Ny registreringsnummer for turistlejlighed og obligatorisk godkendelse fra ejerforeningen

Find ud af, hvordan de nye regler for turist- og korttidsudlejning kan påvirke dig, og hvad du skal være opmærksom på for at overholde lovgivningen

I de kommende måneder træder to nye bestemmelser i kraft, som påvirker ejere af ferie- og sæsonudlejningsejendomme i Spanien:

• 3. april 2025: Det bliver obligatorisk at få eksplicit godkendelse fra ejerforeningen for at bruge en bolig til turistudlejning.
• 1. juli 2025: Alle turist- og sæsonudlejningsejendomme skal have et nationalt unikt registreringsnummer for at kunne annonceres på digitale platforme.

Sæsonudlejning

Sæsonudlejning tjener ikke som permanent bolig, men er tiltænkt specifikke behov som:

• Studerende
• Midlertidige arbejdsopgaver
• Ophold i forbindelse med medicinsk behandling
• Overvintring i Spanien

Disse lejemål er reguleret af Lejeloven (Lov 29/1994 af 24. november) og kræver ikke yderligere godkendelse fra regionale eller kommunale myndigheder for at opnå det obligatoriske registreringsnummer.

Turistudlejning

Boliger, der anvendes som ferieboliger, er underlagt særlige regler fastsat af de regionale og kommunale myndigheder:

• Udlejere skal gennemføre alle nødvendige procedurer for at markedsføre deres ejendomme lovligt.
• De relevante regionale eller lokale myndigheder fører tilsyn med, at lovgivningen overholdes.

Obligatorisk godkendelse fra ejerforeningen

Fra den 3. april 2025, i henhold til ændringen af Lov om Ejerlejligheder (Horizontal Property Law), skal ejere, der ønsker at udleje deres bolig som turistudlejning, have eksplicit godkendelse fra ejerforeningen.

Denne godkendelse kræver et positivt flertal på tre femtedele af ejerne, som repræsenterer tre femtedele af ejerandele (stemmekvoter).

Vigtigt: Denne regel er ikke tilbagevirkende – ejendomme, der allerede har en turistlicens før lovens ikrafttrædelse, kan fortsætte deres aktivitet uden denne nye godkendelse.

Overblik

• Godkendelse fra ejerforening: Obligatorisk fra 3. april 2025 for nye ansøgninger.
• Ulovlig udlejning: Ejerforeningen kan kræve øjeblikkelig ophør.
• Ikrafttrædelse: 3. april 2025.
• Eksisterende licenser: Ikke berørt.

Nyt nationalt registreringsnummer for turistindkvartering

Fra den 1. juli 2025 skal alle boliger, der udlejes som ferie- eller sæsonudlejning, have et nationalt unikt registreringsnummer.

Vigtigt! Hvis du udlejer din bolig både som turistbolig og sæsonbolig, skal du ansøge om to forskellige registreringsnumre – ét for hver type udlejning.

Dette nummer er påkrævet for at annoncere ejendommen på onlineplatforme som Airbnb, Booking eller Rentalia. Det gælder uanset, hvornår turistlicensen blev udstedt.

Sådan får du registreringsnummeret

1. Forbered nødvendig dokumentation:

• • Matriklens referencenummer og nøjagtig adresse
  • Angiv, om det er hele ejendommen eller kun enkelte værelser, der udlejes
  • Det maksimale antal gæster, der er tilladt
  • Gyldig turistlicens, hvis ejendommen udlejes til turister, i henhold til kravene fra den relevante autonome region

2. Ansøgningsproces:

• • Gå til matrikelstyrelsens hjemmeside
  • Udfyld onlineformularen med de nødvendige oplysninger
  • Download formularen som PDF
  • Indsend formularen og bilag via den elektroniske indsendelsestjeneste, og vælg “TILDELING AF REGISTRERINGSNUMMER FOR KORTTIDSUDLEJNING” som handlingstype

Tekniske krav:

• Abonnement på matrikelstyrelsens elektroniske indsendelsessystem
• Gyldigt elektronisk certifikat til identifikation og digital underskrift

Gebyr for registreringsnummer:

• Registreringsgebyret er 27 € pr. ansøgning (ekskl. moms). Hvis du ansøger om numre til både turist- og sæsonudlejning, skal to separate ansøgninger indsendes

I visse autonome regioner, såsom Valencia og Murcia, er det et krav at have turistlicens, før du kan få registreringsnummeret.

Overblik

• Obligatorisk registrering: Gælder for alle ferie- og sæsonudlejninger
• Regionale krav: Turistlicens kræves i visse regioner (f.eks. Valencia og Murcia)
• Deadline: Ansøgningen skal være indsendt inden 1. juli 2025, og nummeret skal vises på udlejningsplatforme
• Gælder alle: Gælder uanset, hvornår turistlicensen er udstedt

For mere information, besøg den elektroniske portal for Tinglysningskontoret her.

Ejere af turistboliger bør holde sig opdateret og tilpasse sig disse nye regler for at sikre lovlig drift og undgå potentielle sanktioner. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os.

Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere gennem alle de juridiske aspekter ved køb eller salg af bolig i Spanien.

Denne artikel er udelukkende til oplysning og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning.