Leitfaden zum Kauf
Alles, was Sie über den Kauf einer Immobilie in Spanien wissen müssen
Einkaufsführer in Spanien
Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann eine aufregende und lohnende Investition sein, aber der Prozess ist mit einer Reihe von rechtlichen und steuerlichen Anforderungen verbunden, die ausländischen Käufern oft unbekannt sind. Der spanische Immobilienkaufprozess hat seine eigenen Regeln und Verfahren, und es ist wichtig, diese zu verstehen, um Verzögerungen, unerwartete Kosten oder rechtliche Probleme zu vermeiden.
Bei Fuster & Associates haben wir seit 1997 über 10.000 internationalen Kunden beim erfolgreichen Kauf von Immobilien in Spanien geholfen. Unser Team aus Rechts- und Steuerexperten vereinfacht jede Phase des Prozesses und bietet umfassende Unterstützung, um einen sicheren, professionellen und stressfreien Immobilienerwerb zu gewährleisten.
Wie läuft der Immobilienkauf in Spanien ab?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien umfasst mehrere wichtige Schritte, darunter die rechtliche Prüfung, die Due Diligence und die Steuerplanung. Diese Schritte variieren je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt.
Mit Hilfe eines Rechtsexperten wird der Kaufprozess zu einem reibungslosen und sicheren Erlebnis, bei dem Sprachbarrieren und administrative Fallstricke vermieden werden.
Wer benötigt Rechtsbeistand, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Dieser Service ist ideal für:
Ausländische Käufer, die mit dem spanischen Immobilienrecht nicht vertraut sind
Personen, die aus der Ferne einkaufen und eine Vollmacht benötigen
Käufer, die Neubauobjekte mit Stufenzahlungen erwerben
Diejenigen, die Ruhe und umfassende rechtliche Due Diligence wünschen
Unabhängig von Ihrem Wohnsitzland wird eine rechtliche Beratung dringend empfohlen, um einen sicheren und rechtmäßigen Immobilienkauf zu gewährleisten.
Anforderungen und Dokumentation vor dem Kauf
Um sich auf einen Immobilienkauf in Spanien vorzubereiten, sind die folgenden Schritte und Dokumente unerlässlich:
Privater Kaufvertrag
Bei Fuster & Associates prüfen und erläutern wir den Vertrag, bevor Sie ihn unterzeichnen, um sicherzustellen, dass er Ihre Interessen schützt.
Vollmacht
Ein rechtsverbindliches Dokument, das es Ihrem Anwalt ermöglicht, in Ihrem Namen zu handeln, vollständig übersetzt und vor der Unterzeichnung geklärt.
NIE-Nummer
Erforderlich für jede finanzielle oder rechtliche Transaktion in Spanien; Der gesamte Antrags- und Inkassoprozess wird für Sie abgewickelt.
Spanisches Bankkonto
Unverzichtbar für die Verwaltung laufender Zahlungen wie Versorgungsunternehmen und Steuern; Es wird Unterstützung bei der reibungslosen Eröffnung des Kontos bereitgestellt.
Gebotene Sorgfalt
Es wird eine vollständige rechtliche Prüfung der Immobilie durchgeführt, um zu bestätigen, dass sie sicher zu erwerben ist und allen Vorschriften entspricht.
Der Prozess des Immobilienkaufs
1. Vorbereitung Ihres Einkaufs
Enthält: - Prüfung von Verträgen
- Vollmacht
- NIE erhalten
- Eröffnung eines Bankkontos
- Due Diligence für die Immobilie
2. Abschluss Ihres Kaufs
A) Abschluss beim Notar
Der letzte Schritt, bei dem Eigentum und Zahlung ausgetauscht werden. Wir vertreten Sie beim Notar und unterschreiben bei Bedarf in Ihrem Namen
B) Grundsteuern und -gebühren
Enthält:
- Notar- und Registergebühren
- ITP oder Mehrwertsteuer
- Stempelsteuer (AJD) für Neubauten
- Kommunale Wertsteigerung Wir berechnen und zahlen alle Steuern in Ihrem Auftrag.
