Aankopen Van Onroerend Goed Op Plan
Eigendomsoverdracht in Spanje: Diensten Voor de Aankoop van Onroerend Goed
Rechtszekerheid Bij de Aankoop van uw Onroerend Goed in Spanje
Het kopen van een woning in Spanje is een belangrijke en opwindende stap, maar het kan ook een complex proces zijn zonder de juiste juridische ondersteuning. Bij Fuster & Associates zijn we gespecialiseerd in het leveren van een transparante overdrachtsservice, waarbij uw belangen in elke fase van de aankoop worden beschermd.
Laat ons u begeleiden bij dit nieuwe hoofdstuk en u helpen bij het navigeren door alle juridische fijne kneepjes die gepaard gaan met het kopen van een nieuw onroerend goed en het overdragen van Spanje.
Waarom heeft u een overdrachtsservice nodig in Spanje?
Het proces van het kopen van een woning in Spanje omvat een reeks juridische en administratieve procedures die ingewikkeld kunnen zijn, vooral voor buitenlandse kopers. Ons team zorgt voor:
- Het beoordelen van juridische documenten om er zeker van te zijn dat het onroerend goed vrij is van kosten en schulden.
- Onderhandelen en opstellen van contracten met duidelijke en risicovrije voorwaarden.
- Het beheren van vergunningen en wettelijke vereisten om een veilige transactie te garanderen.
- Assisteren bij het ondertekenen voor een notaris en het registreren van de woning.
- Zorgen voor veilige betalingen door middel van best practices en onze speciale klantenrekening, waardoor uw geld tijdens de transactie wordt beschermd.
Stappen in het overdrachtsproces in Spanje
1. Voorbereiding van de aankoop
Voordat we een document ondertekenen, voeren we een volledige analyse van het onroerend goed uit om er zeker van te zijn dat er geen juridische problemen zijn.
- Reserveringscontract: Een voorlopige controle van de woning voordat de borg wordt betaald.
- Juridische due diligence: We onderzoeken de juridische status van het onroerend goed in het Kadaster en het Kadaster.
- Buitenlands identificatienummer (NIE): Wij helpen bij het verkrijgen van dit vereiste aantal voor de aankoop.
- Een bankrekening openen: Wij vergemakkelijken het proces van het aanmaken van een Spaans account.
- Volmacht: Als u niet aanwezig kunt zijn in Spanje, kunnen wij u wettelijk vertegenwoordigen.
2. Ondertekening van de koopovereenkomst
- Het opstellen en beoordelen van de contractvoorwaarden.
- Onderhandelen met de verkoper om uw belangen te beschermen.
- Toezicht houden op de aanbetaling en de bijbehorende garanties.
3. Ondertekening van de openbare akte voor een notaris
- Wij coördineren de notarisafspraak.
- We verifiëren de definitieve documentatie.
- Wij zorgen ervoor dat het ondertekeningsproces juridisch veilig is.
4. Registratie en voltooiing van de aankoop
- Betaling van belastingen in verband met de aankoop.
- Registratie van de woning op uw naam.
- Verandering van eigendom voor nutsvoorzieningen en services.
Aankoop van Eigendomsoverdracht in Spanje
Handel Vroeg om Stress en Risico's te Vermijden
Het vinden van de perfecte woning is spannend, maar het proces kan snel overweldigend worden. Veel kopers haasten zich om contracten te ondertekenen en stortingen te doen onder druk van verkopers die de deal snel willen sluiten. Deze urgentie kan leiden tot fouten en juridische onzekerheden.
Om uw gemoedsrust te garanderen, raden we u ten zeerste aan contact met ons op te nemen voordat u dit stadium bereikt. Door vooraf een volmacht te verkrijgen, kunt u uw gegevens eenvoudig aan de verkoper overhandigen, en wij zullen onmiddellijk beginnen met de nodige juridische controles. Deze proactieve aanpak stelt ons in staat om uw investering te beschermen, de juridische status van het onroerend goed te verifiëren en ervoor te zorgen dat alle betalingen veilig worden beheerd, waardoor risico’s en stress tot een minimum worden beperkt.
Wat zijn de kosten
Kosten verbonden aan het kopen van een woning in Spanje
Voordat u een woning in Spanje koopt, is het belangrijk om er rekening mee te houden dat de totale kosten tussen de 10% en 14% aan de aankoopprijs kunnen toevoegen. Deze extra kosten omvatten belastingen, juridische kosten en andere gerelateerde kosten. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten waarmee u rekening moet houden:
1. Belastingen op aankoop
- Belasting op de overdracht van onroerend goed (ITP): Voor tweedehandswoningen (variërend tussen 6% en 10%, afhankelijk van de regio).
- BTW (10%) en zegelrecht (AJD): Voor nieuwe woningen.
- Onroerende voorheffing (IBI): Verplichte jaarlijkse betaling.
2. Notaris- en registratiekosten
- Notariskosten: Afhankelijk van de vastgoedprijs, variërend van € 600 tot € 1.500.
- Kadasterkosten: Ongeveer € 400 tot € 1.000
3. Juridische en administratieve kosten
- Overdracht diensten: Ongeveer 1% tot 1,5% van de waarde van het onroerend goed.
- Belastingbeheer en documentverwerking.
