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Im zweiten Quartal 2019 wurden in Spanien 130.088 Umsätze erzielt.
Die Zahl der verkauften Immobilien ist konstant geblieben, 130.088 Verkäufe wurden im zweiten Quartal verzeichnet, was einem Rückgang von -2,82% gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Die Auslandsnachfrage nach Immobilien in Spanien hat mit 16.200 Verkäufen ihre Stärke bewahrt.
Britische Staatsangehörige behaupteten ihre Führungsrolle bei der Aufteilung der Wohnungskäufe von Ausländern in Spanien, mit einem Anteil von 13,31% an der Gesamtzahl, ein Prozentsatz, der ihre historisch niedrigste Beteiligung darstellt, 2.157 Immobilienverkäufe.
Vierteljährliche Immobilienverkäufe in Spanien
(Q1 2004 –Q2 2019)
(Registradores de España Data)
Der Wohnungspreis in Spanien stieg im zweiten Quartal des Jahres weiterhin deutlich auf 1.637,4€ pro m2 und verzeichnete ein vierteljährliches Wachstum von 2,55% im IPVVR (spanisches Akronym, das sich auf den Index des Preises für wiederholte Hausverkäufe bezieht), was einem jährlichen Anstieg von 8,26% entspricht.
Preis der Immobilie in Spanien
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
16.209 Immobilienkäufe entsprechen Ausländern.
Entwicklung der Anzahl der spanischen Immobilienkäufe ausländischer Käufer
(Q1 2013 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Spanien hat sich in einem 12,46% Eigenheimkäufe von Ausländern im letzten Quartal, Immobilienkauf, ein Anstieg gegenüber dem Vorquartal (12,20%).
In absoluten Zahlen wurden die 16.000 Quartalseinkäufe wieder übertroffen, was zu Mengen führt, die denen des ersten Quartals sehr ähnlich sind (Q1 2019-16.331 / Q2 2019-16.209) und nahe an den Höchstständen der letzten Jahre liegen.
Britische Staatsangehörige führen weiterhin die Rangliste der Wohnungskäufe von Ausländern in Spanien an, mit einem Anteil von 13,31% an der Gesamtzahl – ein Prozentsatz, der historisch gesehen ihren geringsten Betrag darstellt (Q1 2019 2.252 /Q2 2019 2.157).
Brexit belastet und übersetzt weiterhin die Unsicherheit für britische Hauskäufer in Spanien, was zu einem „Rückgang der Nachfrage“ dieses Käuferprofils geführt hat.
Der zweite Platz im Ranking der ausländischen Käufer geht nach Frankreich (7,62% – 1.235 Verkäufe), gefolgt von Deutschland (7,30% – 1.183 Käufe), Marokko (6,48% -1.050 Käufe) und Rumänien (6,09% – 987 Käufe).
Einkäufe nach Hauptnationalitäten 2Q 2019
(Registradores de España data)
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In den letzten zwölf Monaten wurden 12,35% der Wohnungskäufe von Ausländern getätigt, d.h. insgesamt wurden in diesem Zeitraum rund 64.000 Wohnungen in Spanien von Ausländern gekauft.
Die Ergebnisse der letzten zwölf Monate weisen eine ähnliche Struktur auf wie im letzten Quartal, was das Vertrauen der führenden Nationalitäten in den spanischen Wohnungsmarkt bestätigt, aber den bereits erwähnten progressiven Rückgang des Gewichts der britischen Nachfrage unterstreicht.
Preise an der Costa Blanca
Die Preise an der Costa Blanca setzen ihren Aufwärtstrend fort und erreichten im zweiten Quartal 2019 einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 1558,6 € gegenüber 1509,5 € / m2 im Vorquartal.
Die höchsten Preissteigerungen wurden in den Städten Jávea verzeichnet (Q1 2019 -1800,2 €/m2 /Q2 2019 – 1922,7 €/m2).
und Denia (Q1 2019 -1602,5 €/m2 /Q2 2019 – 1703€/m2).
