Kaufabwicklung
Eigentumsübertragung in Spanien: Dienstleistungen beim Immobilienkauf
Rechtssicherheit bei Ihrem Immobilienkauf in Spanien
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein wichtiger und aufregender Schritt, kann aber auch ohne angemessene rechtliche Unterstützung ein komplexer Prozess sein. Bei Fuster & Associates sind wir darauf spezialisiert, einen transparenten Maklerservice anzubieten und Ihre Interessen in jeder Phase des Kaufs zu schützen.
Lassen Sie sich von uns in diesem neuen Kapitel begleiten und Ihnen helfen, alle rechtlichen Feinheiten zu bewältigen, die mit dem Kauf einer neuen Immobilie und der Übertragung Spaniens verbunden sind.
Warum brauchen Sie einen Maklerservice in Spanien?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine Reihe von rechtlichen und administrativen Verfahren, die insbesondere für ausländische Käufer kompliziert sein können. Unser Team kümmert sich um:
- Überprüfung von Rechtsdokumenten, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Gebühren und Schulden ist.
- Verhandlung und Erstellung von Verträgen mit klaren und risikofreien Bedingungen.
- Verwaltung von Genehmigungen und gesetzlichen Anforderungen, um eine sichere Transaktion zu gewährleisten.
- Unterstützung bei der Unterzeichnung vor einem Notar und der Registrierung der Immobilie.
- Wir gewährleisten sichere Zahlungen durch Best Practices und unser spezielles Kundenkonto, das Ihre Gelder während der gesamten Transaktion schützt.
Schritte im Übertragungsprozess in Spanien
1. Vorbereitung des Kaufs
Bevor wir ein Dokument unterzeichnen, führen wir eine vollständige Analyse der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass es keine rechtlichen Probleme gibt.
- Reservierungsvertrag: Eine vorläufige Überprüfung der Immobilie vor der Zahlung der Kaution.
- Rechtliche Due Diligence: Wir untersuchen den rechtlichen Status der Immobilie im Grundbuch und im Kataster.
- Ausländische Identifikationsnummer (NIE): Wir helfen Ihnen, diese erforderliche Anzahl für den Kauf zu erhalten.
- Eröffnung eines Bankkontos: Wir erleichtern die Einrichtung eines spanischen Kontos.
- Vollmacht: Wenn Sie nicht in Spanien anwesend sein können, können wir Sie rechtlich vertreten.
2. Unterzeichnung des Kaufvertrags
- Erstellung und Überprüfung der Vertragsbedingungen.
- Verhandlungen mit dem Verkäufer, um Ihre Interessen zu schützen.
- Überwachung der Kautionszahlung und der damit verbundenen Sicherheiten.
3. Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar
- Wir koordinieren den Notartermin.
- Wir überprüfen die abschließende Dokumentation.
- Wir sorgen dafür, dass der Signaturprozess rechtssicher ist.
4. Registrierung und Abschluss des Kaufs
- Zahlung der mit dem Kauf verbundenen Steuern.
- Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen.
- Eigentümerwechsel für Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen.
Kaufübertragung in Spanien
Handeln Sie frühzeitig, um Stress und Risiken zu vermeiden
Die perfekte Immobilie zu finden ist aufregend, aber der Prozess kann schnell überwältigend werden. Viele Käufer beeilen sich, Verträge zu unterzeichnen und Anzahlungen zu leisten, unter dem Druck von Verkäufern, die das Geschäft schnell abschließen wollen. Diese Dringlichkeit kann zu Fehlern und Rechtsunsicherheiten führen.
Um Ihre Sicherheit zu gewährleisten, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit uns in Verbindung zu setzen, bevor Sie diese Phase erreichen. Wenn Sie sich vorab eine Vollmacht einholen, können Sie Ihre Daten einfach an den Verkäufer übergeben, und wir beginnen umgehend mit der notwendigen rechtlichen Prüfung. Dieser proaktive Ansatz ermöglicht es uns, Ihre Investition zu schützen, den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle Zahlungen sicher verwaltet werden, um Risiken und Stress zu minimieren.
Wie hoch sind die Kosten
Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien
Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, ist es wichtig zu bedenken, dass die Gesamtkosten zwischen 10 % und 14 % auf den Kaufpreis aufschlagen können. Zu diesen zusätzlichen Kosten gehören Steuern, Anwaltskosten und andere damit verbundene Ausgaben. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der wichtigsten Kosten, mit denen Sie rechnen sollten:
1. Erwerbssteuern
- Grunderwerbsteuer (ITP): Für Gebrauchtwohnungen (je nach Region zwischen 6 % und 10 %).
- Mehrwertsteuer (10%) und Stempelsteuer (AJD): Für neue Immobilien.
- Grundsteuer (IBI): Obligatorische jährliche Zahlung.
2. Notar- und Registergebühren
- Notargebühren: Je nach Immobilienpreis zwischen 600 € und 1.500 €.
- Grundbuchgebühren: Ungefähr 400 € bis 1.000 €
3. Gerichts- und Verwaltungskosten
- Dienstleistungen der Übertragung: Ungefähr 1 % bis 1,5 % des Immobilienwertes.
- Steuerverwaltung und Dokumentenverarbeitung.
4. Bank- und Finanzierungskosten
- Eröffnung eines Bankkontos.
- Gebühren für internationale Überweisungen.
- Bankprovisionen und Hypothekenkosten.
