Hvad du behøver at vide om lovdekret 9/2024

Lovdekret 9/2024, godkendt af den valencianske regering i august 2024, har indført betydelige ændringer for turistejendomme, der direkte påvirker både ejendomsejere og investorer.
Hvis du ejer en ejendom, der udlejes til turistformål, har disse ændringer vigtige konsekvenser for din aktivitet. Nedenfor forklarer vi de vigtigste aspekter af de nye regler.

1. Turistudlejning: Maksimalt 10 dage til samme kunde

En af de vigtigste ændringer i dekretet er forpligtelsen til at angive den nøjagtige periode, hvor turistaktiviteten vil blive udført. Det betyder, at ejendommen kun kan lejes til turistformål i de perioder, der er angivet i “ansvarligerklæringen”.

Turistudlejning er begrænset til maksimalt 10 sammenhængende dage pr. gæst. Hvis du ønsker at leje din bolig i 11 dage eller mere, skal du formalisere en kontrakt i overensstemmelse med Urban Leases Law (LAU), som regulerer sæson- og langtidsleje.

En enkelt ejendom kan lejes til turistformål (10 dage eller mindre) i den periode, der er angivet i Turisme Comunitat Valenciana-registret, og lejes til en anden form for brug (med kontrakter, der kan overstige 10 dage) uden for denne periode.

Hvis ejendommen udlejes til andre formål i den periode, der er erklæret for turistbrug, uden at der gives meddelelse om ændringen af perioden, vil det medføre, at ejendommen fjernes fra registret.

Konsekvenser af at leje i 11 dage eller mere:

• Det vil ikke længere blive betragtet som en turistejendom, og andre regler, såsom LAU, vil gælde.
•Du kan ikke annoncere din ejendom på Airbnb som turistudlejning i mere end 10 dage. Hvis du ønsker at annoncere udlejning i mere end 10 dage på disse online udlejningsplatforme, skal det klassificeres som en sæsonudlejning, der følger andre regler. Sørg for, at dine opslag overholder vilkårene og betingelserne for Airbnb, Booking osv. samt lokale licenskrav.
• Du vil ikke kunne registrere gæster på Civilgardens rejseportal (det obligatoriske registreringssystem).

2. Attest fra husejerforeningen

Du skal fremlægge bevis for, at husejerforeningen ikke forbyder brugen af bygningens ejendomme til ikke-beboelsesformål, såsom turistbrug.

3. Forpligtelse til at medtage matrikelreferencen

Et andet vigtigt punkt er forpligtelsen til at medtage ejendommens unikke matrikelreference i den ansvarlige erklæring og i al reklame.

4. Forbud mod udlejning af værelser

Det nye dekret forbyder også udlejning af individuelle værelser i turistejendomme.

5. Registreringen skal fornyes hvert 5. år

Registreringen af turistejendomme i Valencias turistregister er gyldig i 5 år. Hvis din turistejendom blev registreret før den 7. august 2024, er din registrering gyldig indtil den 8. august 2029.

Måneden før slutdatoen vil det være nødvendigt at forny registreringen ved at indsende elektronisk:

• En ny ansvarlig erklæring, der bekræfter overholdelse af alle nødvendige regler.
• Matrikelreferencen for ejendommen.
• Den periode på året, hvor den vil blive lejet til turistformål (10 dage eller mindre pr. gæst).
• En positiv bykompatibilitetsrapport fra byrådet.

6. Ansvarlig erklæring

Den ansvarlige erklæring skal indeholde identifikation af aktivitetens ejer, herunder et telefonnummer og en e-mailadresse, samt identifikation af ejendomsejeren, hvis de er forskellige personer.

7. Reklame og bøder

Reglerne kræver, at annoncering af turistejendomme omfatter:

• Den nøjagtige placering af ejendommen.
• Registreringsnummeret.