4. Bank- en financiële kosten
- Het openen van een bankrekening.
- Kosten voor internationale overboekingen.
- Bankprovisies en hypotheekgerelateerde kosten.
5. Andere gerelateerde kosten
- Taxatie van onroerend goed: Verplicht bij het aanvragen van een hypotheek (€ 300 tot € 600).
- Opstal- en gemeenschapsverzekering.
- Initiële opstartkosten voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas).
Advocaten overdragen in Spanje
Waarom kiezen voor Fuster & Associates voor de aankoop van uw woning in Spanje
Uitgebreid netwerk en ervaring: Met meer dan 25 jaar ervaring en 5 strategisch gelegen kantoren bieden wij ongeëvenaarde ondersteuning tijdens uw aankoopproces en uitgebreide ervaring met het afhandelen van aankopen voor buitenlandse kopers.
Groot en gespecialiseerd team: Elke overdrachtszaak wordt behandeld door een toegewijde advocaat en een assistent die de taal van de cliënt spreekt, wat zorgt voor duidelijke communicatie en een soepel proces.
Notarisbijstand door een advocaat: Een gespecialiseerde advocaat woont persoonlijk de ondertekening van de notaris bij om juridische juistheid en bescherming te garanderen.
Geregistreerde en gecertificeerde juridische professionals: Onze advocaten zijn officieel geregistreerd bij de Spaanse Orde van Advocaten, waardoor de hoogste normen van juridische expertise worden gegarandeerd.
Beveiligde klantenrekening voor betalingen: Wij beveiligen uw geld via onze speciale klantenrekening, die veilige transacties garandeert.
Afdeling Nieuwbouw: Ons gespecialiseerd team zorgt ervoor dat elke betaling wordt beveiligd tot de definitieve ondertekening van de eigendomsakte.
Uitgebreide belastingadviesdiensten: Onze interne belastingafdeling biedt deskundig financieel advies en zorgt ervoor dat klanten weloverwogen beslissingen nemen over hun investering.
Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar het kopen van uw woning in Spanje met volledige veiligheid.
Geen verhuizing Geen kosten
Onze ervaring leert ons dat dingen niet altijd zo soepel verlopen als verwacht.
Daarom bieden we graag een No Move No Fee-garantie aan al onze klanten.
Wat betekent dit?
Dit betekent dat u niet voor onze diensten hoeft te betalen als de aankoop of verkoop van uw woning niet doorgaat vanwege factoren buiten uw controle.
FAQS
Veelgestelde Vragen
Hoe krijg ik financiering om een Spaanse woning te kopen?
U kunt een hypotheek krijgen van een Spaanse bank of kredietverstrekkers in uw land van herkomst.
Wat zijn de kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een hypotheek?
De opstartkosten zullen ongeveer 4-5% van het geleende bedrag bedragen.
Hoe kan ik geld overmaken naar mijn buitenlandse rekening?
Hoe kan ik geld overmaken naar mijn buitenlandse rekening?
Wordt er een onderzoek uitgevoerd naar het onroerend goed, de structuur en de funderingen?
Nieuwbouwwoningen hebben een bouwgarantie van 10 jaar en een certificaat van de architect. Er zullen geen onderzoeken worden uitgevoerd naar wederverkoop, tenzij dit als vereiste is gespecificeerd, in welk geval dit zal worden georganiseerd.
Welke actie kan worden ondernomen als de ontwikkelaar de woning niet binnen de afgesproken termijn voltooit?
Is de vertraging langer dan 4 maanden, dan heeft u recht op schadevergoeding.
Wat zou er gebeuren als de ontwikkelaar failliet gaat?
Als de bouwer failliet gaat en je hebt bankgaranties, dan krijg je het betaalde geld terug. Als de bankgaranties niet zijn verstrekt, zullen er juridische stappen tegen de bank moeten worden ondernomen.
Hoe moet het eigendom van onroerend goed om fiscale redenen worden gestructureerd?
Er zijn verschillende manieren om het eigendom van het onroerend goed te structureren (hieronder vermeld) en elk heeft zijn eigen voor- en nadelen. Wij adviseren u over wat voor u het meest voordelig is. In uw eigen naam, in gezamenlijke naam: uzelf en uw echtgeno(o)t(e) of mede-koper, op naam van uw kinderen of erfgenamen, op naam van een naamloze vennootschap
Wanneer heb ik toegang tot de woning die ik koop?
Op de dag van oplevering wanneer u de sleutels heeft ontvangen.
Wie betaalt de belasting van de verkoper?
Als de verkoper een niet-ingezetene is, is de koper wettelijk verplicht om 3% van de aankoopprijs aan het belastingkantoor te betalen om de mogelijke belastingverplichtingen van de verkoper te dekken. Dit heeft echter geen invloed op de aankoopprijs en betekent simpelweg dat 97% van de prijs rechtstreeks aan de verkoper wordt betaald en de resterende 3% naar het belastingkantoor gaat.
Wat zijn de jaarlijkse kosten voor het bezitten van een Spaanse woning?
Geschatte bedragen zijn: Spaanse gids voor de aankoop van onroerend goed Gemeentebelasting: € 400 belasting voor niet-ingezetenen: € 500 Gemeenschapskosten (indien van toepassing)