5. Sonstige damit zusammenhängende Kosten
- Immobilienbewertung: Obligatorisch bei der Beantragung einer Hypothek (300 € bis 600 €).
- Hausrat- und Gemeinschaftsversicherung.
- Kosten für die Ersteinrichtung von Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom, Gas).
Anwälte für Eigentumsübertragungen in Spanien
Warum sollten Sie Fuster & Associates für Ihren Immobilienkauf in Spanien wählen?
Umfangreiches Netzwerk und Erfahrung: Mit über 25 Jahren Erfahrung und 5 strategisch gelegenen Büros bieten wir beispiellose Unterstützung während Ihres gesamten Kaufprozesses und umfangreiche Erfahrung in der Abwicklung von Einkäufen für ausländische Käufer.
Großes und spezialisiertes Team: Jeder Übertragungsfall wird von einem engagierten Anwalt und einem Assistenten bearbeitet, die die Sprache des Kunden sprechen und eine klare Kommunikation und einen reibungslosen Ablauf gewährleisten.
Notarielle Unterstützung durch einen Anwalt: Ein spezialisierter Anwalt nimmt persönlich an der Unterzeichnung des Notars teil, um die rechtliche Richtigkeit und den Schutz zu gewährleisten.
Registrierte und zertifizierte Juristen: Unsere Anwälte sind offiziell bei der spanischen Rechtsanwaltskammer registriert, um die höchsten Standards an juristischer Expertise zu gewährleisten.
Sicheres Kundenkonto für Zahlungen: Wir schützen Ihre Gelder über unser spezielles Kundenkonto und garantieren sichere Transaktionen.
Neubauabteilung: Unser spezialisiertes Team stellt sicher, dass jede Zahlung bis zur endgültigen Unterzeichnung der Eigentumsurkunde gesichert ist.
Umfassende Steuerberatung: Unsere hauseigene Steuerabteilung bietet fachkundige Finanzberatung und stellt sicher, dass die Kunden fundierte Entscheidungen über ihre Investition treffen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zum Kauf Ihrer Immobilie in Spanien mit absoluter Sicherheit.
Kein Umzug, Keine Gebühr
Unsere Erfahrung lehrt uns, dass nicht immer alles so reibungslos läuft wie erwartet.
Aus diesem Grund freuen wir uns, allen unseren Kunden eine No Move No Fee-Garantie anbieten zu können.
Was bedeutet das?
Das bedeutet, dass Sie nicht für unsere Dienstleistungen bezahlen müssen, wenn der Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund von Faktoren, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, nicht durchgeführt wird.
FAQS
Häufig gestellte Fragen
Wie bekomme ich eine Finanzierung für den Kauf einer spanischen Immobilie?
Sie können eine Hypothek von einer spanischen Bank oder einem Kreditgeber mit Sitz in Ihrem Herkunftsland erhalten.
Welche Kosten sind mit der Finanzierung einer Hypothek verbunden?
Die Einrichtungskosten belaufen sich auf ca. 4-5% des geliehenen Betrags.
Wie kann ich Geld auf mein Auslandskonto überweisen?
Wie kann ich Geld auf mein Auslandskonto überweisen?
Wird eine Vermessung des Grundstücks, seiner Struktur und seiner Fundamente durchgeführt?
Neubauten haben eine Baugarantie von 10 Jahren und ein Zertifikat des Architekten. Bei Wiederverkäufen werden keine Umfragen durchgeführt, es sei denn, dies ist erforderlich, in diesem Fall werden sie durchgeführt.
Welche Maßnahmen können ergriffen werden, wenn der Bauherr die Immobilie nicht innerhalb der vereinbarten Frist fertigstellt?
Wenn die Verzögerung länger als 4 Monate beträgt, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz.
Was würde passieren, wenn der Entwickler in Konkurs geht?
Wenn der Bauherr in Konkurs geht und Sie Bankgarantien haben, wird das gezahlte Geld zurückerstattet. Wenn die Bankgarantien nicht gestellt wurden, müssen rechtliche Schritte gegen die Bank eingeleitet werden.
Wie sollte der Immobilienbesitz aus steuerlichen Gründen gestaltet sein?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das Eigentum an der Immobilie zu strukturieren (siehe unten), und jede hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Wir beraten Sie, welche für Sie am vorteilhaftesten ist. Im eigenen Namen, im gemeinsamen Namen: Sie selbst und Ihr Ehepartner oder Mitkäufer, im Namen Ihrer Kinder oder Erben, im Namen einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Wann habe ich Zugang zu der Immobilie, die ich kaufe?
Am Tag der Fertigstellung, wenn Sie die Schlüssel erhalten haben.
Wer zahlt die Steuer des Verkäufers?
Ist der Verkäufer nicht ansässig, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Kaufpreises an das Finanzamt zu zahlen, um die möglichen Steuerverbindlichkeiten des Verkäufers zu decken. Dies wirkt sich jedoch nicht auf den Kaufpreis aus und bedeutet lediglich, dass 97 % des Preises direkt an den Verkäufer gezahlt werden und die restlichen 3 % an das Finanzamt gehen.
Wie hoch sind die jährlichen Kosten für den Besitz einer spanischen Immobilie?
Die ungefähren Beträge betragen: Spanischer Leitfaden für den Immobilienkauf Gemeindesteuer: 400 € Steuer für Nichtansässige: 500 € Gemeinschaftsgebühren (falls zutreffend)
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