Selvitä, miten uudet määräykset vaikuttavat sinuun turistimajoitusten ja lyhytaikaisten vuokrausten osalta – ja mitä sinun on huomioitava pysyäksesi sääntöjen mukaisena.
Lähikuukausina kaksi uutta säädöstä astuu voimaan, jotka vaikuttavat turistivuokra- ja kausivuokraomistajiin Espanjassa:
- 3. huhtikuuta 2025: Taloyhtiön nimenomainen hyväksyntä vaaditaan, jotta asuntoa voidaan käyttää turistivuokraukseen.
- 1. heinäkuuta 2025: Kaikilla turistivuokra- ja kausivuokra-asunnoilla on oltava kansallinen yksilöllinen rekisterinumero, jotta niitä voidaan mainostaa digitaalisilla alustoilla.
Kausivuokra
Kausivuokra-asunnot eivät toimi vakituisina asuinpaikkoina, vaan on tarkoitettu erityisiin asumistarpeisiin, kuten:
- Opiskelijat
- Väliaikaiset työkomennukset
- Lääkinnälliseen hoitoon liittyvät oleskelut
- Talven viettäminen Espanjassa
Nämä vuokrat kuuluvat kaupunkivuokralakiin (Laki 29/1994, 24. marraskuuta) ja eivät vaadi lisälupia alueellisilta tai kunnallisilta viranomaisilta rekisterinumeron saamiseksi.
Turistivuokraus
Turistimajoitukseen tarkoitetut asunnot kuuluvat alueellisten ja kunnallisten viranomaisten erityissääntelyn piiriin.
- Vuokranantajien on hoidettava kaikki vaaditut toimenpiteet asunnon mainostamiseksi.
- Alueelliset ja paikalliset viranomaiset valvovat sääntöjen noudattamista ja sääntelevät markkinoita.
Pakollinen taloyhtiön hyväksyntä
3. huhtikuuta 2025 alkaen, vaakasuoraa kiinteistölakia koskevan muutoksen mukaisesti, asunnon omistajien, jotka haluavat tarjota kotinsa turistivuokraukseen, on saatava taloyhtiön nimenomainen hyväksyntä.
Tämä päätös vaatii kolmen viidesosan enemmistön kaikista osakkeenomistajista, jotka edustavat kolmea viidesosaa yhtiöosuuksista.
Tärkeää: Tämä määräys ei ole taannehtiva; asunnot, joilla on turistikäyttölupa ennen lain voimaantuloa, voivat jatkaa toimintaansa ilman uutta lupaa.
Yhteenveto
- Taloyhtiön hyväksyntä: Pakollinen uusien turistilupien saamiseksi.
- Luvattomat vuokraukset: Yhtiö voi vaatia välitöntä lopettamista.
- Voimaantulopäivä: 3. huhtikuuta 2025.
- Voimassa olevat luvat: Eivät vaikutu.
Uusi turistimajoituksen rekisterinumero
1. heinäkuuta 2025 alkaen kaikilla turistivuokra- tai kausivuokra-asunnoilla Espanjassa on oltava kansallinen yksilöllinen rekisterinumero.
Huom! Jos vuokraat asuntoa sekä turistivuokraukseen että kausivuokraukseen, tarvitset kaksi eri rekisterinumeroa – yhden kumpaakin tarkoitusta varten.
Tämä numero on pakollinen, jotta asuntoa voidaan mainostaa verkkoalustoilla, kuten Airbnb, Booking tai Rentalia. Sääntö koskee kaikkia majoituksia riippumatta siitä, milloin turistilupa on saatu.
Rekisterinumeron hankkiminen – Vaiheet:
-
Valmistele tarvittavat asiakirjat:
- Kiinteistön kiinteistötunnus ja tarkka osoite
- Ilmoita vuokrataanko koko asunto vai vain huoneita
- Ilmoita sallittu enimmäismäärä vieraita
- Voimassa oleva turistilupa (jos kyseessä on turistivuokraus), aluehallinnon sääntöjen mukaisesti
-
Hakuprosessi:
- Siirry kiinteistörekisterin verkkosivulle
- Täytä vaaditut tiedot sähköiseen lomakkeeseen
- Lataa valmis lomake PDF-muodossa
- Toimita lomake ja liitteet sähköisen asiointipalvelun kautta – valitse toimenpiteeksi ”LYHYTAIKAISEN VUOKRAUKSEN MAJOITUSREKISTERINUMERON MÄÄRÄÄMINEN”
Tekniset vaatimukset:
- Tilattava sähköinen asiointipalvelu
- Voimassa oleva sähköinen varmenne tunnistautumiseen ja allekirjoitukseen
Rekisteröintimaksu:
-
Rekisteröintimaksu on 27 € / hakemus (ei sisällä veroja). Jos haet numeron sekä turistivuokraukseen että kausivuokraukseen, tee kaksi erillistä hakemusta
Joissain autonomisissa alueissa, kuten Valenciassa ja Murciassa, turistilupa on hankittava ennen rekisterinumeroa.
Yhteenveto:
- Pakollinen rekisteröinti: Kaikille turistivuokra- ja kausivuokra-asunnoille
- Alueelliset vaatimukset: Esimerkiksi Valenciassa ja Murciassa turistilupa tarvitaan ensin
- Määräaika: Ennen 1. heinäkuuta 2025 – numero on ilmoitettava vuokrausalustoilla
- Kaikkia koskeva: Koskee kaikkia majoituksia riippumatta luvan saantihetkestä
Lisätietoja saat Kiinteistörekisterin sähköisestä asiointipalvelusta täältä.
Turistimajoitusten omistajien on pysyttävä ajan tasalla ja sopeuduttava näihin uusiin säädöksiin varmistaakseen lainmukaisuuden ja välttääkseen mahdolliset seuraamukset. Jos sinulla on kysyttävää, ota yhteyttä meihin.
Haluamme auttaa sinua navigoimaan kaikissa Espanjan kiinteistön osto- tai myyntiprosessiin liittyvissä juridisissa yksityiskohdissa, mutta tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi eikä sitä tule pitää oikeudellisena neuvontana.
Tämä on automaattinen käännös ja se vaatii tarkistamista.
