Varainsiirtovero
Varainsiirtovero (ITP) Espanjassa
Mitä ulkomaisten ostajien on tiedettävä
Varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) on keskeinen vero, joka on maksettava ostettaessa käytettyä kiinteistöä Espanjasta. Kansainvälisille ostajille tämän veron ymmärtäminen on välttämätöntä virheiden ja odottamattomien kustannusten välttämiseksi.
Me Fuster & Associatesilla tarjoamme asiantuntevaa neuvontaa, joka auttaa sinua noudattamaan tätä verovelvollisuutta oikein, optimoimaan maksusi ja ehkäisemään oikeudellisia ongelmia veroviranomaisten kanssa.
Mikä on varainsiirtovero?
ITP on alueellinen vero, jota sovelletaan käytettyjen asuntojen ostoon Espanjassa. Veroprosentti vaihtelee autonomisen alueen, kiinteistön arvon ja ostajan profiilin mukaan.
Tämä vero maksetaan vain kerran, kun kauppa virallistetaan, ja se on yksi merkittävimmistä kustannuksista käytetyn kiinteistön hankinnassa.
Kuka on velvollinen maksamaan varainsiirtoveron?
Kotimaiset ja ulkomailla asuvat
Kaikkien käytetyn kiinteistön ostajien, olivatpa he asukkaita tai ulkomailla, on maksettava tämä vero. Tämä sisältää:
- EU:n kansalaiset ja EU:n ulkopuoliset kansalaiset
- Luonnolliset henkilöt tai oikeushenkilöt
- Asuin- tai liikekiinteistöjen ostajat
- Sijoittajat, jotka ostavat kiinteistöjä vuokrattavaksi
Verotuksellinen kotipaikka ei vapauta ITP:n maksamista, vaikka se voi vaikuttaa veroetujen tai alueellisten alennusten saamiseen.
Vaatimukset ja tarvittavat asiakirjat
ITP:n määrittämiseksi oikein on välttämätöntä, että sinulla on seuraavat asiakirjat:
Kauppakirja
Ostajan henkilöllisyystodistus, NIE tai passi
Kiinteistön kiinteistörekisterinumero
Kiinteistön ilmoitettu arvo
Lomake 600 (virallinen oma-aloitteinen verolomake)
Todiste veron maksamisesta
Me Fuster & Associatesilla hoidamme kaikkien näiden asiakirjojen valmistelun ja lähettämisen puolestasi, nopeasti ja turvallisesti.
Omaisuuden varainsiirtoveroprosessi
Askel askeleelta
1. ITP:n laskeminen kiinteistön todellisen tai verotuksellisen arvon perusteella
2. Lomakkeen 600 laatiminen (pakollinen lomake)
3. Veron maksaminen valtuutetussa pankissa tai verkossa
4. Lomakkeen ja maksutositteen toimittaminen asianomaiselle verotoimistolle
5. Kiinteistön rekisteröintiin tarvittavan veromerkin hankkiminen
Yleiset virheet ja niiden välttäminen
Joitakin yleisiä virheitä kansainvälisten ostajien keskuudessa ovat:
- Kiinteistön todellista arvoa pienemmän arvon ilmoittaminen
- Lomakkeen 600 toimittaminen määräajan jälkeen (määräaika on 30 arkipäivää)
- Ei tiedä, mitä verokantaa sovelletaan heidän itsehallintoalueellaan
- Maksutositteen rekisteröinnin unohtaminen kiinteistörekisteriin
Lakitiimimme ehkäisee nämä virheet kattavalla verotuella, joka on räätälöity tapaukseesi ja alueeseesi.
Fuster & Associatesin ammattimaisen neuvonnan edut
ITP:n oikea selvitys alueellisten määräysten mukaisesti
Seuraamusten, korkojen tai lisämaksujen välttäminen
Henkilökohtaista neuvontaa omalla kielelläsi
Säästää aikaa ja vähentää hallinnollista stressiä
Edustus Verovirastossa
Anna meidän hoitaa prosessi puolestasi!
Fuster & Associatesilla on tiimi maahanmuuttoasiantuntijoita, joilla on laaja kokemus Espanjan tuloveroilmoituksen käsittelystä. Osaamme välttää yleisiä virheitä asiakirjojen lähettämisessä ja varmistaa, että jokainen hakemus täyttää kaikki tarvittavat vaatimukset hyväksymismahdollisuuksien maksimoimiseksi. Asiakirjojen keräämisestä valitusten jättämiseen hylkäämisen yhteydessä hoidamme kaiken, jotta voit nauttia uudesta elämästäsi Espanjassa stressittömästi.
Jos aiot asettua Espanjaan sellaisille alueille kuin San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada ja Finestrat, yrityksellämme on strategisesti sijoitetut toimistot, jotka tarjoavat sinulle henkilökohtaista ja läheistä palvelua. Tunnemme syvällisesti kunkin alueen konsuli- ja hallintomenettelyt, mikä takaa sujuvan ja tehokkaan prosessin.
Fuster & Associatesilla maahanmuuttoasiantuntijatiimimme tukee sinua prosessin jokaisessa vaiheessa onnistuneen hakemuksen takaamiseksi. Asiakirjojen valmistelusta valitusten käsittelyyn huolehdimme kaikesta, jotta voit aloittaa uuden elämäsi Espanjassa mielenrauhalla.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja aloita uuden elämäsi Espanjassa kaikella tarvitsemallasi oikeudellisella mielenrauhalla.
FAQS
Usein kysytyt kysymykset
Milloin ITP maksetaan?
ITP:n maksu- ja hakemuksen jättämisen määräaika riippuu siitä, millä autonomisella alueella kiinteistö sijaitsee. Se on yleensä noin 30 päivää kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
Mitä verokantaa sovelletaan ITP:hen?
Se riippuu itsehallintoalueesta ja kiinteistötyypistä. Se vaihtelee 6 prosentista 10 prosenttiin, vaikka alennuksia voidaan soveltaa.
Koskeeko ITP uusia koteja?
Ei. EU:n/ETA:n ulkopuolelta (mukaan lukien Iso-Britannia) asuvat eivät voi vähentää kuluja, ja heitä verotetaan bruttotuloista.
Voinko rahoittaa ITP:n maksun?
Ei suoraan, mutta se voidaan sisällyttää asuntolainarahoituslaskelmaan, jos siitä sovitaan pankkisi kanssa.