Manglende overholdelse af dette krav kan resultere i en alvorlig overtrædelse med bøder på op til 100.000 euro.

Meget alvorlige overtrædelser, såsom leje efter værelser, kan resultere i bøder på op til 600.000 euro.

Lejekontrakten skal indeholde ejendommens unikke matrikelreference. Hvis ejendommen ikke har denne reference i registret, vil den blive fjernet senest den 31. december 2024.

Du skal også vise turistejendommens skilt med registreringsnummeret og Valencia-regionens logo, enten ved indgangen eller inde i ejendommen.

8. Interne regler

Turistejendomme skal have interne regler, herunder regler for sameksistens og brug af faciliteter, såsom accept af kæledyr.

Ejere kan håndhæve disse regler over for lejere og har i tilfælde af overtrædelse ret til at bede lejere om at forlade ejendommen. Hvis lejeren ikke overholder reglerne, kan ejeren anmelde det til politiet eller den kompetente myndighed.

9. Nøglelevering gennem gadenøglebokse er forbudt

Dekretet forbyder udlevering af nøgler til turister via nøglebokse placeret på offentlige veje.

10. Nye minimumskrav til service

Bilag III til lovdekret 9/2024 fastsætter en række minimumskrav, som turistejendomme skal opfylde for at sikre servicekvaliteten.

Disse omfatter:

• 24-timers reception og kundeservice.
• Forbud mod nøgleudlevering gennem gadenøglebokse.
• Tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen, herunder rengøring og linned.
• Overholdelse af design-, kvalitets-, tilgængeligheds- og sikkerhedsstandarder for ejendommen.
• Andre basale tjenester, der skal være tilgængelige for lejere under deres ophold.

Du kan læse en oversættelse af [popup title=”Bilag III her” padding=”0″ button=”0″]

ANEXO III
Minimumskrav til ejendomme til turistbrug

Med forbehold af betingelserne i artikel 49 i denne forordning gælder følgende minimumskrav for ejendomme til turistbrug:

1. ADGANG OG KOMMUNIKATION – Bygning evakueringsplan på døren til ejendommen eller, hvis den ikke er tilgængelig, nødinstruktioner på flere sprog. – Elevator (for bygninger med stueetage + 4 etager) (1) – Gæsteindgang, hvis der er tale om ejendomme beliggende i stueetagen. – 24-timers kundeservicetelefonlinje.

(1) Stueetage + 4 skal forstås som undtaget fra elevatorkravet.

2. FACILITETER OG SERVICE – Stikkontakter i alle rum med spændingsindikator (1). –Varmt vand. – Evakueringsplan placeret på døren til ejendommen. – Liste over nødtelefonnumre og vigtige telefonnumre på et synligt sted. – Aircondition (2) i det mindste i stuen/spisestuen eller stue-spisestuen/køkkenområdet. – Opvarmning (2) i det mindste i stue-spisestue eller stue-spisestue-køkken. – Internetforbindelse, undtagen i ejendomme beliggende i områder uden dækning. – Førstehjælpskasse. – Detaljerede oplysninger om det nærmeste lægecenter. – Liste over nødtelefonnumre og vigtige telefonnumre. – Reception. Det er forbudt at levere nøgler gennem nøglebokse i offentlige rum. – Rengøring (3). – Skift af linned (3). – Reparationer og vedligeholdelse (3).

(1) Spændingsindikatoren ved siden af stikkontakterne kan erstattes af en generel spændingsindikation for hele boligen, placeret på et synligt sted. (2) Altid med mulighed for at opnå en temperatur i overensstemmelse med gældende lovgivning om energibesparelser. (3) Levering af rengøring, tøjvask, skift af linned, reparation, vedligeholdelse og affaldsindsamling vil være reguleret af den kontrakt, der er indgået for beboelsen af boligenheden. Den person, der er ansvarlig for at levere disse tjenester, vil være ejendomsejeren eller operatøren af aktiviteten, som skal behandle kundeanmodninger, enten ved at tilbyde tjenesterne direkte eller gennem tredjeparter, uden blot at angive en professionel eller virksomhed, der leverer tjenesten.

