Køb af Ejendom Uden for Planen
Overdragelse i Spanien: Ejendomskøbstjenester
Retssikkerhed ved dit ejendomskøb i Spanien
At købe en ejendom i Spanien er et vigtigt og spændende skridt, men det kan også være en kompleks proces uden ordentlig juridisk støtte. Hos Fuster & Associates har vi specialiseret os i at levere en gennemsigtig overdragelsesservice, der beskytter dine interesser i alle faser af købet.
Lad os ledsage dig på dette nye kapitel og hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske forviklinger, der følger med at købe en ny ejendom og overdrage Spanien.
Hvorfor har du brug for en overdragelsesservice i Spanien?
Processen med at købe en ejendom i Spanien involverer en række juridiske og administrative procedurer, der kan være komplicerede, især for udenlandske købere. Vores team tager sig af:
- Gennemgang af juridiske dokumenter for at sikre, at ejendommen er fri for gebyrer og gæld.
- Forhandling og udarbejdelse af kontrakter med klare og risikofrie vilkår.
- Håndtering af tilladelser og lovkrav for at sikre en sikker transaktion.
- Hjælp med underskrift for en notar og registrering af ejendommen.
- Sikre betalinger gennem bedste praksis og vores dedikerede kundekonto, der beskytter dine penge under hele transaktionen.
Trin i overdragelsesprocessen i Spanien
1. Forberedelse af køb
Før vi underskriver et dokument, foretager vi en fuld analyse af ejendommen for at sikre, at der ikke er nogen juridiske problemer.
- Reservationskontrakt: En foreløbig kontrol af ejendommen inden betaling af depositum.
- Juridisk due diligence: Vi undersøger ejendommens juridiske status i matrikel- og matrikelregistret.
- Udenlandsk identifikationsnummer (NIE): Vi hjælper med at skaffe dette nødvendige nummer til købet.
- Åbning af en bankkonto: Vi letter processen med at oprette en spansk konto.
- Fuldmagt: Hvis du ikke kan være til stede i Spanien, kan vi repræsentere dig juridisk.
2. Underskrivelse af købsaftalen
- Udarbejdelse og gennemgang af kontraktvilkårene.
- Forhandling med sælger for at beskytte dine interesser.
- Tilsyn med depositumsbetalingen og relaterede garantier.
3. Underskrivelse af det offentlige skøde for en notar
- Vi koordinerer notarudnævnelsen.
- Vi verificerer den endelige dokumentation.
- Vi sikrer, at underskriftsprocessen er juridisk sikker.
4. Registrering og gennemførelse af købet
- Betaling af afgifter i forbindelse med købet.
- Registrering af ejendommen i dit navn.
- Ejerskifte for forsyningsselskaber og tjenester.
Køb Overdragelse i Spanien
Handl Tidligt for at Undgå Stress og Risiko
At finde den perfekte ejendom er spændende, men processen kan hurtigt blive overvældende. Mange købere skynder sig at underskrive kontrakter og foretage indskud under pres fra sælgere, der ønsker at sikre handlen hurtigt. Denne hastende situation kan føre til fejl og juridisk usikkerhed.
For at sikre din ro i sindet anbefaler vi kraftigt at kontakte os, før du når dette stadie. Ved at indhente en fuldmagt på forhånd kan du blot aflevere dine oplysninger til sælgeren, og vi vil straks påbegynde de nødvendige juridiske kontroller. Denne proaktive tilgang giver os mulighed for at beskytte din investering, verificere ejendommens juridiske status og sikre, at alle betalinger administreres sikkert, hvilket minimerer risici og stress.
Hvad er omkostningerne
Omkostninger Forbundet Med at Købe en Ejendom i Spanien
Før du køber en ejendom i Spanien, er det vigtigt at overveje, at de samlede omkostninger kan tilføje mellem 10 % og 14 % til købsprisen. Disse ekstra omkostninger omfatter skatter, advokatsalærer og andre relaterede udgifter. Nedenfor er en oversigt over de vigtigste omkostninger, du bør forvente:
1. Købsafgifter
- Ejendomsoverdragelsesskat (ITP): For brugte boliger (mellem 6 % og 10 %, afhængigt af regionen).
- Moms (10%) og stempelafgift (AJD): For nye ejendomme.
- Ejendomsskat (IBI): Obligatorisk årlig betaling.
2. Notar- og registreringsgebyrer
- Notargebyrer: Afhængigt af ejendomsprisen, der spænder fra €600 til €1.500.
- Gebyrer for tinglysning: Cirka €400 til €1.000
3. Juridiske og administrative gebyrer
- Overdragelse af tjenester: Cirka 1 % til 1,5 % af ejendomsværdien.
- Skattestyring og dokumentbehandling.
4. Bank- og finansielle omkostninger
- Åbning af en bankkonto.
- Gebyrer for internationale pengeoverførsler.
