Myynnin välittäminen
Kaikki mitä sinun tulee tietää myynnin välittämisestä Espanjassa
Myynnin välitys Espanjassa
Kiinteistön myyntiin Espanjassa liittyy useita oikeudellisia ja verotuksellisia velvoitteita, jotka voivat olla monimutkaisia ilman oikeaa ohjausta. Myynnin välityspalvelu on välttämätön sen varmistamiseksi, että prosessi suoritetaan Espanjan lain mukaisesti, turvallisesti, tehokkaasti ja vaivattomasti.
Fuster & Associates tarjoaa kattavaa oikeudellista neuvonta- ja hallintapalvelua kiinteistönomistajille, jotka haluavat myydä kotinsa Espanjassa. Lakitiimimme huolehtii koko prosessista: asiakirjojen tarkistuksesta ja sopimusten laatimisesta notaarin allekirjoitukseen ja myynnin jälkeiseen veroselvitykseen.
Mitä on myynnin välittäminen?
Myynnin luovutus on oikeudellinen prosessi, jossa kiinteistön omistusoikeus siirretään myyjältä ostajalle.
Se sisältää oikeudellisten asiakirjojen tarkistamisen, myyntisopimuksen valmistelun ja avun notaarin allekirjoittamisessa. Tämä palvelu varmistaa, että kaikki osapuolet noudattavat Espanjan säännöksiä ja suojaa myyjän etuja.
Kuka tarvitsee myynnin välitystä?
Tämä palvelu on välttämätön:
- Ulkomaiset kiinteistönomistajat (kotimaiset tai ulkomaiset)
- Myyjät, jotka eivät voi olla fyysisesti läsnä Espanjassa myynnin aikana
- Kiinteistönomistajat, joilla on maksamattomia asuntolainoja tai asiakirjoja, jotka on päivitettävä
Eurooppalaisten ja Euroopan ulkopuolisten asiakkaiden, sekä maassa asuvien että ulkomailla asuvien, tulisi hakea oikeudellista neuvontaa, jotta vältytään kalliilta virheiltä prosessissa.
Vaatimukset ja tarvittavat asiakirjat
Myynnin loppuun saattamiseksi tarvitaan seuraavat asiakirjat:
Valtakirja
Omistuskirjat (Escritura)
Energiatehokkuustodistus (EPC / CEE)
NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero)
Passien kopiot
Ensimmäisen miehityksen lisenssi
Viimeisin IBI (Council Tax) -kuitti
Todiste siitä, että olet ajan tasalla yhteisömaksuista
Viimeisimmät sähkölaskut (vesi, sähkö, kaasu)
Todiste ostajan suorittamasta ennakkomaksusta
Tiedot kiinteistössä tehtävistä remonteista tai rakennustöistä
Myynnin luovutusprosessi askel askeleelta
1. Asiakirjojen tarkistus
Tarkistamme kiinteistön laillisen omistusoikeuden ja varmistamme, että kaikki vaadittavat asiakirjat ovat kunnossa.
2. Sopimuksen laatiminen ja neuvottelu
Kauppasopimus laaditaan ja sen ehdoista neuvotellaan ostajan asianajajan kanssa.
3. Notaarin nimittäminen
Valmistumispäivänä joko seuraamme sinua tai edustamme sinua valtakirjalla. Pankkiirin vekseli luovutetaan ja avaimet siirretään ostajalle.
4. Asuntolainan peruuttaminen (tarvittaessa)
Hoidamme kiinteistöön sidotun olemassa olevan asuntolainan mitätöinnin.
5. Lopullinen erittely ja varojen siirto
Ennen valmistumista saat yksityiskohtaisen erittelyn kustannuksista, jossa kerrotaan summa, jonka saat verojen ja maksujen jälkeen.