C) Registrierung der Urkunden
Wir registrieren die Eigentumsurkundefür Sie beim Grundbuchamt und stellen sicher, dass sie schnell und korrekt ausgeführt wird.
D) Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen
Wir aktualisieren alle Versorgungsverträge, Gemeinschaftsgebühren und Gemeindesteuern auf Ihren Namen.
3. Nach dem Kauf
A) Steuern
Wir helfen Ihnen, Ihren laufenden steuerlichen Verpflichtungen/b> als Immobilieneigentümer in Spanien nachzukommen.
B) Nachlassplanung
Wir bieten Testamente und Erbschaftsplanungsdienste an, um Ihr Eigentum zu schützen und Steuern zu minimieren.
C) Genießen Sie Spanien
Wenn Sie Ihren Einkauf abgeschlossen haben, genießen Sie den Lebensstil, die Kultur und das Klima.
Häufige Fehler und wie wir sie vermeiden
Viele Käufer sehen sich aufgrund mangelnder Kenntnisse oder fehlender Unterlagen mit Verzögerungen oder rechtlichen Problemen konfrontiert. Fuster & Associates begleitet Sie bei:
Vermeiden Sie Missverständnisse bei Verträgen.
Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Dokumente korrekt vorbereitet sind.
Vermeiden Sie Fehler bei der Steuerzahlung.
Schließen Sie die Registrierungen umgehend ab.
Vorteile der professionellen Beratung durch Fuster & Associates
Professionelle, sichere und effiziente Abwicklung Ihres Einkaufs.
Fachkundige Beratung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Delegation komplexer rechtlicher und steuerlicher Aufgaben.
Laufender Support auch nach dem Kauf.
Lassen Sie uns den Prozess für Sie erledigen!
Bei Fuster & Associates verfügen wir über ein Team von Einwanderungsexperten mit langjähriger Erfahrung in der Bearbeitung der spanischen Einkommensteuererklärung. Wir wissen, wie man häufige Fehler bei der Einreichung von Dokumenten vermeidet und sicherstellt, dass jeder Antrag alle notwendigen Anforderungen erfüllt, um die Chancen auf eine Genehmigung zu maximieren. Von der Dokumentensammlung bis zur Einlegung von Einsprüchen im Falle einer Ablehnung kümmern wir uns um alles, damit Sie Ihr neues Leben in Spanien stressfrei genießen können.
Wenn Sie planen, sich in Spanien in Gebieten wie San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada und Finestrat niederzulassen, verfügt unser Unternehmen über strategisch günstig gelegene Büros, um Ihnen einen persönlichen und engen Service zu bieten. Wir verfügen über fundierte Kenntnisse der konsularischen und administrativen Verfahren, die für jede Region spezifisch sind, um einen reibungslosen und effizienten Ablauf zu gewährleisten.
Bei Fuster & Associates unterstützt Sie unser Team von Einwanderungsspezialisten in jeder Phase des Prozesses, um eine erfolgreiche Bewerbung zu garantieren. Von der Vorbereitung der Dokumente bis zur Bearbeitung von Einsprüchen kümmern wir uns um alles, damit Sie Ihr neues Leben in Spanien beruhigt beginnen können.
Kontaktieren Sie uns noch heute und beginnen Sie Ihr neues Leben in Spanien mit all der rechtlichen Ruhe, die Sie brauchen.
FAQS
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich meinen Einkauf finanzieren?
Sie können eine Hypothek von spanischen oder internationalen Banken erhalten. Die Einrichtungskosten betragen etwa 4-5% der Kreditsumme.
Kann ich Geld international überweisen?
Ja, per Banküberweisung (3-5 Tage) oder Wechselstuben für günstigere Kurse.v
Gibt es eine Gebäudevermessung?
Neubauten haben eine Garantie von 10 Jahren. Umfragen zum Wiederverkauf müssen ausdrücklich angefordert werden.
Wer zahlt die Steuer des Verkäufers?
Ist der Verkäufer nicht ansässig, werden 3% gesetzlich einbehalten und vom Käufer an das Finanzamt abgeführt.
Wie hoch sind die jährlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien?
- Kurtaxe: 400 €
- Steuer für Nichtansässige: 500 €
- Gemeinschaftsgebühren: variabel