Benidorm (Q1 2019 -1950,8 €/m2 /Q2 2019 – 1963,6€/m2) hat sich kaum verändert, aber Santa Pola (Q1 2019 -1348,1 €/m2 /Q2 2019 – 1296,8€/m2) hat einen leichten Preisverfall erlitten.
Costa Blanca Price – Peak & Trough
(Q1 2005 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Costa Blanca Immobilienpreisentwicklung
(Q4 2006 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
Verkäufe an der Costa Blanca
Wie bereits erwähnt, sind die Autonomen Gemeinschaften, die sich in diesem Quartal deutlich als führend bei den ausländischen Immobilienkäufen herausstellen, die Balearen und die Kanarischen Inseln, wo sie 25% der Gesamtzahl überschritten haben, gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft, deren Zahl ebenfalls die 25%-Marke erreicht hat.
Die vierte Position nimmt Murcia ein, mit einem deutlichen Aufwärtstrend in den letzten Jahren, bei dem ausländische Immobilienkäufe fast 20% des Gesamtmarktes erreichten.
Relativ gesehen wurde im zweiten Quartal des Jahres die höchste Zahl von Wohnungsverkäufen pro tausend Einwohner in der Provinz Alicante mit hoher touristischer Dichte (5,13%) verzeichnet – wie üblich -, wobei eine beträchtliche Zahl von Zweitwohnungen im Besitz von Ausländern war.
Die Grafiken zeigen die Konsolidierung der hohen Nachfrage nach Immobilien ausländischer Käufer in den attraktivsten Reisezielen.
Dies sind Gebiete mit einer hohen touristischen Aktivität, ein Faktor, der einen erheblichen Einfluss auf die Entscheidung von Ausländern beim Kauf einer Immobilie hat.
In diesen Regionen gelten die Wohnungsmärkte als stabiler, wenn sie nicht so stark dem Auf und Ab der Wirtschaft ausgesetzt sind, und die Käufer sind der Meinung, dass andere ungünstige Faktoren vorhanden sein müssen, damit ihre Investitionen negativ beeinflusst werden können.
Costa Blanca Purchase – Peak & Trough
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Vergleich: Verkauf an die Costa Blanca / Verkauf an Ausländer in der Provinz Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Costa Blanca Verkäufe
Q1 2004 – Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Neubau vs. Wiederverkauf an der Costa Blanca
Gebrauchtwohnungen bleiben der Hauptakteur des Wohnungsmarktes und machten im letzten Quartal bis zu 75% aller Verkäufe in allen autonomen Gemeinschaften aus.
In der valencianischen Gemeinde haben gebrauchte Immobilien einen Marktanteil von 86,64% erreicht, der größte in allen Provinzen.
Der Verkauf von Neubauten hingegen hat seinen Aufwärtstrend bei den relativen Verkäufen im Vergleich zu den letzten Quartalen verlangsamt, möglicherweise verursacht durch die regulatorischen Anpassungen im Hypothekenrecht, die zu einigen Änderungen in der Arbeitsweise von Banken und Notaren geführt haben.
Anzahl der Verkäufe an Ausländer in der Provinz Alicante nach Immobilientyp
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Durchschnittlicher Wert der von Ausländern erworbenen Immobilien in der Provinz Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Average property transaction value (€), Ministerio de Fomento data)
Investitionen von Ausländern in Immobilien in der Provinz Alicante
Q1 2006 – Q2 2019
Das Herausragende an diesem zweiten Quartal 2019 ist die sinkende Kaufkraft britischer Staatsangehöriger – der bisher führenden Gruppe für den Kauf von Immobilien in Spanien. Während sie an erster Stelle steht, verzeichnete sie im letzten Quartal ihr historisches Minimum. Andere Nationalitäten sind in den letzten Jahren deutlich stabil geblieben.
Damit weitere Daten gut informiert sind, können Sie unsere COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
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