- Bankprovisioner og realkreditrelaterede udgifter.
5. Andre omkostninger i forbindelse hermed
- Ejendomsvurdering: Obligatorisk, hvis du ansøger om et realkreditlån (€300 til €600).
- Hus- og samfundsforsikring.
- Indledende opsætningsomkostninger for forsyningsselskaber (vand, elektricitet, gas).
Overdragelsesadvokater i Spanien
Hvorfor Vælge Fuster & Associates Til Dit Ejendomskøb i Spanien
Omfattende netværk og erfaring: Med over 25 års erfaring og 5 strategisk placerede kontorer tilbyder vi uovertruffen support gennem hele din købsproces og omfattende erfaring med at håndtere køb for udenlandske købere.
Stort og specialiseret team: Hver overdragelsessag håndteres af en dedikeret advokat og en assistent, der taler klientens sprog, hvilket sikrer klar kommunikation og en smidig proces.
Notarbistand fra en advokat: En specialiseret advokat deltager personligt i notarens underskrivelse for at garantere juridisk nøjagtighed og beskyttelse.
Registrerede og certificerede juridiske fagfolk: Vores advokater er officielt registreret hos det spanske advokatsamfund, hvilket sikrer de højeste standarder for juridisk ekspertise.
Sikker klientkonto til betalinger: Vi beskytter dine penge gennem vores dedikerede kundekonto, hvilket garanterer sikre transaktioner.
Nybygningsafdeling: Vores specialiserede team sikrer, at hver betaling er sikret indtil den endelige underskrivelse af ejendomsskødet.
Omfattende skatterådgivningstjenester: Vores interne skatteafdeling yder ekspert finansiel rådgivning, der sikrer, at kunderne træffer informerede beslutninger om deres investering.
Kontakt os i dag og tag det første skridt mod at købe din ejendom i Spanien med fuld sikkerhed.
Ingen Flytning Intet Gebyr
Vores erfaring fortæller os, at tingene ikke altid går så glat som forventet.
Derfor er vi glade for at kunne tilbyde en No Move No Fee-garanti til alle vores kunder.
Hvad betyder det?
Det betyder, at du ikke behøver at betale for vores tjenester, hvis købet eller salget af din ejendom ikke går igennem på grund af faktorer uden for din kontrol.
FAQS
Ofte Stillede Spørgsmål
Hvordan får jeg finansiering til at købe en spansk ejendom?
Du vil være i stand til at få et realkreditlån fra en spansk bank eller långivere baseret i dit oprindelsesland.
Hvad er omkostningerne forbundet med at få realkreditfinansiering?
Etableringsomkostningerne vil udgøre ca. 4-5% af det lånte beløb.
Hvordan kan jeg overføre penge til min oversøiske konto?
Hvordan kan jeg overføre penge til min oversøiske konto?
Foretages der en undersøgelse af ejendommen, dens struktur og dens fundament?
Nybyggede ejendomme har 10 års byggegaranti og et certifikat fra arkitekten. Der vil ikke blive gennemført undersøgelser om videresalg, medmindre det er angivet som et krav, i hvilket tilfælde det vil blive arrangeret.
Hvad kan der gøres, hvis bygherren ikke færdiggør ejendommen inden for den aftalte frist?
Hvis forsinkelsen er længere end 4 måneder, vil du være berettiget til at kræve erstatning.
Hvad ville der ske, hvis bygherren går konkurs?
Hvis bygherren går konkurs, og du har bankgarantier, vil de betalte penge blive refunderet. Hvis bankgarantierne ikke blev stillet, skal der anlægges sag mod banken.
Hvordan skal ejendomsejerskab struktureres af skattemæssige årsager?
Der er forskellige måder at strukturere ejerskabet af ejendommen på (anført nedenfor), og hver har sine egne fordele og ulemper. Vi rådgiver dig om, hvad der er mest gavnligt for dig. I eget navn, i fælles navn: dig selv og din ægtefælle eller medkøber, i dine børns eller arvingers navn, i et aktieselskabs navn
Hvornår har jeg adgang til den ejendom, jeg køber?
På færdiggørelsesdagen, når du har modtaget nøglerne.
Hvem betaler sælgers skat?
Hvis sælgeren er ikke-hjemmehørende, er køberen ved lov forpligtet til at betale 3 % af købsprisen til skattekontoret for at dække sælgers potentielle skatteforpligtelser. Dette påvirker dog ikke købsprisen og betyder blot, at 97 % af prisen betales direkte til sælgeren, mens de resterende 3 % går til skattekontoret.
Hvad er de årlige omkostninger ved at eje en spansk ejendom?
Omtrentlige beløb vil være: Spansk ejendomskøbsguide Kommuneskat: 400 € Ikke-hjemmehørende skat: 500 € Fællesskabsgebyrer (hvis relevant)