Guide til Køb
Alt hvad du behøver at vide om at købe en ejendom i Spanien
Købsguide i Spanien
At købe en ejendom i Spanien kan være en spændende og givende investering, men processen kommer med en række juridiske og skattemæssige krav, som ofte er ukendte for udenlandske købere. Den spanske ejendomskøbsproces har sine egne regler og procedurer, og det er vigtigt at forstå dem for at undgå forsinkelser, uventede omkostninger eller juridiske problemer.
Hos Fuster & Associates har vi hjulpet over 10.000 internationale kunder med at købe ejendomme i Spanien siden 1997. Vores team af juridiske og skattemæssige eksperter forenkler alle faser af processen og yder omfattende support for at sikre et sikkert, professionelt og stressfrit ejendomserhverv.
Hvad er ejendomskøbsprocessen i Spanien?
Køb af fast ejendom i Spanien involverer flere vigtige trin, herunder juridisk gennemgang, due diligence og skatteplanlægning. Disse trin varierer afhængigt af, om ejendommen er nybygget eller videresælg.
Med hjælp fra en juridisk ekspert bliver købsprocessen en smidig og sikker oplevelse, hvor man undgår sprogbarrierer og administrative faldgruber.
Hvem har brug for juridisk bistand til at købe ejendom i Spanien?
Denne service er ideel til:
Udenlandske købere, der ikke er bekendt med spansk ejendomsret
Enkeltpersoner, der køber eksternt og har brug for fuldmagt
Købere erhverver nybyggede ejendomme med etapebetaling
Dem, der ønsker ro i sindet og fuld juridisk due diligence
Uanset dit bopælsland anbefales juridisk vejledning stærkt for at sikre et sikkert og lovligt ejendomskøb.
Krav og dokumentation før køb
For at forberede et ejendomskøb i Spanien er følgende trin og dokumenter vigtige:
Privat købskontrakt
I Fuster & Associates vil vi gennemgå og forklare kontrakten, før du underskriver, for at sikre, at den beskytter dine interesser.
Fuldmagt
Et juridisk bindende dokument, der giver din advokat mulighed for at handle på dine vegne, fuldt oversat og afklaret inden underskrift.
NIE Antal
Påkrævet for enhver finansiel eller juridisk transaktion i Spanien; Hele ansøgnings- og inkassoprocessen håndteres for dig.
Spansk bankkonto
Afgørende for at administrere løbende betalinger såsom forsyningsselskaber og skatter; Der ydes hjælp til at åbne kontoen problemfrit.
Rettidig omhu
Der udføres en komplet juridisk kontrol af ejendommen for at bekræfte, at den er sikker at købe og overholder alle regler.
Processen for køb af ejendom
1. Forberedelse af dit køb
Omfatter: - Gennemgang af kontrakter
- Fuldmagt
- Opnåelse af NIE
- Åbning af bankkonto
- Due diligence på ejendommen
2. Gennemførelse af dit køb
A) Færdiggørelse hos notar
Det sidste trin, hvor ejerskab og betalingare udveksles. Vi repræsenterer dig hos notaren og underskriver på dine vegne hvis det er nødvendigt.
B) Ejendomsskatter og -afgifter
Omfatter:
- Notar- og registreringsgebyrer
- ITP eller moms
- Stempelafgift (AJD) for nybyggeri
- Plusvalía Kommunal Vi beregner og betaler alle skatter på dine vegne.
C) Registrering af skøderne
Vi registrerer skødet i tingbogen for dig, så det bliver gjort hurtigt og korrekt.
D) Forsyningsselskaber og tjenesteydelser
Vi opdaterer alle forsyningskontrakter, fællesskabsgebyrer og kommuneskat i dit navn.
3. Efter dit køb
A) Skatter og afgifter
Vi hjælper dig med at overholde dine løbende skatteforpligtelser som ejendomsejer i Spanien.
B) Planlægning af arv
Vi leverer testamenter og arveplanlægningstjenester for at beskytte din ejendom og minimere skatter.
C) Nyd Spanien
Når dit køb er gennemført, kan du nyde livsstilen, kulturen og klimaet.
Almindelige fejl, og hvordan vi undgår dem
Mange købere står over for forsinkelser eller juridiske problemer på grund af manglende viden eller manglende dokumentation. Fuster & Associates guider dig til:
Undgå kontraktmisforståelser.
Sørg for, at alle juridiske dokumenter er korrekt udarbejdet.
Undgå fejl ved skattebetaling.
Gennemfør registreringer med det samme.
Fordele ved professionel rådgivning fra Fuster & Associates
Professionel, sikker og effektiv håndtering af dit køb.
Ekspertrådgivning skræddersyet til dine behov.
Uddelegering af komplekse juridiske og skattemæssige opgaver.
Løbende support selv efter køb.
Lad os klare processen for dig!
Hos Fuster & Associates har vi et team af immigrationseksperter med stor erfaring i at behandle den spanske selvangivelse. Vi ved, hvordan man undgår almindelige fejl i dokumentindsendelse og sikrer, at hver ansøgning opfylder alle de nødvendige krav for at maksimere chancerne for godkendelse. Fra dokumentindsamling til indgivelse af klager i tilfælde af afslag håndterer vi alt, så du kan nyde dit nye liv i Spanien uden stress.
Hvis du planlægger at bosætte dig i Spanien i områder som San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada og Finestrat, har vores firma strategisk placerede kontorer for at give dig en personlig og tæt service. Vi har indgående kendskab til de konsulære og administrative procedurer, der er specifikke for hver region, hvilket sikrer en smidig og effektiv proces.
Hos Fuster & Associates vil vores team af immigrationsspecialister støtte dig i alle faser af processen for at garantere en vellykket ansøgning. Fra dokumentforberedelse til behandling af klager tager vi os af alt, så du kan starte dit nye liv i Spanien med ro i sindet.
Kontakt os i dag og begynd at leve dit nye liv i Spanien med al den juridiske ro i sindet, du har brug for.
FAQS
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan kan jeg finansiere mit køb?
Du kan få et realkreditlån fra spanske eller internationale banker. Oprettelsesomkostningerne er omkring 4-5 % af lånebeløbet.
Kan jeg overføre penge internationalt?
Ja, via bankoverførsler (3-5 dage) eller valutavekslingsselskaber for bedre priser.
Er der en bygningsundersøgelse?
Nybyggeri leveres med 10 års garanti. Der skal specifikt anmodes om undersøgelser om videresalg.
Hvem betaler sælgers skat?
Hvis sælgeren ikke er hjemmehørende, tilbageholdes 3 % ved lov og betales til skattekontoret af køberen.
Hvad er de årlige omkostninger ved at eje ejendom i Spanien?
- Kommuneskat: €400
- Ikke-hjemmehørende skat: 500 €
- Fællesskabsgebyrer: variable