Przenoszenie Własności Sprzedaży
Wszystko, co musisz wiedzieć o przenoszeniu własności sprzedaży w Hiszpanii
Przenoszenie sprzedaży w Hiszpanii
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem obowiązków prawnych i podatkowych, które mogą być skomplikowane bez odpowiednich wskazówek. Usługa przeniesienia własności sprzedaży jest niezbędna, aby zapewnić, że proces zostanie przeprowadzony zgodnie z hiszpańskim prawem, w bezpieczny, wydajny i bezproblemowy sposób.
W Fuster & Associates świadczymy kompleksowe usługi doradztwa prawnego i zarządzania dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swój dom w Hiszpanii. Nasz zespół prawny zajmuje się całym procesem: od przeglądu dokumentów i sporządzenia umowy po podpisanie umowy przez notariusza i rozliczenie podatkowe po sprzedaży.
Co to jest przeniesienie sprzedaży?
Przeniesienie własności nieruchomości to proces prawny polegający na przeniesieniu własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.
Obejmuje przegląd dokumentów prawnych, przygotowanie umowy sprzedaży oraz pomoc przy podpisaniu aktu notarialnego. Usługa ta zapewnia, że wszystkie strony przestrzegają hiszpańskich przepisów i chroni interesy sprzedawcy.
Kto potrzebuje przeniesienia sprzedaży?
Ta usługa jest niezbędna dla:
- Zagraniczni właściciele nieruchomości (zarówno rezydenci, jak i nierezydenci)
- Sprzedawcy, którzy nie mogą być fizycznie obecni w Hiszpanii podczas sprzedaży
- Właściciele nieruchomości z niespłaconymi kredytami hipotecznymi lub dokumentacją, która wymaga aktualizacji
Klienci europejscy i pozaeuropejscy, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, powinni zasięgnąć porady prawnej, aby uniknąć kosztownych błędów w tym procesie.
Wymagania i niezbędna dokumentacja
Do sfinalizowania sprzedaży wymagane są następujące dokumenty:
Pełnomocnictwo
Akty własności (Escritura)
Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC / CEE)
NIE (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca)
Kopie paszportów
Licencja na pierwsze zajęcie
Ostatnie pokwitowanie IBI (Council Tax)
Dowód bycia na bieżąco z opłatami wspólnotowymi
Ostatnie rachunki za media (woda, prąd, gaz)
Dowód wpłacenia zaliczki przez kupującego
Szczegółowe informacje na temat wszelkich prac remontowych lub budowlanych wykonanych na terenie nieruchomości
Proces przenoszenia sprzedaży krok po kroku
1. Przegląd dokumentów
Weryfikujemy prawną własność nieruchomości i upewniamy się, że wszystkie wymagane dokumenty są w porządku.
2. Sporządzanie i negocjowanie umów
Umowa sprzedaży jest sporządzana, a jej warunki negocjowane z prawnikiem kupującego.
3. Powołanie notariusza
W dniu zakończenia realizacji umowy towarzyszymy Państwu lub reprezentujemy Państwa poprzez pełnomocnictwo. Przekazywany jest weksel bankierski, a klucze są przekazywane kupującemu.
4. Anulowanie kredytu hipotecznego (jeśli dotyczy)
Zajmujemy się anulowaniem wszelkich istniejących kredytów hipotecznych związanych z nieruchomością.
5. Ostateczny podział i transfer środków
Przed zakończeniem otrzymasz szczegółowe zestawienie kosztów, określające kwotę, którą otrzymasz po odliczeniu podatków i opłat.
Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć
Brak ważnego pełnomocnictwa
Przesyłanie niekompletnych lub nieaktualnych dokumentów
Niepłacenie opłat komunalnych lub rachunków za media
Pomijanie podatków posprzedażowych, takich jak Municipal Plusvalía lub podatek od zysków kapitałowych
Dzięki Fuster & Associates ryzyko to jest zminimalizowane, a sprzedaż odbywa się profesjonalnie i bezpiecznie.
Korzyści płynące z profesjonalnego doradztwa od Fuster & Associates
Spokój ducha dzięki ekspertom w dziedzinie hiszpańskiego prawa nieruchomości
Przejrzysta komunikacja w Twoim języku
Pełne zarządzanie procesami, nawet jeśli nie jesteś w Hiszpanii
Obsługa zwrotu 3% podatku zatrzymanego (jeśli dotyczy)
Zapewnienie zgodności ze wszystkimi obowiązkami podatkowymi nierezydentów
Pozwól nam zająć się tym procesem za Ciebie!
W Fuster & Associates mamy zespół ekspertów imigracyjnych z dużym doświadczeniem w przetwarzaniu hiszpańskiego zeznania podatkowego. Wiemy, jak uniknąć typowych błędów przy składaniu dokumentów, dbając o to, aby każdy wniosek spełniał wszystkie niezbędne wymagania, aby zmaksymalizować szanse na zatwierdzenie. Od zbierania dokumentów po składanie odwołań w przypadku odmowy, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł cieszyć się nowym życiem w Hiszpanii bez stresu.
Jeśli planujesz osiedlić się w Hiszpanii w obszarach takich jak San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada i Finestrat, nasza firma posiada strategicznie zlokalizowane biura, aby zapewnić Ci spersonalizowaną i bliską obsługę. Posiadamy dogłębną wiedzę na temat procedur konsularnych i administracyjnych specyficznych dla każdego regionu, co zapewnia sprawny i skuteczny proces.
W Fuster & Associates nasz zespół specjalistów ds. imigracji będzie Cię wspierał na każdym etapie procesu, aby zagwarantować pomyślne rozpatrzenie wniosku. Od przygotowania dokumentów po obsługę odwołań, zajmiemy się wszystkim, abyś mógł spokojnie rozpocząć nowe życie w Hiszpanii.
Skontaktuj się z nami już dziś i zacznij żyć swoim nowym życiem w Hiszpanii z pełnym prawnym spokojem, którego potrzebujesz.
FAQS
Często zadawane pytania
Czy mogę sprzedawać, nie będąc w Hiszpanii?
Tak. Wystarczy, że udzielisz nam pełnomocnictwa, abyśmy mogli reprezentować Cię przez cały proces.
Jakie podatki będę musiał zapłacić po sprzedaży?
Sprzedający musi zapłacić miejski podatek Plusvalía i podatek od zysków kapitałowych. Kupujący zatrzymuje 3% podatku retencyjnego i wpłaca go do urzędu skarbowego. W razie potrzeby pomożemy Ci w odzyskaniu tej kwoty.
A co z rachunkami za media i umowami?
Prawnik kupującego zmieni umowy na media, ale musisz udowodnić, że wszystkie rachunki zostały opłacone. Można uzgodnić potrącenie opłat za media w celu pokrycia wszelkich zaległych długów, które zostanie zwrócone, jeśli ich nie znajdziesz.