Den Nye årlige Forpligtelse for Korttidsudlejninger

At drive en turist- eller sæsonbolig i Spanien er blevet en konstant reguleringsmæssig udfordring, hvor bureaukrati ikke længere er et tilbehør, men en væsentlig del af forretningen. Hos Fuster & Associates, som er et advokatfirma med speciale i ejendomsskat og salg, forstår vi, at dette stadig mere krævende miljø kræver ekspertise for at undgå juridiske risici.

Den nylige bekendtgørelse VAU/1560/2025 har indført det årlige informationsskema for korttidsudlejninger. Denne regulering er ikke en simpel formalitet, men et permanent kontrolværktøj, der har til formål at verificere, at brugen af ejendommene overholder loven og ikke erstatter den sædvanlige bopæl.

Hvad er denne nye forpligtelse helt præcist?

Det er vigtigt ikke at forveksle denne procedure med den sædvanlige selvangivelse. Mens skatter bruges til at opgive indtægter og udgifter, er dette en informationsformular til tinglysningsmyndigheden, der angiver antallet af overnatningsdage og gæsternes identitet.

Denne forpligtelse gælder både turistindkvartering og sæsonudlejning (reguleret af art. 3 i LAU), der falder ind under kategorien korttidsudlejning.

Trin for trin: Hvad du skal gøre for at overholde loven

For at holde din ejendom operationel og beskyttet skal du følge disse vigtige trin:

1. Indhent og verificer NRUA

Siden 1. juli 2025 har det været obligatorisk at have et unikt lejerregistreringsnummer (NRUA) for at annoncere på digitale platforme som Airbnb eller Booking. Uden dette nummer blokerer platformene automatisk annoncer.

2. Indsamling af aktivitetsdata

For at udfylde den periodiske erklæring er det ikke nok at angive den samlede indkomst. Du skal have en detaljeret liste over hver enkelt booking, der indeholder:

• De nøjagtige datoer for ankomst og afrejse for hvert ophold.
• Antallet af gæster og deres identifikation.
• Matrikelnummer og NRUA-kode for ejendommen.

3. Registrering af rejsende (SES.Hospedajes)

Registrering hos Civilgarden er nu forældet. Proceduren skal nu udføres via Indenrigsministeriets platform, hvor et spansk digitalt certifikat er nødvendigt.

4. Indsendelse inden for de lovmæssige frister

• Den første årlige erklæring vedrører data for året 2025.
• Indsendelsesperioden er fra 1. februar til 2. marts 2026 hos skattemyndighederne.
• Denne forpligtelse gentages hvert år i februar.

Konsekvenser af manglende overholdelse

Manglende overholdelse af denne forpligtelse medfører ikke en øjeblikkelig bøde, men konsekvenserne er langt mere alvorlige for din virksomhed: automatisk tilbagekaldelse af NRUA. Uden en gyldig registrering lukkes det lovlige marked, da platformene ikke kan holde din annonce aktiv.

Vigtigt: Selvom din ejendom ikke har haft lejere i løbet af 2025, skal du stadig indsende en »blank« erklæring for at holde dit registreringsnummer aktivt.

Hvorfor søge professionel rådgivning?

For små ejendomsejere medfører disse krav en høj risiko for formelle fejl og en stigende afhængighed af specialiseret support. Indsendelsen kræver håndtering af specifikke tekniske formater, såsom XBRL-formatet, og sikring af fejlfri sporbarhed af data for administrationen.

Hos Fuster & Associates, eksperter i indvandring, beskatning og ejendomsret, tager vi os af alle de tekniske og administrative kompleksiteter. Vi beskytter din investering ved at sikre, at din registrering forbliver aktiv, og at du overholder alle nye regler, uden at du behøver at bekymre dig om frister eller lovændringer.

Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der følger med dit boligkøb i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning.