FAQs
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie prägnante und praktische Antworten auf die häufigsten Fragen zu Einwanderung, Immobilienrecht und Steuern in Spanien.
Einwanderung
Was sind die allgemeinen Voraussetzungen für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Spanien?
Die meisten Visa erfordern die Beantragung durch Ihr Herkunftsland, den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel und eine private Krankenversicherung.
Wie lange dauert die Bearbeitung eines Visumantrags in Spanien?
Die Bearbeitung dauert in der Regel zwischen 3 Wochen und 3 Monaten, abhängig von der Art des Visums und der Arbeitsbelastung der Einwanderungsbehörde.
Kann ich mit einem Visum in Spanien arbeiten?
Das hängt von der Art des Visums ab. Zum Beispiel:
- Visum für digitale Nomaden: Sie können für ausländische Kunden arbeiten. Wenn Sie selbstständig sind, dürfen nicht mehr als 20 % Ihres Einkommens von spanischen Kunden stammen.
- Unternehmervisum: Erlaubt nur Arbeiten im Zusammenhang mit Ihrem genehmigten innovativen Geschäftsprojekt.
- Visum für die Arbeitssuche: Erlaubt keine direkte Arbeit; Sobald Sie einen Job gefunden haben, müssen Sie eine separate Arbeitserlaubnis beantragen.
Kann ich meine Familie mit nach Spanien nehmen?
Ja. Ehepartner, feste Partner und Kinder können in der Regel mitkommen. Eltern und Geschwister können in Ausnahmefällen oder humanitären Fällen anspruchsberechtigt sein.
Können meine Familienangehörigen in Spanien arbeiten?
Ja. Familienangehörige im erwerbsfähigen Alter können in Spanien arbeiten, ohne eine separate Arbeitserlaubnis zu benötigen.
Wie lange sind Visa gültig und können sie verlängert werden?
Die meisten Visa sind 1 oder 2 Jahre gültig und können um weitere 2 Jahre verlängert werden, solange die Anforderungen noch erfüllt sind.
Wann kann ich eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen?
Sie können nach 5 Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts in Spanien eine Daueraufenthaltsgenehmigung beantragen.
Wie lange kann ich mich außerhalb Spaniens aufhalten, ohne meinen Wohnsitz zu verlieren?
Bei einigen Visa, wie z. B. dem Visum für digitale Nomaden, können Sie sich bis zu 6 Monate pro Jahr außerhalb Spaniens aufhalten.
Was passiert, wenn mein Visumantrag abgelehnt wird?
Sie können Beschwerde einlegen oder eine korrigierte Anmeldung erneut einreichen.
Gibt es Steuervorteile für Visuminhaber?
Ja. Das Visum für digitale Nomaden bietet eine besondere Steuerregelung: einen pauschalen Steuersatz von 24 % auf Einkommen bis zu 600.000 €/Jahr, wenn der Antragsteller in den letzten 5 Jahren nicht in Spanien ansässig war.
Sachenrecht
Wie bekomme ich eine Finanzierung für den Kauf einer spanischen Immobilie?
Sie können eine Hypothek von einer spanischen Bank oder internationalen Kreditgebern erhalten. Die Einrichtungskosten betragen ca. 4-5% des geliehenen Betrags.
Wann erhalte ich Zugang zu der Immobilie, die ich kaufe?
Am Tag der Fertigstellung, wenn die Schlüssel übergeben werden.
Wie hoch sind die jährlichen Kosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien?
Zu den üblichen Kosten gehören die Gemeindesteuer (~400 €), die Steuer für Nichtansässige (~500 €) und Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend).
Was passiert, wenn der Bauträger in Verzug gerät oder in Konkurs geht?
Verspätungen von mehr als 4 Monaten berechtigen zu Schadenersatzansprüchen. Wenn Bankgarantien vorhanden sind, werden Zahlungen zurückerstattet; Andernfalls sind rechtliche Schritte erforderlich.
Ist vor dem Kauf eine strukturelle Bestandsaufnahme erforderlich?
Neubauten beinhalten eine Garantie von 10 Jahren. Bestandsgutachten für Wiederverkaufsimmobilien sind nicht obligatorisch, es sei denn, dies wird ausdrücklich angefordert.
Kann ich meine Immobilie verkaufen, ohne in Spanien zu sein?
Ja, indem Sie einem gesetzlichen Vertreter eine Vollmacht erteilen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf von Immobilien an?
Verkäufer müssen die kommunale Plusvalía-Steuer und die Kapitalertragssteuer zahlen. Ein 3%iger Einbehalt des Verkaufspreises wird einbehalten und an das Finanzamt abgeführt.
