Espanjan perintövero ja testamentin laatiminen Espanjassa – edut

Oletko espanjalainen kiinteistönomistaja? Sitten testamentin laatiminen on todella fiksu ratkaisu!

Kukaan ei koskaan halua ajatella, saati puhua tällaisista asioista. Mutta on tärkeää ajatella niitä, jotka jäävät jälkeen. Muista, että byrokratialla ei ole sydäntä. Järjestelmä ei tule tuntemaan myötätuntoa niiden suhteen, jotka olet jättänyt taaksesi. Päinvastoin.

Siksi kerromme aina asiakkaillemme, että vaikka Espanjassa kiinteistönomistajan ei ole pakollista laatia espanjalaista testamenttia, on erittäin tärkeää, että testamentti on olemassa.

Selvitä miksi tässä artikkelissa.

Mitä tapahtuu espanjalaiselle omaisuudellesi, kun testamenttia ei ole?

Jos et ole tehnyt mitään ehtoja, odottamattoman/luonnollisen kuolemasi jälkeen omaisuutesi siirtyy Espanjan perintöveron ja pakollisten perillisten lakien piiriin.

Entä jos olisin kirjoittanut testamentin kotimaassani?

Valitettavasti laillisesti hyväksytty ulkomainen testamentti voi myös aiheuttaa ongelmia.

• Sen laillistaminen ja kääntäminen espanjaksi lisää ulkomaisen testamenttisi pätevyyttä Espanjan lain edessä. Tämä on kuitenkin kallis prosessi.
• Sinun täytyy odottaa melko pitkään perunannon myöntämistä (laillinen asiakirja, joka valtuuttaa pesänhoitajan (tai toimeenpanijat) hoitamaan kuolleen henkilön omaisuutta vainajan testamentin ehtojen mukaisesti).
• Perintöveroilmoituksen jättämisen määräaika on kuusi kuukautta kuolinpäivästä, vaikka asianomaiselta viranomaiselta voidaan pyytää jatkoaikaa.

Liian monimutkaista? Se voi olla.

Siksi on järkevää luottaa paikalliseen asianajajaan auttamaan testamentin laatimisessa Espanjassa.

Espanjan perintöveroon erikoistunut asianajaja neuvoo sinua seuraavissa asioissa:

1. Kolme mahdollista tahtotyyppiä, joita kohtaat – avoin, suljettu ja holografinen. Jokaisella on oma formaattinsa.
2. Se, että voit peruuttaa testamenttisi laatimalla uuden testamentin tai pyytämällä notaaria julistamaan nykyisen testamentin ’peruutetuksi’, roolissasi testamentin tekijänä.
3. Jos kuolemasi paljastaa kaksi espanjalaista testamenttia, laki määrää uusimman/uusimman päteväksi.
4. Ja että testamentti Espanjassa ei tarvitse toimeenpanijaa. Joka tapauksessa on suositeltavaa kutsua kuka tahansa valitsemasi henkilö tai jopa asianajaja toimimaan sellaisena. Jos et nimeä jotakuta, notaari ottaa prosessin hoitaakseen.

Erityisvinkkejä Belgian ja Hollannin kansalaisille

”Erittäin valitettavassa tilanteessa, jossa kuolet etkä ole laatinut espanjalaista testamenttia huolehtiaksesi omaisuudestasi Espanjassa, belgialainen/hollantilainen kielesi täytyy kääntää (valan alla kirjoitettu) ja apostillata niiden toimesta, jotka jäävät jälkeen”, sanoo työkaverimme Cristel Meeuwissen.

Jos olet Belgian kansalainen, he voivat tehdä tämän ulkoministeriössä Brysselissä. Vaihtoehtoisesti notaari voi myös auttaa heitä.

Alankomaissa heidän täytyy mennä oikeuteen saadakseen apostillin tai kuten Belgiassa, turvautua notaariin tässä asiassa.

Alkuperäinen testamentti, jossa on apostille, ja vannottu käännös, on sitten lähetettävä Espanjaan.

Ilman näitä asiakirjoja perintöverosi Espanjassa ei ole tehokas.

Valitettavasti tämä on pitkä ja kallis prosessi.

Ja muista, että Espanjassa sinulla on vain 6 kuukautta aikaa maksaa perintövero Espanjassa. Jos et tee tätä tämän ajan sisällä, joudut maksamaan sakon.

Siksi on tärkeää, että kaikki hoidetaan mahdollisimman nopeasti.

Jos sinulla on belgialainen/hollantilainen testamentti, perillisilläsi tulisi olla virallinen todistus, jonka on laatinut siviilioikeudellinen notaari, jossa todetaan, kuka on oikeutettu espanjalaiseen perintöveroon.
Tämäkin on vannottava uudelleen ja annettava apostille.

Kuulostaako tämä oikeudelliselta painajaiselta? On! Siksi on suositeltavaa laatia testamentti Espanjassa.

Espanjankielinen testamenttisi on kirjoitettu kahdella kielellä – hollannilla ja espanjalla – joten sekä sinä että notaarisi ymmärrätte sen.

Asiakirja laaditaan Belgian tai Alankomaiden lain mukaisesti, koska olet Belgian tai Hollannin asukas ja se koskee vain kaikkia kiinteistöjäsi Espanjassa.

Perintövero Espanjassa

1.- Suunnittele oikein

Olet päättänyt ostaa kiinteistön Espanjasta ja asua siellä! Se on hyvä uutinen! Ei-niin-hyvä uutinen on, että nyt täytyy käsitellä melko monimutkaisia ja käsittämättömiä espanjalaisia sääntöjä.

