Mehr Informationen für Bürger und ein obligatorischer Besuch beim Notar.
Das neue Immobilienkreditgesetz tritt am Montag, den 17. Juni, in Kraft und stärkt den Verbraucherschutz und die Rechtssicherheit in der vorvertraglichen Phase von Hypothekarkrediten in Spanien.
Dieses Gesetz gewährt den Notaren eine wichtige Funktion und verpflichtet sie, dafür zu sorgen, dass die Finanzinstitute den Bürgern alle durch das Gesetz festgelegten Informationen zur Verfügung stellen und eine unvoreingenommene und kostenlose Beratung anbieten.
All dies muss mindestens zehn Tage vor der Genehmigung und Unterzeichnung der Urkunden der Hypothekarkredite in Spanien erfolgen.
Was bedeutet das für Sie, wenn Sie eine Hypothek in Spanien erhalten?
Das bedeutet, dass Sie, sobald Sie das Unternehmen und die Art des Kredits Ihrer Wahl haben, vor der Genehmigung und Unterzeichnung der Kredithypothek (vorvertragliche Phase) und am Tag der Genehmigung und Unterzeichnung (vertragliche Phase) zu Ihrem Notar gehen müssen.
Vorvertragliche Phase der spanischen Hypothekarkredite
Nachdem Sie die Finanzinstitution ausgewählt haben, mit der Sie Ihre Hypothek unterzeichnen möchten, treten wir ab dem 16. Juni 2019 in die so genannte vorvertragliche Phase des Darlehens ein, wie sie im Gesetz über Immobilienverträge festgelegt ist.
Dieses Gesetz räumt dem Notar eine wichtige Rolle in der vorvertraglichen Phase des Darlehens ein, da er die Erfüllung der Pflichten des Finanzinstituts sicherstellen und Sie unparteiisch und kostenlos beraten muss.
Nach der Entscheidung über das Finanzinstitut und den für Sie am besten geeigneten Kredit haben Sie eine Frist von zehn Tagen – vor der Genehmigung und Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde Ihres Darlehens – um den Notar Ihrer Wahl zu besuchen.
Es ist Ihre Pflicht, dem Finanzinstitut den Namen des von Ihnen gewählten Notars mitzuteilen, damit er Ihnen – auf elektronischem Wege – alle Unterlagen zu Ihrem Hypothekendarlehen in Spanien zusenden kann.
Wenn Ihr Notar alle Unterlagen vom Finanzinstitut Ihrer Wahl erhalten hat, werden Sie ihn treffen.
Wie kann Ihnen der Notar in der vorvertraglichen Phase des Hypothekendarlehens in Spanien helfen?
Der Notar wird überprüfen, ob das Finanzinstitut alle erforderlichen Unterlagen für die von Ihnen gewünschte Art von Hypothekendarlehen geliefert hat und ob es dies zu gegebener Zeit getan hat. Das heißt, es wird sicherstellen, dass Sie erhalten haben:
- Der Entwurf des Darlehensvertrags
- Das Europäische Standardisierte Merkblatt (ESIS)
- Die standardisierte Benachrichtigungskarte (FiAE von der spanischen Ficha Europea de Información Normalizada)
- Eine Simulation der in verschiedenen Fällen zu erfüllenden periodischen Raten, die die möglichen Veränderungen der Zinssätze zeigt.
- Ein Dokument über die Kosten, die mit dem öffentlichen Schreiben des Kredits verbunden sind.
Der Notar erklärt Ihnen die wichtigsten und relevanten Aspekte des Darlehens und beantwortet alle Ihre Fragen, damit Sie – mit seiner unparteiischen Beratung – ein vollständiges Verständnis davon und damit ein vollständiges Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten haben. Ein kleiner Test wird sicherstellen, dass Sie keine Zweifel an der Sache haben.
Der Notar schreibt kostenlos eine notarielle Urkunde, in der die geprüften Tatsachen und die Ihnen, dem Verbraucher, gegebenen Erklärungen sowie die Fragen, die Sie möglicherweise mit Ihren Antworten gestellt haben, festgehalten werden.
Vertragsphase oder öffentliche Urkunde von spanischen Hypothekarkrediten
Nach diesen zehn Tagen – und nachdem Sie (bzw. Ihre Bürgen) die notarielle Urkunde unterzeichnet haben – beginnt die so genannte Vertragsphase mit der Genehmigung der Kauf- und Hypothekenverträge, die in der Regel gleichzeitig unterzeichnet werden. Dies ist Ihr letzter Schritt, um Ihre Zweifel auszuräumen, denn sobald die Urkunden vom Notar genehmigt sind, wird es unmöglich sein, Ihre Meinung zu ändern.
Am Tag der Unterzeichnung treffen sich die Verkäufer, die Vertreter der Bank und Sie als Käufer und Kreditnehmer vor dem Notar.
Die öffentliche Urkunde wird alle Grundbegriffe des bereits im Vorgängergesetz überwachten und erläuterten Hypothekendarlehens enthalten – an die der Notar Sie erinnern und erneut auflisten wird – insbesondere alle in der FEIN enthaltenen Abschnitte, wie das Kapital, die Bedingungen, die gewöhnlichen Zinsen und den effektiven Jahreszins, sowie die Provisionen und die Kosten, die jeder einzelne Betrag zu zahlen hat. Die Konstituierung der Hypothek und die Befugnisse, die dem Gläubiger zum Schutz seines Rechts übertragen werden, werden ebenfalls angezeigt.
Darüber hinaus wird der Notar in die öffentliche Urkunde des Hypothekendarlehens eine Form der Identifizierung der in der vorvertraglichen Phase vollzogenen notariellen Urkunde aufnehmen, um die unparteiische Beratung durch den Notar nachzuweisen und sicherzustellen, dass der Kreditnehmer den Inhalt aller Dokumente verstanden und akzeptiert hat, so dass der Transparenzgrundsatz, der die neuen Vorschriften leitet, eingehalten wird.
Der Notar liefert oder schickt Ihnen kostenlos eine Kopie auf elektronischem Wege, und das Grundbuchamt schickt Ihnen kostenlos und elektronisch eine literarische Notiz über die Eintragung sowie über den Liefer- und Qualifizierungsschein. Sie werden an die E-Mail-Adresse gesendet, die Sie zuvor angegeben haben.
Kompliziert?
Wenn Sie daran denken, eine Hypothek zu beantragen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, können wir Ihnen helfen.
Bei Fuster & Associates haben wir unsere Systeme bereits an die neuen Maßnahmen der spanischen Regierung angepasst und können Sie durch den gesamten Prozess begleiten, von der Suche nach den Darlehen mit den besten Konditionen bis hin zur Vertretung vor dem Notar.
Immer dabei, damit Sie Ihr neues Leben in Spanien ohne Probleme genießen können! Fragen Sie uns, wie es mit einer Hypothek in Spanien aussieht!
Wir möchten Ihnen helfen, durch alle rechtlichen Komplexitäten zu navigieren, die mit Ihrem Hauskauf in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine Rechtsinformation und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.
