Skat på Ejendomsoverdragelse
Ejendomsoverførselsskat (ITP) i Spanien
Hvad udenlandske købere skal vide
Ejendomsoverdragelsesskatten (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) er en nøgleskat, der skal betales ved køb af en brugt ejendom i Spanien. For internationale købere er det vigtigt at forstå denne skat for at undgå fejl og uventede omkostninger.
Hos Fuster & Associates tilbyder vi ekspertrådgivning for at hjælpe dig med at overholde denne skatteforpligtelse korrekt, optimere dine betalinger og forhindre juridiske problemer med skattemyndighederne.
Hvad er ejendomsoverdragelsesskatten?
ITP er en regional skat, der anvendes ved køb af brugte boliger i Spanien. Skattesatsen varierer afhængigt af det autonome samfund, ejendommens værdi og købers profil.
Denne skat betales kun én gang, når købet formaliseres, og repræsenterer en af de væsentligste omkostninger ved erhvervelse af en brugt ejendom.
Hvem er forpligtet til at betale ejendomsoverdragelsesafgiften?
Residenter og ikke-residenter
Alle købere af en brugt ejendom, uanset om de er residenter eller ikke-residenter, er forpligtet til at betale denne skat. Dette omfatter:
- EU-borgere og ikke-EU-borgere
- Enkeltpersoner eller juridiske enheder
- Købere af bolig– eller erhvervsejendomme
- Investorer køber ejendomme til udlejningsformål
Skattemæssigt hjemsted fritager ikke betaling af ITP, selvom det kan påvirke berettigelse til skattefordele eller regionale reduktioner.
Krav og nødvendig dokumentation
For at afvikle ITP korrekt er det vigtigt at have følgende dokumentation:
Købsskøde
Købers ID, NIE eller pas
Ejendommens matrikelnummer
Ejendommens deklarerede værdi
Formular 600 (officiel selvangivelsesformular)
Bevis for betaling af skat
Hos Fuster & Associates håndterer vi udarbejdelsen og indsendelsen af alle disse dokumenter for dig, hurtigt og sikkert.
Proces for ejendomsoverdragelsesskat
Trin for trin
1. Beregning af ITP baseret på ejendommens faktiske eller skattemæssige værdi
2. Udarbejdelse af Formular 600 (obligatorisk formular)
3. Betaling af afgiften i en autoriseret bank eller online
4. Indgivelse af formularen og betalingsbeviset til det relevante skattekontor
5. Opnåelse af det skattestempel, der kræves for at registrere ejendommen
Almindelige fejl og hvordan man undgår dem
Nogle hyppige fejl blandt internationale købere inkluderer:
- Angivelse af en værdi, der er lavere end ejendommens reelle værdi
- Indsendelse af formular 600 efter fristen (fristen er 30 arbejdsdage)
- Uden at vide, hvilken skattesats der gælder i deres selvstyrende region
- Glemmer du at registrere betalingsbeviset i ejendomsregistret
Vores juridiske team forhindrer disse fejl gennem omfattende skattesupport, der er skræddersyet til din sag og region.
Fordele ved professionel rådgivning fra Fuster & Associates
Korrekt afregning af ITP i henhold til regionale regler
Undgåelse af bøder, renter eller tillægsgebyrer
Personlig rådgivning på dit sprog
Sparer tid og reducerer administrativt stress
Repræsentation ved Skattestyrelsen
Lad os klare processen for dig!
Hos Fuster & Associates har vi et team af immigrationseksperter med stor erfaring i at behandle den spanske selvangivelse. Vi ved, hvordan man undgår almindelige fejl i dokumentindsendelse og sikrer, at hver ansøgning opfylder alle de nødvendige krav for at maksimere chancerne for godkendelse. Fra dokumentindsamling til indgivelse af klager i tilfælde af afslag håndterer vi alt, så du kan nyde dit nye liv i Spanien uden stress.
Hvis du planlægger at bosætte dig i Spanien i områder som San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada og Finestrat, har vores firma strategisk placerede kontorer for at give dig en personlig og tæt service. Vi har indgående kendskab til de konsulære og administrative procedurer, der er specifikke for hver region, hvilket sikrer en smidig og effektiv proces.
Hos Fuster & Associates vil vores team af immigrationsspecialister støtte dig i alle faser af processen for at garantere en vellykket ansøgning. Fra dokumentforberedelse til behandling af klager tager vi os af alt, så du kan starte dit nye liv i Spanien med ro i sindet.
Kontakt os i dag og begynd at leve dit nye liv i Spanien med al den juridiske ro i sindet, du har brug for.
FAQS
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår betales ITP?
Betalings- og indgivelsesfristen for ITP afhænger af den autonome region, hvor ejendommen er beliggende. Det er generelt omkring 30 dage efter underskrivelse af købsskødet.
Hvilken skattesats gælder for ITP?
Det afhænger af den autonome region og typen af ejendom. Den varierer fra 6 % til 10 %, selv om der kan forekomme nedsættelser.
Gælder ITP for nye boliger?
Nej. Indbyggere fra lande uden for EU/EØS (herunder Storbritannien) kan ikke fradrage udgifter og beskattes af bruttoindkomsten.
Kan jeg finansiere betalingen af ITP?
Ikke direkte, men det kan indgå i beregningen af realkreditfinansiering, hvis det er aftalt med din bank.