Wie Sie Ihre Immobilie als Ferienhaus in Murcia anmelden können.
Vermieten Sie Ihre Immobilie in Murcia für kurze Zeiträume? Dann unterliegen Sie gesetzlichen und steuerlichen Verpflichtungen.
Bist du dir dessen bewusst?
Das Team der Rechts- und Steuerexperten von Fuster & Associates hat die folgende Kurzanleitung erstellt, um sicherzustellen, dass Sie keine dieser wichtigen Anforderungen verpassen. Wenn du nach dem Lesen immer noch irgendwelche Zweifel hast, zögere nicht, sie uns zu schicken!
Was ist eine „Ferienunterkunft“?
Appartements, Bungalows, Villen, Chalets und dergleichen, die zu Ferien- oder Tourismuszwecken vermietet werden und die den Anforderungen der Verordnung 75/2005 entsprechen, gelten alle als Ferienunterkünfte.
Welche Anforderungen erfüllt eine Ferienunterkunft?
1. Möblierte und ausgestattete Unterkünfte, die sofort für die vorübergehende Nutzung nutzbar sind.
2. Unterkünfte, die über verschiedene Kanäle (online oder offline) vermarktet und bei Touristen beworben werden.
3. Die Unterbringung erfolgt zu einem lukrativen Zweck.
4. Unterkunft, die als Ganzes oder untervermietet von Zimmern angeboten wird.
5. Unterkünfte, die nicht zu Wohn- oder Aufenthaltszwecken, sondern zu touristischen Zwecken vermietet werden.
Auch Ferienhäuser müssen einige Grundanforderungen erfüllen:
– Sie müssen über eine ständige Versorgung mit Warm- und Kaltwasser verfügen.
– Strom und Licht
– Sie müssen vor dem Einchecken gereinigt werden.
– Mindestens einmal pro Woche muss frische Bettwäsche bereitgestellt werden.
– FERNSEHER
– Entsorgungseinrichtungen
Die Verwaltungsgesellschaft oder der Hausbesitzer muss es auch:
– Halten Sie die Immobilie unter optimalen Bedingungen instand.
– Informieren Sie die Gäste über die angebotenen Dienstleistungen (falls zutreffend), die Hausordnung und die Notfallrufnummern.
– Geben Sie die persönlichen Kontaktdaten des Managers oder Hausbesitzers an.
– Haben Sie eine Hausratversicherung, die Mieter deckt.
Welche Verfahren gibt es, um eine Touristenlizenz in Murcia zu beantragen?
Wenn Sie eine Immobilie der oben beschriebenen Merkmale besitzen, müssen Sie die folgenden Unterlagen vorlegen, um die Verfahren zur Erlangung einer Touristenlizenz einzuleiten:
1. Erklärung, die für die touristische Klassifizierung von Ferienunterkünften verantwortlich ist.
Mit dieser Erklärung werden die Behörden über Ihre Absicht informiert, die Immobilie für touristische Zwecke zu mieten.
Eine der Anforderungen ist der Abschluss einer Haftpflichtversicherung, um Schäden sowohl an Ihrem Haus als auch an Ihren Mietern abzudecken. Eine Mindestdeckungspflicht besteht derzeit nicht.
Wenn Sie bereits eine Hausratversicherung haben, müssen Sie diese auf Ihre zukünftigen Mieter ausdehnen.
2. Liste der Ferienunterkünfte im Excel-Format.
In diesem Excel müssen Sie Details wie:
1. Die Adresse der Immobilie,
2. Die maximale Anzahl von Personen, die Ihre Immobilie belegen können,
3. Die Anzahl der Badezimmer und der
4. Die Anzahl der Fernseher.
3. Muss ich irgendwelche Gebühren zahlen, um die Lizenz zu erhalten?
Nein. Sie können mit der Bearbeitung Ihres Antrags ohne Gebühren beginnen.
4. Was passiert, wenn ich beschließe, die Vermietung des Hauses einzustellen?
Als Dienstleister für Ferienwohnungen müssen Sie das Tourismusinstitut der Region Murcia über jede Änderung des Eigentums, der Bezeichnung, der Erweiterung, der wesentlichen Reformen oder jeder Änderung, die sich auf die Daten aus dem Handelsregister und den touristischen Aktivitäten auswirkt, sowie über die Einstellung der Ausübung der Tätigkeit informieren.
5. Wann kann ich mit der Vermietung des Hauses beginnen?
Die endgültige Entscheidung wird in etwa drei Monaten getroffen, obwohl die Behörden in der Regel Überstunden machen, aber Sie können Ihre Vermietungstätigkeit ab dem Zeitpunkt der Abgabe der zuständigen Erklärung beginnen.
Was sind Ihre Anforderungen nach Erhalt der Touristenlizenz in Murcia?
Typenschilder
Ein Typenschild muss außerhalb des Büros oder der Räumlichkeiten eines Unternehmens oder außerhalb der Häuser von Personen angebracht werden, die Ferienunterkünfte gemäß den Bestimmungen der „Verordnung des Ministeriums für Tourismus, Handel und Verbrauch vom 20. Juli 2006“ betreiben, die die Identifizierung von Touristenwohnungen und Ferienunterkünften, ländlichen Unterkünfte, Hotelanlagen und Restaurierungseinrichtungen der Region Murcia festlegt.
Reklamationsformulare
Alle Ferienunterkünfte müssen den Kunden Antragsformulare zur Verfügung stellen und diese bei Bedarf sofort zur Verfügung stellen. Die Existenz dieser Formulare wird der Öffentlichkeit sichtbar bekannt gegeben und in Spanisch, Französisch, Englisch und einer weiteren vom Eigentümer gewählten Sprache ausgedrückt.
Werbepreise
Die Preise müssen an einem für den Benutzer gut sichtbaren Ort angezeigt werden.
Die Preise der Ferienhäuser liegen im Ermessen des Eigentümers und müssen immer ein Minimum und ein Maximum festlegen.
Fazit, wenn Sie Ihre Immobilie in Murcia für kurze Zeiträume mieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es für Sie, wenn Sie der Eigentümer sind oder die Rechte zur Vermietung einer Ferienunterkunft übertragen wurden, wichtig ist, sich bewusst zu sein, dass Sie dazu verpflichtet sind:
- Registrieren Sie sich und erhalten Sie die touristische Mietlizenz.
- Informieren Sie die Polizeistation oder die Zivilgarde über alle Buchungen und alle Gäste, die sich in Ihrem Haus aufhalten.
- Melden Sie Ihr Einkommen dem Finanzamt. Immobilienportale, Vermietungsplattformen und Immobilienunternehmen sind nun gesetzlich verpflichtet, dem spanischen Finanzamt alle Buchungen und Vermieterdaten mitzuteilen.
Überwältigt von dem ganzen Papierkram vor dir? Sie haben nicht die Zeit, sich mit all diesen mühsamen Anforderungen zu beschäftigen? Begrenzt durch Ihre Spanischkenntnisse?
Keine Sorge! Fuster & Associates kann helfen.
Unser Team aus mehrsprachigen Steuer- und Rechtsexperten stellt sicher, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen und unangenehme Probleme und hohe Bußgelder vermeiden. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Wir möchten Ihnen helfen, durch alle rechtlichen Komplexitäten zu navigieren, die mit Ihrem Hauskauf in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine Rechtsinformation und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.
