Zwrot 3% Poboru U źródła
3% Odszkodowania u źródła w Hiszpanii
Odzyskaj nadpłacone podatki po sprzedaży nieruchomości
W przypadku sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii jako nierezydent, 3% ceny sprzedaży jest potrącane przez hiszpańskie organy podatkowe jako część płatności na poczet podatku od zysków kapitałowych. W wielu przypadkach sprzedawcy mają prawo do częściowego lub całkowitego zwrotu tej kwoty.
W Fuster & Associates pomagamy międzynarodowym właścicielom nieruchomości w odzyskaniu tego, co im się prawnie należy.
Co to jest roszczenie o potrącenie w wysokości 3%?
Potrącenie w wysokości 3% jest obowiązkowym potrąceniem stosowanym, gdy nierezydent sprzedaje nieruchomość w Hiszpanii. Jest ona potrącana z całkowitej ceny sprzedaży, aby zapewnić pokrycie ewentualnych zobowiązań podatkowych z tytułu zysków kapitałowych.
Jeśli jednak rzeczywisty zysk jest niższy lub jeśli zysk nie został osiągnięty, sprzedawca może odzyskać część lub całość potrąconej kwoty, składając odpowiednie zeznanie podatkowe (Modelo 211 i Modelo 210).
Kto może ubiegać się o zwrot 3% podatku u źródła?
Kwalifikujący się sprzedawcy
Możesz ubiegać się o zwrot pieniędzy, jeśli:
- Jesteś nierezydentem, który sprzedał hiszpańską nieruchomość
- Zostałeś obciążony potrąceniem w wysokości 3%
- Osiągnąłeś niewielki zysk kapitałowy lub nie osiągnąłeś go wcale
- Złożysz wniosek o zwrot w terminie przewidzianym prawem
Proces ten jest dostępny dla obywateli UE i spoza UE, niezależnie od kraju zamieszkania, pod warunkiem przedłożenia odpowiedniej dokumentacji.
Wymagania i niezbędna dokumentacja
Aby złożyć wniosek o zwrot 3%, będziesz potrzebować:
Kopia aktu własności (Escritura) sprzedaży
Dowód uiszczenia opłaty zatrzymanej w wysokości 3% (Modelo 211)
NIE i kopia paszportu
Akty nabycia w celu obliczenia zysków kapitałowych
Zaświadczenie o wydatkach (notariusz, opłaty agenta, remonty)
Zaświadczenie o posiadaniu europejskiego rachunku bankowego (do zwrotu depozytu)
3% proces odzyskiwania podatku u źródła
1. Zgromadź dokumenty związane z kupnem i sprzedażą
2. Oblicz rzeczywiste zyski kapitałowe lub utracony kapitał
3. Przygotuj i prześlij Modelo 210, aby zadeklarować zysk
4. Dołącz Modelo 211 aby udowodnić zatrzymanie i wszelkie inne wydatki związane z zakupem i sprzedażą
5. Prześlij wszystkie formularze do Hiszpańskiego Urzędu Skarbowego
6. Poczekaj na zwrot pieniędzy — zazwyczaj w ciągu 6–12 miesięcy
Pilnujemy terminów, przygotowujemy i składamy wszystkie formularze, a także komunikujemy się z urzędem skarbowym w Twoim imieniu.
Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć
- Przekroczenie terminu reklamacji
- Niezadeklarowanie prawidłowo zysku
- Niepodanie prawidłowych danych bankowych
- Zakładając, że zwrot jest automatyczny
W Fuster & Associates dbamy o to, aby reklamacja została złożona prawidłowo, maksymalizując Twoje szanse na pomyślny i terminowy zwrot pieniędzy.
Korzyści płynące z profesjonalnego doradztwa od Fuster & Associates
Zmaksymalizuj swój zwrot
Unikaj opóźnień i odrzuceń
Oszczędzaj czas i stres związany z papierkową robotą
Komunikuj się łatwo w swoim ojczystym języku
Upraszczamy ten proces i działamy jako Twój przedstawiciel przed Hiszpańskim Urzędem Skarbowym, zapewniając bezproblemowe doświadczenie.
Pozwól nam zająć się tym procesem za Ciebie!
W Fuster & Associates mamy zespół ekspertów imigracyjnych z dużym doświadczeniem w przetwarzaniu hiszpańskiego zeznania podatkowego. Wiemy, jak uniknąć typowych błędów przy składaniu dokumentów, dbając o to, aby każdy wniosek spełniał wszystkie niezbędne wymagania, aby zmaksymalizować szanse na zatwierdzenie. Od zbierania dokumentów po składanie odwołań w przypadku odmowy, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł cieszyć się nowym życiem w Hiszpanii bez stresu.
Jeśli planujesz osiedlić się w Hiszpanii w obszarach takich jak San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada i Finestrat, nasza firma posiada strategicznie zlokalizowane biura, aby zapewnić Ci spersonalizowaną i bliską obsługę. Posiadamy dogłębną wiedzę na temat procedur konsularnych i administracyjnych specyficznych dla każdego regionu, co zapewnia sprawny i skuteczny proces.
W Fuster & Associates nasz zespół specjalistów ds. imigracji będzie Cię wspierał na każdym etapie procesu, aby zagwarantować pomyślne rozpatrzenie wniosku. Od przygotowania dokumentów po obsługę odwołań, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł spokojnie rozpocząć nowe życie w Hiszpanii.
Skontaktuj się z nami już dziś i zacznij żyć swoim nowym życiem w Hiszpanii z pełnym prawnym spokojem, którego potrzebujesz.
FAQS
Często zadawane pytania
Ile z tych 3% mogę odzyskać?
To zależy od osiągniętego zysku kapitałowego. Jeśli nie osiągnięto żadnego zysku, cała kwota może zostać odzyskana.
Co się stanie, jeśli poniosę stratę na sprzedaży?
Możesz kwalifikować się do odzyskania całych 3%, jeśli sprzedaż zakończyła się stratą.
Jak długo trwa zwrot pieniędzy?
Zazwyczaj od 6 do 12 miesięcy, ale może się to różnić w zależności od urzędu skarbowego i kompletności dokumentacji.
Czy muszę mieć hiszpańskie konto bankowe?
Nie, zwrot jest wpłacany na dowolne konto w Banku Europejskim, dostarczając odpowiednie zaświadczenie z banku z Pełną Nazwą i NUMEREM IBAN.