ons doel voor u om uw geld te recupereren met administratieve of gerechtelijke middelen. Als u de afgelopen vier jaar een woning heeft verkocht, geërfd of gedoneerd, met minimale verliezen of winsten, eisen wij een terugbetaling van 100% van het betaalde bedrag”.

Wordt u momenteel met dit probleem geconfronteerd?

Heeft u op dit moment met dit probleem te maken, neem dan contact op met Fuster & Associates en wij zullen de beste manier vinden om u te helpen bij het claimen van het geld dat u teveel aan vermogenswinstbelasting heeft betaald.

Wij willen u helpen navigeren door alle juridische complexiteiten die komen met uw huis kopen in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en moet niet worden gezien als juridisch advies.
LinkedIn
Facebook
WhatsApp
Telegram
X
Related posts

Privacy Policy

FUSTER CONSULTING, S.L., is especially aware of the importance of the protection of data of a personal nature of the users of the website services. By means of this Privacy policy (referred to as Data Protection policy from here on), FUSTER CONSULTING, S.L., informs the users of the web: https://fuster-associates.com, how personal data gathered on the web is used so that they may decide freely and voluntarily if they wish to provide the information requested. FUSTER CONSULTING, S.L., reserves the right to modify this policy in order to adapt it to new legislation, jurisprudential criteria, information related to the sector or of interest to the entity. Any modification to be carried out will be made available, with the required notice, so that the complete content of these modifications can be made known.
• RESPONSIBLE BODY
Dealing with data of a personal nature is the responsibility of; FUSTER CONSULTING, S.L. With an address at Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia). Tel: (+34 968575650) and e-mail: info@fuster-associates.com
• WHY INFORMATION IS GATHERED
Information of a personal nature is gathered via the different forms and documents which belong to FUSTER CONSULTING, S.L., and made available to users, so as to be able to manage and deal with requests for information, doubts, complaints, commendations, or suggestions made as regards the publications or any other services or work, acts or events lent, offered, endorsed and/or sponsored by FUSTER CONSULTING, S.L.,
• CONSERVATION PERIOD
Personal data provided will be conserved for the time legally stipulated or as long as the interested party does not request for this information to be deleted and he is entitled to do so.
• LEGITIMATION
FUSTER CONSULTING, S.L., is legitimised to deal with personal data, based on the consent given by the interested party for one or more of the specific needs as set out in article 6.1 a) of the General regulations of personal data protection.
• ACCURACY OF DATA
So that the data submitted to our files, whether computerised or on paper, always reflects the true situation of information submitted, every effort will be made to keep these up to date. With this in mind, the User must make any changes necessary, either directly if he is empowered to do so himself, or by informing the area or department in question at FUSTER CONSULTING, S.L.
• RECIPIENTS
Third parties will not be informed of or given personal data unless doing this is necessary for the development, control and compliance with the objectives regulated by law.
• USERS’ RIGHTS
The owner of the personal data, in any case, may exercise his right, as set out in the General Register of Data Protection (Spanish acronym RGPD), which are: • Right to access his personal data, • Right to request for it to be rectified or eliminated, • Right to request for its use to be limited, • Right to oppose it being used, • Right to the portability of data The interested party may exercise these rights in writing, with a copy of his ID/passport attached, and sending it to the following address: FUSTER CONSULTING, S.L., Avenida de La Libertad, 301 – 1ª planta P.6 CP 30710 Los Alcázares (Murcia), Spain. Which of these rights the user wishes to exercise must be specified.
• SECURITY MEASURES
Finally, FUSTER CONSULTING, S.L., informs that all legally required technical and organisational measures will be taken in order to guarantee the security and confidentiality of the stored data and therefore preventing it being altered, lost, used without authorisation; keeping in mind the condition of the technique, the costs of applying it and the type, its scope, the context and the objective of dealing with the data, as well as the probability risks and the varying seriousness associated with dealings carried out. If you have any questions related to this privacy policy we kindly ask you to contact us by e-mail at: info@fuster-associates.com.