Espanjaan sijoittamiseen tai asumiseen liittyy tiettyjä verovelvoitteita. Monet ulkomaalaiset tekevät virheitä, koska heillä ei ole tietoa Espanjan verojärjestelmästä, mikä johtaa tarpeettomiin maksuihin ja sakkoihin. Tässä Fuster & Associates artikkelissa selitämme 5 yleisintä verovirhettä ulkomaalaisille Espanjassa ja kuinka välttää ne
1. Verovelvollisen ja ulkomailla asuvan henkilön välisen eron tekeminen
Yksi yleisimmistä virheistä on se, että et tiedä, oletko verovelvollinen vai ulkopuolinen Espanjassa.
- Verotuksellinen asukas: Jos asut Espanjassa yli 183 päivää vuodessa, sinun on maksettava veroja maailmanlaajuisista tuloistasi.
- Ulkomailla asuva: Jos oleskelet Espanjassa alle 183 päivää, maksat veroja vain Espanjassa saaduista tuloista.
Jos et ilmoita verotusasemaasi oikein, seurauksena voi olla tarpeettomia veroja tai seuraamuksia.
2. NIE:n saamatta jättäminen ajoissa
Ulkomaalaisen tunnistenumero (NIE) on pakollinen kaikissa rahoitustapahtumissa Espanjassa, mukaan lukien kiinteistön ostaminen tai pankkitilin avaaminen.
- Kuinka välttää se: Hae NIE:tä mahdollisimman pian poliisiasemalta tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi.
3. Vuokratulojen ilmoittamatta jättäminen
Jos omistat kiinteistön Espanjassa ja vuokraat sen, sinun on ilmoitettava ansaitsemasi tulot riippumatta siitä, oletko maassa vai ulkomailla asuva.
- Asukkaat: Heidän on ilmoitettava vuokratulot henkilökohtaisessa tuloverossaan (IRPF) ja he voivat vähentää tiettyjä kuluja, kuten ylläpitomaksut, yhteisömaksut ja asuntolainan korot.
- Ulkomailla asuvat:
- EU/ETA-kansalaiset: Heidän on maksettava ulkomailla asuvien tulovero (IRNR) 19 prosentin verokannan mukaisesti, ja he voivat vähentää vuokraukseen liittyvät kulut (esim. ylläpitokulut, vakuutukset ja kiinteistönhoitomaksut).
- EU:n ulkopuoliset kansalaiset: Bruttovuokratuloista on maksettava 24 prosentin kiinteä verokanta ilman kuluvähennyksiä.
Vuokratulojen ilmoittamatta jättäminen voi johtaa Espanjan veroviraston sakkoihin ja rangaistuksiin. Jos vuokraat kiinteistöäsi, varmista, että maksat oikean veroprosentin asuinpaikkasi perusteella.
4. Arvonlisäveron ja ITP:n sekoittaminen kiinteistöä ostettaessa
Maksamasi verotyyppi riippuu ostamasi kiinteistön tyypistä:
- Uusi kiinteistö: Maksat arvonlisäveron (10 %) sekä leimaveron (AJD).
- Käytetty omaisuus: Maksat varainsiirtoveron (ITP), joka vaihtelee alueittain.
Näiden verojen sekoittaminen voi johtaa budjetointivirheisiin kiinteistösijoitusta suunniteltaessa.
5. IBI:n maksamatta jättäminen vuosittain
Kiinteistövero (IBI) on paikallinen vero, joka kaikkien Espanjan kiinteistönomistajien on maksettava vuosittain riippumatta siitä, ovatko he asukkaita vai eivät.
- Kuinka välttää se: Tarkista paikalliselta kaupungintalolta ja määritä suoraveloitusmaksut välttääksesi maksujen ja lisämaksujen puuttumisen.
Pitääkö sinun maksaa varallisuusveroa Espanjassa?
Jos omaisuutesi Espanjassa ylittää 700 000 euroa, saatat joutua varallisuusveron (Impuesto sobre el Patrimonio) piiriin.
- Verovapaa vähennys: Yleinen vapautusraja on 700 000 euroa, vaikka joillakin alueilla (esim. Katalonia, Valencia, Andalusia) voi olla erilaisia rajoja.
- Ensisijainen asuinpaikka: Jos asut maassa, pääasiallinen kotisi Espanjassa voi olla vapautettu 300 000 euroon asti.
- Hinnat: Veroprosentti vaihtelee 0,2 prosentin ja 3,5 prosentin välillä omaisuuden arvosta riippuen.
Näin vältät ongelmat: Jos omistat arvokkaita kiinteistöjä tai omaisuutta Espanjassa, ota yhteyttä veroasiantuntijaan arvioidaksesi, tarvitseeko sinun tehdä varallisuusveroilmoitus.
Näiden verovirheiden välttäminen on avainasemassa, jotta voit hallita talouttasi oikein Espanjassa. Varmista, että:
? Ymmärrä verotuksellinen asemasi.
? Hanki NIE etukäteen.
? Ilmoita tulot oikein.
? Noudata paikallisia kiinteistöveroja.
Jos sinulla on epäilyksiä, on erittäin suositeltavaa kääntyä ulkomaiseen verotukseen erikoistuneen veroneuvojan puoleen. Me Fuster & Associates autamme ulkomaalaisia navigoimaan Espanjan verojärjestelmässä helposti.
Haluamme auttaa sinua navigoimaan kaikissa oikeudellisissa monimutkaisissa asioissa, jotka liittyvät talon ostamiseen tai myymiseen Espanjassa, mutta tämä artikkeli on oikeudellista tietoa, eikä sitä tule nähdä oikeudellisena neuvona.