Yleiset virheet ja niiden välttäminen
Ei voimassa olevaa valtakirjaa
Puutteellisten tai vanhentuneiden asiakirjojen toimittaminen
Yhteisömaksujen tai sähkölaskujen maksamatta jättäminen
Myynnin jälkeisten verojen, kuten kunnallisen Plusvalían tai myyntivoittoveron, huomiotta jättäminen
Fuster & Associatesin avulla nämä riskit minimoidaan ja myynti hoidetaan ammattimaisesti ja turvallisesti.
Fuster & Associatesin ammattimaisen neuvonnan edut
Mielenrauhaa espanjalaisen kiinteistöoikeuden asiantuntijoiden kanssa
Selkeä viestintä omalla kielelläsi
Täysi prosessinhallinta, vaikka et olisikaan Espanjassa
3 %:n pidätyspalautuksen käsittely (tarvittaessa)
Kaikkien ulkomailla asuvien verovelvoitteiden noudattamisen varmistaminen
Anna meidän hoitaa prosessi puolestasi!
Fuster & Associatesilla on tiimi maahanmuuttoasiantuntijoita, joilla on laaja kokemus Espanjan tuloveroilmoituksen käsittelystä. Osaamme välttää yleisiä virheitä asiakirjojen lähettämisessä ja varmistaa, että jokainen hakemus täyttää kaikki tarvittavat vaatimukset hyväksymismahdollisuuksien maksimoimiseksi. Asiakirjojen keräämisestä valitusten jättämiseen hylkäämisen yhteydessä hoidamme kaiken, jotta voit nauttia uudesta elämästäsi Espanjassa stressittömästi.
Jos aiot asettua Espanjaan sellaisille alueille kuin San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada ja Finestrat, yrityksellämme on strategisesti sijoitetut toimistot, jotka tarjoavat sinulle henkilökohtaista ja läheistä palvelua. Tunnemme syvällisesti kunkin alueen konsuli- ja hallintomenettelyt, mikä takaa sujuvan ja tehokkaan prosessin.
Fuster & Associatesilla maahanmuuttoasiantuntijatiimimme tukee sinua prosessin jokaisessa vaiheessa onnistuneen hakemuksen takaamiseksi. Asiakirjojen valmistelusta valitusten käsittelyyn huolehdimme kaikesta, jotta voit aloittaa uuden elämäsi Espanjassa mielenrauhalla.
Ota meihin yhteyttä jo tänään ja aloita uuden elämäsi Espanjassa kaikella tarvitsemallasi oikeudellisella mielenrauhalla.
FAQS
Usein kysytyt kysymykset
Voinko myydä olematta Espanjassa?
Kyllä. Sinun tarvitsee vain antaa meille valtakirja, jotta voimme edustaa sinua koko prosessin ajan.
Mitä veroja minun on maksettava myynnin jälkeen?
Myyjän on maksettava kunnallinen Plusvalía-vero ja myyntivoittovero. Ostaja pidättää 3 prosentin pidätyksen ja maksaa sen verotoimistolle. Autamme sinua perimään tämän summan takaisin tarvittaessa.
Entä sähkölaskut ja sopimukset?
Ostajan asianajaja muuttaa sähkösopimuksia, mutta sinun on todistettava, että kaikki laskut on maksettu. Yleishyödyllisten palvelujen pidätyksestä voidaan sopia maksamattomien velkojen kattamiseksi, ja se palautetaan, jos niitä ei löydy.
Blogissamme
Tarkista julkaisut, jotka liittyvät Myynnin välittäminen
Espanja herättää valtavaa kiinnostusta, kun 24 741 kiinteistöä myytiin ulkomaalaisille Q3 2024 Espanjan kiinteistömarkkinoiden jatkaessa vahvaa kehitystään vuonna 2024 ulkomaisilla[...]
Ulkomaalaiset ostivat 87 365 kiinteistöä Espanjasta vuonna 2023, mikä heijastaa suurta kiinnostusta! Kuinka monta kiinteistöä ulkomaalaiset ostivat vuonna 2023? Vuonna[...]