Wer kümmert sich während eines Verkaufs um Stromrechnungen und Serviceverträge?
Der Anwalt des Käufers kümmert sich um die Vertragsübertragung. Verkäufer müssen den Nachweis erbringen, dass alle Rechnungen bezahlt wurden.
Wer zahlt die Steuer des Verkäufers, wenn er nicht ansässig ist?
Der Käufer zahlt 3% des Kaufpreises direkt an das spanische Finanzamt.
Wie kann Immobilieneigentum steuerlich gestaltet werden?
Es kann in Ihrem Namen, gemeinsam, im Namen Ihrer Kinder oder über ein Unternehmen erfolgen. Eine Rechtsberatung wird empfohlen.
Was sind die Grundsteuer in Spanien?
Gemeindesteuer, Steuer für Nichtansässige und Steuern im Zusammenhang mit Einkünften oder Kapitalgewinnen aus der Immobilie.
Ist es möglich, die Doppelbesteuerung zu vermeiden?
Spanien hat mit vielen Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. Rechtsberater können Ihren konkreten Fall klären.
Muss ich als nicht ansässiger Immobilieneigentümer eine Steuererklärung abgeben?
Ja, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, ist eine jährliche Steuererklärung für Nichtansässige erforderlich.
Steuern
Woher weiß ich, ob ich in Spanien steuerlich ansässig bin?
Vor allem, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen oder wenn Ihr wirtschaftliches Hauptinteresse hier liegt.
Kann ich meine spanische Einkommensteuererklärung aus dem Ausland einreichen?
Ja, insbesondere für Nicht-Residenten. Unser Team verwaltet den gesamten Prozess aus der Ferne.
Was ist das Formular 720?
Es handelt sich um eine informative Erklärung für spanische Steueransässige, die Waren und Vermögenswerte im Ausland halten.
Sind Kryptowährungsgewinne in Spanien steuerpflichtig?
Ja, alle Kapitalgewinne aus Krypto-Transaktionen müssen deklariert werden und sind steuerpflichtig.
Was ist globale Steueroptimierung?
Es ist eine strategische Planung, um die Steuerlast in mehreren Rechtsordnungen legal zu reduzieren.
Was passiert, wenn ich meine Steuern nicht einreiche?
Sie riskieren Inspektionen durch das Finanzamt mit Bußgeldern, Zuschlägen und Verzugszinsen.
Wann wird die ITP bezahlt?
In der Regel etwa 30 Tage nach Unterzeichnung der Kaufurkunde, je nach Region.
Was passiert, wenn ich die IBI nicht bezahle?
Sie können mit Strafen, Zinsen oder sogar einem Immobilienembargo von Ihrem Rathaus konfrontiert werden.
Was ist das Modelo 210?
Es ist das Steuerformular, das von Gebietsfremden verwendet wird, um Einkünfte aus spanischen Immobilien zu deklarieren, ob vermietet oder nicht.
Muss ich mich melden, wenn ich über Plattformen wie Airbnb vermiete?
Ja. Alle Mieteinnahmen müssen vom Eigentümer deklariert werden.
Warum habe ich einen Steuerprüfungsbescheid erhalten?
Aufgrund von Unstimmigkeiten in den Steuererklärungen, ausländischen Einkünften oder zufälliger Auswahl durch die Steuerbehörde.
Wann ist die Körperschaftsteuer in Spanien fällig?
Innerhalb von 25 Tagen nach Ablauf von sechs Monaten nach Ablauf des Geschäftsjahres (in der Regel Juli)
Muss ich mich als Freelancer registrieren, wenn ich aus der Ferne für Kunden im Ausland arbeite?
Ja, die Registrierung als autónomo ist erforderlich, wenn Sie in Spanien leben und selbstständig verdienen.
Befreit mich das Visum für digitale Nomaden von Steuern?
Nein. Wenn Sie länger als 183 Tage in Spanien leben, sind Sie steuerlich ansässig und müssen entsprechende Steuererklärungen einreichen.
Was ist das Beckham-Gesetz und kann ich es anwenden?
Es bietet eine Pauschalsteuer auf das spanische Einkommen für berechtigte ausländische Arbeitnehmer unter strengen Bedingungen.
Testamente und Erbschaften
Brauche ich wirklich ein separates spanisches Testament?
Ja, ein spanisches Testament vereinfacht den Erbschaftsprozess für Ihre Erben und vermeidet mögliche Konflikte mit dem Testament Ihres Heimatlandes.
Wie hoch ist die spanische Erbschaftssteuer?
Die Sätze variieren je nach Region, Wert des Vermögens und Beziehung zum Verstorbenen. Mit der richtigen Planung kann die Steuerlast Ihrer Erben deutlich reduziert werden.