On tärkeää huomata, että perintölait voivat vaihdella autonomisten yhteisöjen välillä ja riippua vainajan ja perillisten välisestä suhteesta, mikä vaikuttaa sovellettaviin vähennyksiin ja vapautuksiin.

Muista myös, että lait voivat vaihdella vainajan ja edunsaajan välisen suhteen mukaan. Jos jälkimmäinen ei ole biologinen lapsi tai puoliso, verot nousevat!

On myös hyvä muistaa, että Espanjan perintölait vaihtelevat alueittain, sillä viranomaiset laativat ne Espanjan siviililain ja paikallisten säädösten mukaisesti.
Olet kuitenkin oikeutettu alueelliseen perintöveroon Espanjassa ja lakeihin vasta sen jälkeen, kun olet asunut Espanjassa viisi vuotta.

Tällä hetkellä kaikki kiinteistöt Espanjassa ovat Espanjan perintölain alaisia, ja pakollisten perillisten osuudet ja säännöt vaihtelevat autonomisen alueen mukaan.

Mitä tämä tarkoittaa?

Se tarkoittaa, että laki päättää, miten perintösi on ratkaistava – toisin sanoen, mikä prosenttiosuus tulee jakaa kullekin sukulaiselle.

2.- Laki ei-asukkaille

Mainitsimme jo, että ulkomaalaisena sinun on noudatettava Espanjan perintölakeja.

Tätä lakia ei sovelleta mihinkään omaisuuteen, jos testamentissa todetaan, että kotikansalaisuuden lakeja on sovellettava täytäntöönpanon yhteydessä.

Espanjan kiinteistölaki pitää sinua kiinteistön omistajana vain, kun nimesi näkyy omistustodistuksessa.

Joten, ellet halua menettää kiinteistöäsi, rekisteröi se vain Espanjassa!

Espanjan laki kieltäytyy tunnustamasta muita omistuksia, kuten trusteja, oikeudenmukaista omistusta jne.

3.- Perintölait EU-kansalaisille

Elokuusta 2015 lähtien EU-kansalaisilla on lupa ottaa huomioon asuinmaansa tai kotimaansa suunnitellessaan kiinteistön ostamista Espanjasta.
Tämä sääntö ei koske henkilöitä, jotka asuvat Isossa-Britanniassa, Irlannissa tai Tanskassa.

4.- Perintövero Espanja

Kaiken tämän jälkeen luultavasti ajattelet, että se riittää varmistamaan, että osaat jakaa omaisuutesi poissa ollessasi.

Mutta sinun täytyy myös yrittää ymmärtää, millainen vaikutus espanjalaisella perintöverolla on omaisuuteesi.

Omaisuutesi verotusprosentti riippuu kahdesta asiasta:

1. Ensimmäinen koskee alueella, jossa kiinteistösi sijaitsee, voimassa oleviin erityislakeihin.
2. Toinen koskee suhdetta vainajan ja perillisiä.
   Tämä vero tulee erääntymään, kun omaisuus on vastaanotettu kiinteistönomistajan kuoleman jälkeen. Vaihtoehtoisesti se on maksettava, kun omistaja lahjoittaa kiinteistön elinikäisenä lahjana espanjalaisille asukkaille ja ei-asukkaille, jotka ovat oikeutettuja perimään.

Vuonna 2015 Espanjan hallitus julisti, että sekä asukkaat että ulkomailla asuvat ovat oikeutettuja samoihin maksuihin ja vähennyksiin, mutta ne voivat vaihdella itsehallintoalueen ja perhesuhteen mukaan vainajaan.

5.- Perintöveron alentaminen

Kuten näet, perintöverot vaihtelevat huomattavasti veroluokan mukaan.

Tästä syystä sinun tulisi harkita tarkkaan, miten suunnittelet omaisuutesi alentaaksesi perintöveroasi Espanjassa.

Tässä on joitakin esimerkkejä toimenpiteistä, joita asianajajasi saattaa ehdottaa:

• Jos olet naimaton, mutta asuu kumppanin kanssa, muista rekisteröityä de facto -pariksi alueilla, joilla tämä poikkeus sallitaan. Rekisteröitymättä jättämällä jäljelle jäävä kumppani todennäköisesti maksaa kaksinkertaisen veron.
• Määritä, miten käsitellä bonuslapsia, sillä he maksavat enemmän kuin luonnollinen tai adoptoitu lapsi.
• Jätä puolisolle elinikäinen etu taloon. Kun talo siirtyy lapsille, kiinteistöstä ei usein tule enää veroja. Jäljelle jäänyt puoliso voi asua kiinteistöllä koko elämänsä ilman maksuja.
• Vaadi toisen maan perintölakeja. Huomioi, että jos pesän omaisuus on pääosin espanjalaista, perilliset, joilla olisi laillinen vaatimus Espanjan lain mukaan, voivat kiistää testamentin.
• Kirjoita testamenttisi uudelleen aina, kun menet uudelleen naimisiin, saat lapsipuolia tai haluat sisällyttää perheenjäseniä, jotka maksavat korkeampia veroja ja joilla on vähemmän vapautuksia.

Kuten näet, espanjalainen perintölaki voi olla ylivoimainen.

Siksi suosittelemme, että keskustelet huolistasi pätevän ammattilaisen kanssa.

Fuster & Associatesilla voimme valaista tätä monimutkaista juridista painajaista ja auttaa sinua vähentämään Espanjan perintöveroasi merkittävästi.

Varaa ilmainen velvoitteeton konsultaatio jo tänään ja ota raskas taakka harteiltamme.

Haluamme auttaa sinua selviytymään kaikista Espanjassa asunnon ostamiseen liittyvistä juridisista monimutkaisuuksista, mutta tämä artikkeli on juridista tietoa eikä sitä tule pitää juridisena neuvona.