Matkailu- tai kausiluonteisen kiinteistön ylläpitäminen Espanjassa on tullut jatkuvaksi sääntelyhaasteeksi, jossa byrokratia ei ole enää sivuseikka vaan olennainen osa liiketoimintaa. Fuster & Associates -lakiasiaintoimistossa, joka on erikoistunut kiinteistöverotukseen ja -myyntiin, ymmärrämme, että tämä yhä vaativampi ympäristö edellyttää asiantuntijoiden hallinnointia oikeudellisten riskien välttämiseksi.
Äskettäin annetulla määräyksellä VAU/1560/2025 on otettu käyttöön vuosittainen ilmoituslomake lyhytaikaisille vuokralleantajille. Tämä sääntö ei ole pelkkä muodollisuus, vaan pysyvä valvontaväline, jonka tarkoituksena on varmistaa, että kiinteistöjen käyttö on lainmukaista eikä korvaa vakituista asuinpaikkaa.
Mikä tämä uusi velvoite tarkalleen ottaen on?
On tärkeää, ettei tätä menettelyä sekoiteta tavalliseen veroilmoitukseen. Verot käytetään tulojen ja menojen ilmoittamiseen, mutta tämä on kiinteistörekisterin tietolomake, jossa ilmoitetaan majoittumispäivät ja vieraiden henkilötiedot.
Tämä velvollisuus koskee sekä matkailumajoitusta että kausivuokrausta (säännelty LAU:n 3 artiklassa), jotka kuuluvat lyhytaikaisten vuokrausten luokkaan.
Askel askeleelta: mitä sinun on tehtävä lain noudattamiseksi
Jotta kiinteistösi pysyy toiminnassa ja suojattuna, sinun on noudatettava seuraavia välttämättömiä vaiheita:
1. NRUA:n hankkiminen ja tarkistaminen
1.7.2025 lähtien on ollut pakollista hankkia yksilöllinen vuokrausrekisterinumero (NRUA), jotta voi mainostaa digitaalisilla alustoilla, kuten Airbnb tai Booking. Ilman tätä numeroa alustat estävät automaattisesti ilmoitukset.
2. Toiminnan tietojen kerääminen
Jaksottaisen ilmoituksen tekemiseen ei riitä kokonaistulot. Tarvitset yksityiskohtaisen luettelon jokaisesta varauksesta, joka sisältää:
- Tarkat päivämäärät saapumisesta ja lähdöstä jokaiselle oleskelulle.
- Vieraiden lukumäärä ja heidän henkilöllisyytensä.
- Kiinteistön maastokarttaviite ja NRUA-koodi.
3. Matkailijoiden rekisteröinti (SES.Hospedajes)
Rekisteröityminen siviilipoliisin luona on nyt vanhentunut. Menettely on nyt suoritettava sisäasiainministeriön alustalla, mihin tarvitaan espanjalainen digitaalinen varmenne.
4. Toimittaminen lakisääteisten määräaikojen kuluessa
- Ensimmäinen vuosittainen ilmoitus koskee vuoden 2025 tietoja.
- Ilmoitus on toimitettava 1. helmikuuta – 2. maaliskuuta 2026 verovirastoon.
- Tämä velvollisuus toistuu vuosittain helmikuussa.
Velvollisuuden laiminlyönnin seuraukset
Velvollisuuden laiminlyönti ei johda välittömään sakkoon, mutta sen seuraukset ovat paljon vakavammat yrityksellesi: NRUA-tunnuksen automaattinen peruuttaminen. Ilman voimassa olevaa rekisteröintiä laillinen markkina sulkeutuu, koska alustat eivät voi pitää mainostasi aktiivisena.
Tärkeää: Vaikka kiinteistössäsi ei olisi ollut vuokralaisia vuonna 2025, sinun on silti toimitettava ”tyhjä” ilmoitus rekisteröintinumerosi pitämiseksi voimassa.
Miksi hakea ammattimaista neuvontaa?
Pienille kiinteistönomistajille nämä vaatimukset aiheuttavat suuren virheiden riskin ja kasvavan riippuvuuden erikoistuneesta tuesta. Ilmoituksen toimittaminen edellyttää tiettyjen teknisten formaattien, kuten XBRL-formaatin, käsittelyä ja virheettömän tietojen jäljitettävyyden varmistamista hallinnolle.
Fuster & Associates -yrityksessä, joka on erikoistunut maahanmuutto-, vero- ja kiinteistöoikeuteen, huolehdimme kaikista teknisistä ja hallinnollisista monimutkaisuuksista. Suojaamme sijoitustasi varmistamalla, että rekisteröintisi pysyy voimassa ja että noudatat kaikkia uusia säännöksiä ilman, että sinun tarvitsee huolehtia määräajoista tai lainsäädännön muutoksista.
Haluamme auttaa sinua selviytymään kaikista Espanjassa asunnon ostamiseen liittyvistä juridisista monimutkaisuuksista, mutta tämä artikkeli on juridista tietoa eikä sitä tule pitää juridisena neuvona.
- View more post about: Fuster & Associates