Ejendomme skal leveres under korrekte rengørings- og vedligeholdelsesforhold.

3. MINIMUMSDIMENSIONER AF EJENDOMME OG VÆRELSER Ejendommenes minimumsdimensioner skal overholde de regler, der svarer til boligbrug.
4. UDSTYR TIL TURISTEJENDOMME Generelt skal ejendomme være udstyret med møbler, bestik, redskaber, sengetøj og andre nødvendige genstande og tilbehør for at imødekomme kundernes behov i henhold til ejendommens kapacitet.

Alle soveværelser skal have garderobe, uanset om det er inde eller uden for rummet. Ejendomme skal have internetforbindelse, undtagen i områder uden dækning, og et fjernsyn.

Ejendommen skal indeholde en automatisk vaskemaskine, medmindre den er placeret i en bygning eller lignende struktur, der har et fælles vaskeri med vaskemaskiner og tørretumblere til rådighed for kunder på stedet.

Køkkenet skal som minimum have følgende ting: – Køleskab. – Elektrisk strygejern. – Ovn/mikroovn. – Røgudsugning, emhætte m.m. – Mindst to el-komfurer, hvis ejendommen har plads til op til 4 personer. Til 5 eller flere personer skal der være tre eller flere ovne.

[/popup]

11. Ændringer i ejerskab og ejeransvar

Hvis ejeren af turistejendommen skifter, skal der indsendes en ny ansvarserklæring sammen med rapporten om bykompatibilitet for at bekræfte, at ejendommen fortsat overholder gældende regler.

Ejendomsejeren og den kommercielle manager kan være forskellige individer.

Den registrerede kommercielle manager er altid ansvarlig for driften af ejendommen, men ejeren er subsidiært ansvarlig i tilfælde af overtrædelser relateret til ulovlige tilbud eller hemmelig aktivitet, hvis bestyrerens identitet ikke er oplyst.

Konklusion: Ændringer i Valencias turistregulativer i 2024

Hvis du ejer en turistejendom, er det afgørende at tilpasse sig disse nye regler for at undgå bøder og sikre overholdelse af lovgivningen.

Der er fastsat en periode på 5 år for opfyldelse af kravene i bilag III. Men mere end blot at tilpasse sig, er det obligatorisk at opfylde alle gældende regler. Dette omfatter blandt andet at kommunikere matrikelreferencen, respektere 10-dages lejegrænsen og sikre, at ejendommens nøjagtige beliggenhed og registreringsnummer er inkluderet i al annoncering.

Ejendomme registreret før 8. juli 2018:

• Indsend ejendommens matrikelreference senest den 31. december 2024.
• Tilpasningsperiode indtil 8. august 2029 for de nye krav i bilag III.

Ejendomme registreret mellem 8. juli 2018 og 8. august 2024:

• Indsend ejendommens matrikelreference senest den 31. december 2024.
• Gyldig indtil 8. august 2029.

Det er vigtigt for ejere af turistejendomme i Valencia at tilpasse sig de ændringer, der blev indført ved lovdekret 9/2024 for at undgå bøder og sikre overholdelse. Gennemgå hvert nøglepunkt, og hvis du har specifikke spørgsmål, kan du kontakte os for at overholde de gældende regler og opretholde din aktivitet problemfrit.

Tjek dataene for din turistlicens i turistregistret: https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques.

Hvis din ejendom allerede er registreret, skal du sørge for at opfylde disse nye krav inden deadlines. For personlig rådgivning, tøv ikke med at kontakte os, så hjælper vi dig med at sikre, at din aktivitet forbliver inden for de juridiske rammer.

Vi vil gerne hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der følger med dit boligkøb i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke ses som juridisk rådgivning.